یہ بلاگ پوسٹ پر سکون طریقے سے حکومتی پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے درمیان گھر خریدنے، رکھنے اور بیچنے کے پورے عمل میں لگائے جانے والے ٹیکسوں کے ڈھانچے کے ذریعے پرکھتی ہے۔ یہ اس منطق کا بھی خاکہ پیش کرتا ہے جس کے ذریعے ٹیکس مارکیٹ کو منظم کرتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ میں ٹیکس آخری مرحلہ ہے۔
مارکیٹ کی معیشت میں، اثاثے رکھنے والوں کو متعلقہ ٹیکس کا بوجھ برداشت کرنا چاہیے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اثاثے طاقت کے برابر ہیں۔ جو لوگ طاقت رکھتے ہیں وہ لامحالہ مساوی ذمہ داری نبھاتے ہیں۔ ایسے اثاثوں میں رئیل اسٹیٹ خاص طور پر اہم مقام رکھتا ہے۔ لہذا، پورے عمل کے دوران ٹیکس ادا کیا جاتا ہے: اپارٹمنٹ خریدتے وقت، اسے پکڑتے وقت، اور جب تک اسے فروخت نہیں کیا جاتا ہے۔
اپارٹمنٹ کی ملکیت حاصل کرنے پر، ادا کیا جانے والا پہلا ٹیکس 'ایکوزیشن ٹیکس' ہے۔ یہ ٹیکس اس لیے لگایا گیا ہے کہ اثاثہ حاصل کر لیا گیا ہے۔ مزید برآں، اثاثے کے مالک کے طور پر ریاست سے سرکاری شناخت حاصل کرنے کے لیے، 'رجسٹریشن' کے عمل سے منسلک اخراجات بھی برداشت کرنا ہوں گے۔ اپارٹمنٹ رکھنے کے دوران، کوئی شخص 'ہولڈنگ ٹیکس' ادا کرتا ہے، جسے وسیع پیمانے پر پراپرٹی ٹیکس اور جامع رئیل اسٹیٹ ٹیکس میں تقسیم کیا جاتا ہے، جسے اکثر 'CRT' کہا جاتا ہے۔ آخر میں، اگر کوئی اپارٹمنٹ کسی دوسرے شخص کو بیچتا ہے اور منافع حاصل کرتا ہے، تو وہ 'کیپٹل گین ٹیکس' ادا کرتا ہے۔
کوئی شکایت کر سکتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ سے متعلق اتنے زیادہ ٹیکس کیوں ہیں۔ تاہم، یہاں مقصد ان ٹیکسوں کے منصفانہ ہونے پر بحث کرنا نہیں ہے، اور نہ ہی ٹیکس بچانے کے طریقوں کو تلاش کرنا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے دوران کتنا ٹیکس ادا کرنا ہوگا اور اسے ممکنہ طور پر کیسے کم کیا جائے اس کی انفرادی طور پر تصدیق کی جانی چاہیے جب حقیقت میں اپارٹمنٹ خریدتے یا بیچتے ہیں۔ اس بلاگ پوسٹ کا مقصد یہ جانچنا ہے کہ ٹیکس کس طرح رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ میں صرف اپنا پیسہ خرچ ہوتا ہے۔
جب رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم بہت زیادہ گر جاتا ہے، تو حکومت سرگرمی کو تیز کرنے کے لیے مختلف اقدامات پر غور کرتی ہے۔ ایک عام طریقہ یہ ہے کہ لین دین کی حوصلہ افزائی کے لیے لاگت کے بوجھ کو کم کیا جائے، جیسا کہ سپر مارکیٹ رعایتی واقعات کے ساتھ صارفین کو راغب کرتی ہے۔ تاہم، حکومت خود اپارٹمنٹ کی قیمتیں زبردستی کم نہیں کر سکتی۔ تو حکومت کے پاس کیا آپشن ہیں؟
"اگر گھر خریدنا آپ کا نئے سال کا مقصد ہے… کیا فوائد دستیاب ہیں؟" (خبریں، 2022.12.31.)
خوش قسمتی سے، حکومت جن پالیسی ٹولز کو استعمال کر سکتی ہے، ان میں ایسے طریقے ہیں جو اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے مترادف اثرات پیدا کرتے ہیں۔ ان میں ٹیکسوں کو کم کرنا، قرضوں کا حصول آسان بنانا، یا ہاؤسنگ لاٹری جیتنے کے امکانات کو بڑھانا شامل ہے۔ درحقیقت، ایک ایسا نظام جس نے پہلی بار گھریلو خریداروں کے لیے ایک خاص حد کے اندر حصول ٹیکس کو عارضی طور پر کم کر دیا تھا، اور اس کے بعد سے اسی طرح کی سپورٹ پالیسیاں بار بار سامنے آئی ہیں۔ مزید برآں، پالیسی کی حمایت یافتہ مالیاتی مصنوعات شروع کی گئیں، جو کہ آمدنی کے تقاضوں سے قطع نظر، ایک مخصوص قیمت سے کم گھر خریدنے کے لیے نسبتاً کم سود والے قرضوں کی اجازت دینے کے لیے ڈیزائن کی گئیں۔ ساتھ ہی، لاٹریوں کے ذریعے مختص یونٹوں کی تعداد بڑھانے کے لیے پالیسیاں لاگو کی گئیں، اس طرح نوبیاہتا جوڑوں اور نسبتاً کم سبسکرپشن سکور والے نوجوانوں کے لیے مواقع کو بڑھایا گیا۔
جب کہ پالیسیوں کا اکثر ایک وقت میں اعلان کیا جاتا ہے، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ خاص طور پر سست ہوتی ہے، وہاں مخصوص گروپوں کے لیے ٹارگٹڈ پالیسیاں اور پوری مارکیٹ کا احاطہ کرنے والی جامع پالیسیاں بیک وقت سامنے آنے کا رجحان ہے۔ اس کے برعکس، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ گرم ہوتی ہے، تو مخالف سمت میں چلنے والی ریگولیٹری پالیسیوں کا یکے بعد دیگرے اعلان کیا جاتا ہے۔
"متعدد گھروں کے پراپرٹی ٹیکس میں کمی اور قرضوں میں نرمی" (ایشیا اکانومی، دسمبر 30، 2022)
آئیے متعدد مکان مالکان کے لیے ٹیکس کے مسئلے کا جائزہ لیں۔ جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ گرم ہوجاتی ہے، تو متعدد جائیدادوں کے مالک افراد کو اکثر بنیادی مسئلہ قرار دیا جاتا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ان کے بارے میں سمجھا جاتا ہے کہ وہ حقیقی رہائش کے بجائے قیاس آرائی کے مقاصد کے لیے خریداری کے ذریعے مکانات کی قیمتیں بڑھاتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ٹھنڈا کرنے کی ضرورت کے پیش نظر، حکومت متعدد مکان مالکان پر نسبتاً بھاری ٹیکس عائد کرنے والی پالیسیاں متعارف کراتی ہے۔ اسے 'ہیوی ٹیکسیشن' کہا جاتا ہے۔
اس کے برعکس، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ضرورت سے زیادہ افسردہ ہو جاتی ہے، تو حکومت مخالف پالیسی کا انتخاب کرتی ہے۔ ایسے وقت میں 'آرام'، 'ایڈجسٹمنٹ'، یا 'ختم کرنے' جیسی اصطلاحات اکثر خبروں کی سرخیوں میں نظر آتی ہیں۔ درحقیقت، مخصوص ادوار کے دوران، مقررہ ایڈجسٹمنٹ والے علاقوں میں دو گھروں کے مالکان پر لاگو اضافی ٹیکس کو معیاری ٹیکس کی شرح میں تبدیل کر دیا گیا تھا۔ تین گھروں کے مالکان کے لیے اضافی ٹیکس برقرار رکھا گیا تھا لیکن ٹیکس کی شرح کو جزوی طور پر کم کیا گیا تھا۔ مزید برآں، جب کہ متعدد گھروں کے مالکان کے لیے رہن کے قرضوں کو ریگولیٹڈ علاقوں میں محدود کیا گیا تھا، ان پابندیوں کو بھی مخصوص حدود کے اندر نرم کیا گیا تھا۔ تب سے، اس پالیسی کی سمت کو اقتصادی حالات کے مطابق بار بار ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔
جامع رئیل اسٹیٹ ٹیکس ہمیشہ خبروں میں کیوں رہتا ہے؟
"مشترکہ ملکیت والے جوڑے اور سیول کے دو گھروں کے مالکان اگلے سال جامع رئیل اسٹیٹ ٹیکس میں سب سے بڑی کمی دیکھیں گے" (MBC، دسمبر 25، 2022)
اس بار، آئیے 'جامع رئیل اسٹیٹ ٹیکس' پر گہری نظر ڈالتے ہیں، خبروں میں سب سے زیادہ ذکر شدہ پراپرٹی ہولڈنگ ٹیکس۔ جامع رئیل اسٹیٹ ٹیکس ایک ایسا نظام ہے جو زیادہ قیمت والی رئیل اسٹیٹ رکھنے والے افراد پر نسبتاً زیادہ ٹیکس لگا کر ٹیکس ایکویٹی کو یقینی بنانے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ اس سے فطری طور پر دو سوال پیدا ہوتے ہیں: ریل اسٹیٹ کو کس قیمت کی سطح پر 'اعلی قدر' سمجھا جاتا ہے؟ اور اس نظام کو ٹیکس ایکویٹی کا طریقہ کار کیوں سمجھا جاتا ہے؟
پہلے، دوسرے سوال کا جائزہ لیتے ہیں۔ یہ مسئلہ جامع رئیل اسٹیٹ ٹیکس کے وجود کی بنیاد سے براہ راست جڑا ہوا ہے۔ اس کے نفاذ کے بعد سے، ٹیکس متعدد آئینی چیلنجوں اور قانونی تنازعات کا شکار رہا ہے، پھر بھی اسے مستقل طور پر آئینی طور پر برقرار رکھا گیا ہے۔ بنیادی منطق یہ ہے کہ اگر کسی کے پاس رئیل اسٹیٹ کے محدود وسائل کے اندر اعلیٰ قیمت والے گھر یا زمین ہے، تو ان کے لیے مناسب ہے کہ وہ ٹیکس کی مساوی سطح کو برداشت کریں۔ مزید برآں، جامع رئیل اسٹیٹ ٹیکس ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں کو مستحکم کرنے اور متوازن قومی ترقی کو فروغ دینے کے پالیسی مقاصد کو بھی پورا کرتا ہے۔
اب آتے ہیں پہلے سوال کی طرف۔ حد کی قیمت بالآخر حکومت کی پالیسی کی سمت پر منحصر ہے۔ ایک موقع پر، عوامی طور پر اعلان کردہ قیمت میں 600 ملین ون سے زیادہ جائیدادوں پر ٹیکس کی حد مقرر کی گئی تھی، یا واحد گھریلو، واحد گھر کے مالکان کے لیے 900 ملین وون۔ تاہم، اس کے بعد سے حد بڑھا دی گئی ہے۔ حال ہی میں، 1.2 بلین وون کا استعمال کرتے ہوئے ایک نظام کو لاگو کیا گیا ہے جو کہ واحد گھر کے مالکان کے لیے حد کے طور پر ہے، ایک ایسے ڈھانچے کو برقرار رکھتے ہوئے جہاں مشترکہ ملکیت کی حیثیت کی بنیاد پر کٹوتی کے معیارات مختلف ہوتے ہیں۔ نتیجتاً، ایسے معاملات سامنے آتے ہیں جہاں مشترکہ طور پر گھر کے مالک جوڑے ٹیکس سے مستثنیٰ ہیں یا ان کے بوجھ میں نمایاں کمی دیکھی جاتی ہے۔ دوہری گھر کے مالکان کے لیے، ٹیکس کے بوجھ میں کمی کا امکان بھی بڑھ گیا ہے کیونکہ حد کی رقم بڑھ گئی ہے اور اضافی ٹیکس میں نرمی کی گئی ہے۔
جب تک جامع رئیل اسٹیٹ ٹیکس برقرار رہے گا، یہ لازمی طور پر رئیل اسٹیٹ سے متعلق خبروں میں نمایاں طور پر نمایاں ہوتا رہے گا۔ اس بات سے قطع نظر کہ کوئی شخص ذاتی طور پر اس ٹیکس کے تابع ہے، صرف اس بات کا مشاہدہ کرنا کہ آیا حکومت ٹیکس کو آسان یا سخت کرنے کی کوشش کر رہی ہے، جائیداد کی پالیسی کی مجموعی سمت کے بارے میں بصیرت فراہم کرتی ہے۔ مزید برآں، اس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مستقبل کی رفتار کا اندازہ لگانے میں مدد مل سکتی ہے۔
گھر کرائے پر دینے کا کاروبار، اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے والے آپریٹرز
رئیل اسٹیٹ کے مسائل کے بار بار پیدا ہونے کی بنیادی وجہ مطلوبہ جگہوں پر سستی رہائش کی ناکافی فراہمی ہے۔ لہذا، اگر ضروری طور پر جائیداد کی ملکیت کے بغیر مستحکم رہائش کو محفوظ بنایا جا سکتا ہے، تو مسئلہ کے ایک اہم حصے کو ختم کیا جا سکتا ہے۔ یہاں تک کہ اگر کوئی ایک سے زیادہ اپارٹمنٹس کا مالک ہے، اگر وہ انہیں مناسب قیمتوں پر ان لوگوں کو کرایہ پر دے گا جو رہائش نہیں رکھتے ہیں، تو یہ توقع کرنا ممکن ہے کہ ایک سے زیادہ مکانات رکھنے والا فرد براہ راست مکانات کی قیمتوں میں اضافے کا باعث نہیں بنے گا۔ 'اپارٹمنٹ رینٹل بزنس آپریٹر' سسٹم اسی پہچان سے پیدا ہوا۔ تاہم، یہ نظام حکومت کی جانب سے متضاد پالیسیوں کے نفاذ کی وجہ سے جڑ پکڑنے میں ناکام رہنے کی ایک بہترین مثال ہے۔
"'بے مثال ٹیکس فوائد' اپارٹمنٹ رینٹل بزنس رجسٹریشن کو بحال کریں گے... لیکن کیا یہ کام کرے گا؟" (منی ایس، 25 دسمبر 2022)
اس مضمون میں اصطلاح 'بحث' نمایاں ہے۔ یہ ایک ایسے نظام کو واپس لانے کی طرف اشارہ کرتا ہے جو ایک بار غائب ہو گیا تھا، جبکہ بیک وقت اس کی تاثیر کے بارے میں سوالات اٹھاتا ہے۔ اپارٹمنٹ رینٹل بزنس آپریٹر سسٹم ٹیکس کے کچھ فوائد دیتا ہے جب متعدد اپارٹمنٹس کرایہ کے مقاصد کے لیے رجسٹرڈ ہوتے ہیں، ان کو قیاس آرائیوں کی بجائے ہاؤسنگ سپلائی کے طور پر پیش کرتے ہیں۔ کلیدی فوائد میں جامع رئیل اسٹیٹ ہولڈنگ ٹیکسز یا کیپیٹل گین ٹیکسز، اور حصول ٹیکس کے بوجھ کو کم کرنا شامل ہیں۔
یہ نظام ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی تیز رفتار ترقی کے دور میں متعارف کرایا گیا تھا۔ تاہم، بعد میں اس پر تنقید کی گئی کہ وہ مکانات کی قیمتوں کو مستحکم کرنے کے اپنے ہدف کو حاصل کرنے میں ناکام رہی، جس کے نتیجے میں فوائد کم ہوئے اور بالآخر اسے ختم کردیا گیا۔ جیسے ہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مندی میں داخل ہوئی اور فروخت نہ ہونے والی انوینٹری میں اضافہ ہوا، حکومت نے نظام کو بحال اور بہتر کیا۔ اگرچہ بنیادی ڈھانچہ ماضی کی طرح ہی رہتا ہے، بعض شرائط کو ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جیسے کہ ایک مخصوص سائز سے کم اپارٹمنٹس کو کرایہ کی اہلیت کے طور پر شامل کرنا۔ کرایہ کے کاروبار کے آپریٹر کے طور پر ہاؤسنگ لیز پر رجسٹر کرنا شرائط کے ساتھ آتا ہے: کرائے میں اضافے کی شرحوں پر پابندیوں اور ایک مخصوص مدت کے لیے کرایہ کو برقرار رکھنے کی ذمہ داری کے بدلے ٹیکس فوائد پیش کیے جاتے ہیں۔
حکومتی پالیسی بلاشبہ اہم ہے۔ تاہم، اس پالیسی کو اپنا مطلوبہ اثر حاصل کرنے کے لیے، مارکیٹ کو بالآخر اس کے مطابق جواب دینا چاہیے۔ اگرچہ یہ مثالی ہوگا اگر مارکیٹ پالیسی کے ساتھ گونجتی ہے اور رضاکارانہ طور پر منتقل ہوتی ہے، حقیقت نے بارہا دکھایا ہے کہ اس طرح کے معاملات بہت کم ہوتے ہیں۔
یہاں تک کہ اگر آپ کے پاس گھر نہیں ہے، تب بھی آپ کو رئیل اسٹیٹ کی خبروں پر نظر رکھنی چاہیے۔
ریل اسٹیٹ سے متعلق مضامین پڑھتے وقت، سکون اور ٹھنڈا سر سب سے اہم ہے۔ اگر آپ مضامین میں استعمال ہونے والی زبان پر جذباتی طور پر ردعمل ظاہر کرتے ہیں، تو ہو سکتا ہے کہ آپ ان مسائل کے بارے میں حد سے زیادہ پرجوش ہو جائیں جو درحقیقت آپ سے براہ راست فکرمند نہیں ہیں۔ یہ خاص طور پر رئیل اسٹیٹ ٹیکس سے متعلق مضامین کے لیے درست ہے۔ سب کے بعد، بہت زیادہ لوگ ریل اسٹیٹ ٹیکس سے متاثر نہیں ہوتے ہیں جو ان سے نمایاں طور پر متاثر ہوتے ہیں۔
اس نے کہا، رئیل اسٹیٹ کی خبروں اور مضامین کو نظر انداز کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ گھر کے مالکان فطری طور پر دلچسپی لیں گے، اور ان لوگوں کے لیے جو جائیداد نہیں رکھتے، دنیا کے بارے میں کسی کے نقطہ نظر کو وسیع کرنے کے لیے چند وسائل اتنے ہی قیمتی ہیں جتنے کہ رئیل اسٹیٹ کے مضامین۔ پالیسی کی تبدیلیوں کا مشاہدہ کرنا، یہ دیکھنا ضروری ہے کہ کیا مکانات کی قیمتیں مستحکم ہوتی ہیں اور لین دین کا حجم حکومت کے ارادے کے مطابق بحال ہوتا ہے، اور اس بات کا جائزہ لینا کہ ایسی تبدیلیاں وسیع تر معیشت پر کس طرح اثر انداز ہوتی ہیں۔ یہ بحث کرنے سے کہیں زیادہ نتیجہ خیز طریقہ ہے کہ آیا 'ٹیکس بہت زیادہ ہیں' یا 'حکومت اثاثہ رکھنے والوں کو بہت سختی سے نشانہ بنا رہی ہے'۔
چاہے آپ کا گھر ہو یا نہ ہو، آپ مالدار ہوں یا نہیں، ہمارے معاشرے کی رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی بہت زیادہ ہے۔ جیسے جیسے آپ بالغ ہوتے ہیں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں قدرتی طور پر آپ کی نظروں کو پکڑتی ہیں، اور آپ سوچنے لگتے ہیں کہ کیا آپ کو کسی دن گھر خریدنا چاہیے۔ آخر کار، ہمیں اس تلخ حقیقت کا ادراک ہوا کہ مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، جو کہ رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کے تصور سے اتفاق کرتے ہوئے سر ہلاتی ہیں۔ اپنے کیریئر کا آغاز کرنے والے زیادہ تر نوجوان بالغ افراد جلد ہی سمجھ جاتے ہیں کہ یہاں تک کہ اگر انہوں نے ایک پیسہ خرچ کیے بغیر اپنی موجودہ تنخواہ کا ایک ایک پیسہ بھی بچا لیا ہے، تب بھی سیئول میں ایک اچھی طرح سے واقع اپارٹمنٹ خریدنا تقریباً ناممکن ہے۔
یہ صرف نوجوان نسل کو مشکلات کا سامنا نہیں ہے۔
ادھیڑ عمر اور بوڑھے لوگ جنہوں نے آخر کار گھر خریدنے کے لیے برسوں تک محنت کی وہ بھی غیر مطمئن محسوس کرتے ہیں، کیونکہ وہ دیکھتے ہیں کہ ارد گرد کی جائیداد کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں جب کہ ان کے اپنے گھر کی قیمت جمود کا شکار ہے۔ حکومت کے ٹیکس کے بوجھ میں اضافہ اس عدم اطمینان کو بڑھاتا ہے۔ اگرچہ ان کے حالات مختلف ہیں، لیکن نسلوں کے درمیان پہنچنے والا نتیجہ یکساں ہے: "یہ دنیا ٹوٹ چکی ہے، اور حکومت اسے ٹھیک کرنے میں ناکام رہی ہے۔"
ناقابل تردید حقیقت یہ ہے کہ سیئول میں اچھی طرح سے واقع اپارٹمنٹس کی قیمتیں اس سطح پر پہنچ چکی ہیں جو عام شہریوں کے لیے برداشت کرنا انتہائی مشکل ہے۔ اس سے انکار کرنا بھی مشکل ہے کہ اگر ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں زبردست اتار چڑھاؤ آتا ہے تو پوری کوریا کی معیشت کو بڑا دھچکا لگے گا۔ مکانات کی قیمتیں نہ صرف اس وقت پریشانی کا باعث ہوتی ہیں جب وہ آسمان کو چھوتی ہیں۔ جب وہ گر جاتے ہیں تو وہ سنگین ضمنی اثرات بھی پیدا کرتے ہیں۔ اگر وہ قدر جس کو لوگ ایک ٹھوس اثاثہ سمجھتے تھے ایک لمحے میں گر جاتی ہے، تو قومی معیشت لامحالہ اہم بحران میں ڈوب جاتی ہے۔
جنوبی کوریا کا رئیل اسٹیٹ کا مسئلہ صرف گھر کے مالکان کا مسئلہ نہیں ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ قرضوں کے ذریعے مالیاتی شعبے کے ساتھ گہرا جڑا ہوا ہے، جیونس ڈپازٹ سسٹم کے ذریعے غیر مکان مالکان سے قریب سے جڑا ہوا ہے، اور تعمیرات، مالیات اور خدمات سمیت متعدد صنعتوں سے جڑا ہوا ہے۔ لہٰذا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے خاتمے سے صرف ایک مخصوص طبقے کو نہیں بلکہ پورے صنعتی شعبے کو متاثر کرنے والا بحران پیدا ہو سکتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے گراوٹ ضروری نہیں کہ جشن منایا جائے۔
یہاں تک کہ اگر ریل اسٹیٹ کی موجودہ قیمتیں غیر معمولی محسوس ہوتی ہیں، ان کو راتوں رات نیچے لانا ضروری نہیں ہے۔ ایک نقطہ نظر کی ضرورت ہے جو اس رفتار کو منظم کرے جو ہماری معیشت برداشت کر سکتی ہے اور آہستہ آہستہ مارکیٹ کو معمول پر لاتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کے آغاز اور اختتام دونوں پر ٹیکس لگانے کی وجہ یہ ہے کہ، ایڈجسٹمنٹ کے اس عمل کے اندر، ٹیکس سب سے براہ راست اور طاقتور پالیسی ٹول کے طور پر کام کرتے ہیں۔
