W tym wpisie na blogu analizujemy, dlaczego nieruchomości, a zwłaszcza mieszkania, stanowią kluczowy wskaźnik dla gospodarki Korei Południowej. Spokojnie analizujemy, jak trendy w cenach nieruchomości, wnioskach o subskrypcję i sprzedaży nowych domów sygnalizują rozwój sytuacji dla gospodarstw domowych, firm i rządu.

Zrozumienie rynku nieruchomości jest kluczem do zrozumienia gospodarki Korei Południowej

Jeśli nie jesteś hollywoodzkim superbohaterem, nie możesz podnosić budynków ani ziemi i ich przenosić. Dlatego te aktywa nazywane są nieruchomościami (不動産), co oznacza „majątek nieruchomy”. Z kolei „majątek ruchomy” nazywany jest majątkiem osobistym. Pomyśl odpowiednio o mieszkaniach i samochodach, aby zrozumieć różnicę.
Z punktu widzenia księgowości, lepiej jest je klasyfikować precyzyjniej i używać precyzyjnej terminologii. Jednak dla osoby, która dopiero zaczyna interesować się ekonomią, najłatwiejszym podejściem jest myślenie „nieruchomości = mieszkanie”. Istnieją dwa główne powody. Pierwszym jest struktura aktywów posiadanych przez Koreańczyków z Południa. Według najnowszych wskaźników społecznych opublikowanych przez Koreański Urząd Statystyczny, aktywa materialne nadal stanowią około 75% aktywów gospodarstw domowych w Korei Południowej, a nieruchomości stanowią zdecydowaną większość. Aktywa finansowe, w tym akcje, fundusze, emerytury, ubezpieczenia i gotówka, łącznie stanowią stosunkowo niski odsetek.
Oczywiście, nie wszystkie nieruchomości to apartamenty. Budynki mieszkalne, takie jak wille i biurowce, powierzchnie komercyjne, fabryki, a nawet tereny takie jak góry i lasy, są wliczane do nieruchomości. Jest jednak mało prawdopodobne, aby ktoś, kto nie posiadał nawet jednego domu, posiadał najpierw inne rodzaje nieruchomości. Co więcej, apartamenty nadal stanowią przytłaczającą część wszystkich nieruchomości mieszkaniowych w Korei Południowej. Biorąc pod uwagę tę rzeczywistość, uproszczenie rozumienia gospodarki poprzez skupienie się na apartamentach jako punkcie wyjścia jest w pełni uzasadnione.
Drugim powodem jest to, że wiele osób posiada mieszkania, a jednocześnie wiele osób aspiruje do ich posiadania. Biorąc pod uwagę intensywne zainteresowanie opinii publicznej, mieszkania wywierają znaczący wpływ na całą gospodarkę, jeśli chodzi o różne rodzaje nieruchomości. Rzut oka na wiadomości pokazuje, że większość artykułów związanych z nieruchomościami koncentruje się na mieszkaniach. Dlatego nawet na etapie, na którym wiedza ekonomiczna nie jest jeszcze dogłębnie rozwinięta, rozumienie nieruchomości jako mieszkań nie sprawia większych trudności w interpretacji wiadomości ekonomicznych.

Ceny nieruchomości: niekomfortowe, ale nieuniknione

Kiedy doniesienia prasowe donoszą o wzroście cen nieruchomości, właściciele domów najpierw skupiają się na tym, „o ile wzrósł mój majątek”. Z kolei osoby bez domów i pieniędzy wielokrotnie zadręczają się pytaniem, „czy kiedykolwiek będą w stanie pozwolić sobie na choćby jeden dom w swoim życiu”, ostatecznie dochodząc do wniosku, że „życie jest nieznośnie ciężkie” i zaczynając dawać upust swoim frustracjom i narzekaniom na świat. Osoby, które obecnie nie mają domów, ale rozważają zakup, dzielą się na dwie grupy. Jedna grupa zaciąga kredyty na zakup mieszkań, licząc na wzrost cen. Druga grupa rezygnuje z zakupu, a następnie obwinia swoje przeszłe „ja” i krytykuje rząd za brak kontroli nad cenami mieszkań, obserwując jednocześnie wzrost cen nieruchomości.
Jest jednak jedna dziwna rzecz: prawie nikt nie chwali rządu, gdy ceny nieruchomości rosną. Zamiast tego, częstszą reakcją jest szyderstwo, mówiąc: „Rząd nie ma sensu interweniować i próbować kontrolować ceny mieszkań”. Rząd również nie otrzymuje pochwał, gdy ceny nieruchomości spadają. Właściciele domów krytykują rząd za niekompetencję i rujnowanie gospodarki, podczas gdy osoby bez domów wściekają się, że gospodarka umiera. Zwłaszcza im bardziej ktoś męczy się z zaciągnięciem kredytu na zakup domu, tym bardziej narasta jego gniew. Niezależnie od tego, czy ceny rosną, czy spadają, winę zawsze ponosi rząd.
Jak widzieliśmy wcześniej, gospodarka Korei Południowej i rynek nieruchomości są nierozerwalnie ze sobą powiązane. Niezależnie od tego, czy nam się to podoba, czy nie, uznanie tego faktu jest niezbędne do prawidłowego odczytywania trendów gospodarczych. Samo twierdzenie, że ceny nieruchomości „muszą bezwarunkowo rosnąć” lub „muszą bezwzględnie spadać”, jest zbyt dużym uproszczeniem. Nawet gdy ceny spadają, to czy oznacza to uspokojenie i stabilizację rynku, czy też gwałtowny spadek, to zupełnie inna kwestia. Wiadomości i artykuły ekonomiczne zazwyczaj rozróżniają tę różnicę, używając terminów „miękkie lądowanie” i „twarde lądowanie”.
Apartamenty to zarówno przestrzeń życiowa, jak i produkt inwestycyjny. Dlatego rozważając zakup apartamentu, trudno oddzielić jego „funkcję mieszkaniową” od „funkcji zarobkowej”. Obie perspektywy należy rozpatrywać łącznie. Ponieważ nieruchomości są aktywami nieruchomymi, „lokalizacja” jest priorytetem. Kluczowe czynniki to rozwój infrastruktury transportowej, infrastruktury edukacyjnej i udogodnień codziennego użytku. Niezbędny jest również element „marki”. Dobra lokalizacja i solidna konstrukcja apartamentu to za mało. Nawet apartamenty wybudowane w tej samej lokalizacji mogą mieć różną wartość w zależności od marki. Podobnie jak luksusowa torebka, wartość marki znajduje odzwierciedlenie w cenie apartamentu.
Tak jak najnowsze smartfony osiągają wyższe ceny ze względu na lepsze funkcje i wygodę, tak nowo wybudowane mieszkania również są zazwyczaj droższe. Jednak nierzadko zdarza się, że starsze apartamenty w prestiżowych lokalizacjach sprzedają się po wyższych cenach niż nowe. Dzieje się tak, ponieważ charakteryzują się one ceną rzadkości, podobną do cen antyków. Wartość rzadkości tych starszych apartamentów wynika ostatecznie z ich lokalizacji. Dlatego też, gdy nowy kompleks apartamentowy powstaje w prestiżowej lokalizacji, jego cena znacznie wzrasta.
Kwestie ekonomiczne związane z mieszkaniami są również bardzo zróżnicowane. Uważna analiza terminów pojawiających się w wiadomościach lub artykułach pozwala na ogół wywnioskować, jakich kwestii dotyczą. Pojawiające się określenia takie jak „przegrzanie” czy „nienormalny wzrost” zazwyczaj wskazują na artykuł wyrażający obawy dotyczące potencjalnego przekształcenia się mieszkań w towary spekulacyjne. „Nowe miasta” czy „przebudowa” są ściśle powiązane z polityką stabilizacji rynku nieruchomości, podczas gdy „podatek od zysków kapitałowych” czy „podatek od nieruchomości” są ściśle powiązane z polityką ograniczania cen nieruchomości. Ujawnia to perspektywę rządu na rynek nieruchomości. Artykuły wspominające o „firmach budowlanych” lub „warunkach w branży budowlanej” zazwyczaj przedstawiane są z perspektywy korporacji.
Kredyty są również niezbędnym elementem kluczowym. Są praktycznie obowiązkowym krokiem w procesie zakupu nieruchomości, co czyni je kluczowym słowem kluczowym nie tylko dla banków i sektora finansowego, ale także dla gospodarstw domowych. Z perspektywy gospodarstw domowych, istnieje jeszcze więcej wiadomości na temat nieruchomości, które warto rozważyć. Od przedsprzedaży i inwestycji, przez podatki od nieruchomości, rozmaite spory, po system licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami – trudno wymienić je wszystkie. Te trzy kluczowe czynniki wpływające na rynek mieszkaniowy i gospodarkę są ze sobą ściśle powiązane, co utrudnia którejkolwiek ze stron niezależne wprowadzanie zmian. Jednak nikt nie opowiada się za pozostawieniem obecnej sytuacji bez zmian. Właśnie dlatego kwestie związane z nieruchomościami są szczególnie złożone i trudne.
Co więcej, problemów mieszkaniowych nie można postrzegać wyłącznie jako problemów ekonomicznych. Nigdy nie wolno nam zapominać, że w tych mieszkaniach faktycznie mieszkają ludzie. Codzienne problemy, takie jak hałas między piętrami, problemy z parkowaniem, zatrudnienie ochroniarzy i dostarczanie przesyłek, są głęboko splecione z naszym życiem. Zatem problemy mieszkaniowe – problemy z nieruchomościami – są problemami ekonomicznymi, ale jednocześnie społecznymi i politycznymi. Dlatego nie możemy odwracać się od nieruchomości tylko dlatego, że są trudne. Przyjrzyjmy się teraz procedurom kupna i sprzedaży nieruchomości, koncentrując się na mieszkaniach, i dokładnie prześledźmy, jak te procedury napędzają gospodarkę.

Jak kupić nowe mieszkanie: przedsprzedaż i abonament

Nowo wybudowane mieszkania lub apartamenty budowane od podstaw zawsze cieszą się dużą popularnością.
Jako przestrzeń życiowa oferują wyjątkową wygodę, a jako produkty inwestycyjne charakteryzują się wysoką płynnością i wartością inwestycyjną. Te dwie cechy stanowią kluczowe kryteria oceny wartości mieszkania. Brak którejkolwiek z nich może sprawić, że nawet nowo wybudowane mieszkanie będzie mniej popularne. Właśnie dlatego ceny nowych apartamentów z najwyższej półki na obszarach prowincjonalnych bywają niższe niż starszych mieszkań w Seulu – ich wartość jako produktów inwestycyjnych jest stosunkowo niższa.
W przypadku sprzedaży nowych mieszkań powszechnie używa się terminu „przedsprzedaż”. Jeśli w wiadomościach natkniesz się na określenie „informacje o przedsprzedaży”, traktuj je jako sprzedaż nowo wybudowanych mieszkań. Ogłoszenie przedsprzedażowe odnosi się do publicznego ujawnienia szczegółów związanych z przedsprzedażą, natomiast harmonogram przedsprzedażowy oznacza cały proces od rozpoczęcia sprzedaży nowego mieszkania, przez losowanie, aż po podpisanie umowy.
Czy zatem ogłoszenie o przedsprzedaży oznacza po prostu sprawdzenie harmonogramu, wpłatę i zakup mieszkania? Jest jeszcze jeden kluczowy warunek: „kwalifikacje”. Warto zastanowić się z ekonomicznego punktu widzenia, dlaczego kwalifikacje są potrzebne do zakupu domu. Wielokrotnie już analizowaliśmy, że w gospodarce rynkowej cena produktu jest determinowana przez popyt i podaż. Jeśli podaż danego produktu jest ograniczona, jego cena naturalnie rośnie, dostosowując się do poziomu popytu. Czy zatem ceny sprzedaży mieszkań nie powinny również rosnąć zgodnie z popytem?
Problem nie jest taki prosty. Jeśli ceny sprzedaży będą rosły bez ograniczeń, tylko ci, których na to stać, będą mogli wziąć udział w sprzedaży. Generalnie osoby posiadające już dom są z większym prawdopodobieństwem zamożniejsze niż te, które go nie posiadają. Jeśli będą konkurować na tych samych warunkach, możliwości dostępne dla osób bez domu nieuchronnie się zmniejszą. Jeśli właściciele domów będą wielokrotnie zdobywać nowe mieszkania, podczas gdy osoby nieposiadające domów będą stale tracić, bogaci będą się bogacić, a biedni biednieć, co pogłębi nierówności i destabilizuje społeczeństwo. Ostatecznie ci, których nie będzie stać na wysokie ceny, podniosą kwestię niesprawiedliwej konkurencji z tymi, którzy już znajdują się w uprzywilejowanej pozycji.

Ogłoszenie sprzedaży → Potwierdź harmonogram → Sprawdź kwalifikowalność → Złóż wniosek → Loteria → Ogłoszenie wyników → Zakończenie umowy

Z czysto wolnorynkowej perspektywy, dopuszczenie nieograniczonej konkurencji w zakupie mieszkań może wydawać się uzasadnione. Jednak wymagania kwalifikacyjne istnieją, ponieważ mieszkania nie są jedynie towarem inwestycyjnym, ale niezbędną przestrzenią do „zamieszkania”. W przeciwieństwie do dóbr luksusowych, takich jak metale szlachetne czy designerskie przedmioty, które nie są niezbędne, mieszkania są niezbędne do podtrzymania podstawowych potrzeb życiowych. Sytuacja, w której ludzie nie mogą znaleźć miejsca do życia tylko z powodu braku pieniędzy, stanowi poważny problem społeczny. W Korei Południowej, gdzie dom jest zasadniczo dobrem, bycie „bezdomnym” z dużym prawdopodobieństwem prowadzi do nierówności.
A co z ograniczeniem wzrostu cen nieruchomości tylko do określonych obszarów? To również jest nierealne. Jest to szczególnie prawdziwe w strukturze takiej jak Korea Południowa, gdzie gdy ceny nieruchomości zaczynają rosnąć w jednym obszarze, głównie w Seulu, rozprzestrzeniają się one w reakcji łańcuchowej na obszar metropolitalny i prowincje. To samo dotyczy osób mieszkających w jeonse lub wynajmowanych mieszkaniach bez konieczności zakupu własnego. Wraz ze wzrostem cen nieruchomości, rosną również depozyty jeonse i miesięczne czynsze. Ostatecznie koszty mieszkaniowe, które muszą ponosić zwykli obywatele, stale rosną. Ponieważ wydatki na mieszkanie pochłaniają coraz większą część dochodów, gospodarstwa domowe nie mają innego wyjścia, jak tylko ograniczyć inne wydatki. To bezpośrednio prowadzi do spowolnienia gospodarczego. Wraz ze wzrostem liczby osób walczących o utrzymanie miejsca zamieszkania, gwałtownie rośnie również liczba osób w trudnej sytuacji społecznej.
Społeczeństwo jako całość staje się niestabilne, niczym cisza przed burzą. Z tego powodu rząd ustala kryteria kwalifikacyjne do udziału w loteriach mieszkaniowych, tworząc sieć zabezpieczeń, aby zapobiec wykluczeniu osób bezdomnych ze społeczeństwa.
Mieszkania są niezwykle użyteczne i stanowią sprawdzony produkt inwestycyjny. Choć ich ceny są dość wysokie, mogą one również służyć jako sposób na pomnażanie majątku dla osób, które starannie zgromadziły aktywa. Jednak jeśli ceny mieszkań będą stale rosły, osoby bez mieszkań będą miały trudności z gromadzeniem majątku, niezależnie od tego, jak bardzo się starają. W rezultacie nierówności majątkowe jeszcze bardziej się pogłębiają. Dlatego rząd dąży do jak najsprawiedliwszego podziału szans, ograniczając prawo do sprzedaży mieszkań i zapewniając pewien poziom potencjału wzrostu majątku. System „abonamentów” na mieszkania jest również częścią tej polityki.
System subskrypcji zapewnia możliwość uczestnictwa osobom spełniającym określone kryteria, a następnie rozdziela ograniczoną liczbę mieszkań w drodze uczciwej loterii między nimi. Prawdopodobnie słyszałeś termin „rachunek oszczędnościowy z subskrypcją” przynajmniej raz. Rachunki te są łatwo dostępne w kasach banków i często wymieniane jako pierwszy produkt finansowy, jaki powinni przygotować nowicjusze. Właśnie dlatego zmiany w systemie subskrypcji są szeroko komentowane w mediach. Cały naród jest nim tak bardzo zainteresowany. Stawka i interesy są znacznie większe niż w przypadku większości programów rozrywkowych.

„Korzyści dla młodzieży? W czterdziestce wrze z powodu zwiększenia limitów prenumeraty dla młodzieży” (Maeil Business Newspaper, 2022.10.26)

„500 000 mieszkań komunalnych zostanie otwartych w ciągu roku w ramach programu przedsubskrypcyjnego… Szansa dla gospodarstw domowych o niskich dochodach bez mieszkań na zapewnienie sobie własnego mieszkania” (Seul Shinmun, 29 listopada 2022 r.)

System subskrypcji nie jest stały, lecz stale ewoluuje. Aby zapobiec nadmiernej marginalizacji konkretnej grupy, wymagania i zakres świadczeń są dostosowywane w razie potrzeby. W pierwszym artykule, grupa będąca w centrum tych świadczeń to „młodzież”. Wraz ze wzrostem cen nieruchomości maleje prawdopodobieństwo, że młodzi dorośli wkroczą do społeczeństwa i zbudują sobie własne mieszkanie. W odpowiedzi rząd podjął działania w celu zwiększenia kwoty specjalnej podaży dla młodzieży. Jednak polityka przeznaczająca więcej ograniczonych środków na młodzież nie jest dobrą wiadomością dla wszystkich pokoleń. Osoby po czterdziestce, które od stosunkowo dawna nie posiadają własnego domu, mogą czuć się pokrzywdzone.
Drugi artykuł koncentruje się na „gospodarstwach domowych o niskich dochodach bez mieszkań”. Właściciele domów często pragną dodatkowych nieruchomości, a im bogatszy jest ich właściciel, tym silniejsza jest tendencja do ich powiększania. W Korei Południowej mieszkania są bardzo efektywnym sposobem na pomnażanie aktywów. Osoby, które osiągnęły zyski z nieruchomości, szczególnie rozumieją wartość nowo wybudowanych mieszkań. Co więcej, obecni właściciele domów są często klasyfikowani jako posiadacze aktywów, co ułatwia im pozyskanie większego kapitału inwestycyjnego. W tym kontekście rząd dokonuje rewizji systemu subskrypcji, aby zapewnić więcej możliwości osobom bez mieszkań. Niniejszy artykuł, opublikowany zaledwie miesiąc po pierwszym, szczegółowo opisuje zmiany w grupach docelowych i wielkościach alokacji, ze szczególnym uwzględnieniem osób po czterdziestce, które znajdują się w stosunkowo niekorzystnej sytuacji. Ponieważ system subskrypcji jest kwestią wrażliwą społecznie, należy zawsze pamiętać, że jego szczegóły mogą ulegać częstym zmianom.
Co zatem powinny zrobić osoby, które już posiadają dom, ale przygotowały konto abonamentowe na zakup dodatkowego nowego apartamentu?
W sposób naturalny pojawiają się artykuły na ten temat.

„Złamać czy nie zerwać”… Strategie dla kont abonamentowych dla właścicieli domów jednorodzinnych (Asia Economy, 2022.08.18 r.)

Ponieważ możliwości koncentrują się na osobach nieposiadających domów, możliwości dla właścicieli domów maleją lub zanikają. Należy jednak pamiętać o kluczowym fakcie: bogaci wiedzą już, jak pomnażać swój majątek i nie poddają się łatwo. Ta postawa i wytrwałość prawdopodobnie znacząco przyczyniły się do ich akumulacji. Jak sugeruje tytuł artykułu, analizują oni sytuacje beznamiętnie, przewidują przyszłość i podejmują strategiczne decyzje. Nawet jeśli nie mogą od razu skorzystać z kont oszczędnościowych, nadal przygotowują się, mając na uwadze przyszłe zmiany polityki lub inne możliwości. Chociaż polityka jest wdrażana przez rząd, zmienia się ona co pięć lat. Polityka nieruchomości i systemy subskrypcji również mogą się zmieniać w zależności od trendów gospodarczych. Jeśli fundusze nie są pilnie potrzebne w tej chwili, nie ma powodu, aby pochopnie zamykać konto subskrypcji lub opóźniać jego otwarcie.
Podsumujmy to, co do tej pory omówiliśmy. Aby kupić nowe mieszkanie, wymagany jest abonament, a do jego zakupu potrzebna jest znajomość odpowiedniego systemu i założenie konta abonamentowego. Należy jednak pamiętać, że znajomość systemu i założenie konta to jedynie warunki konieczne; nie są one wystarczającymi warunkami gwarantującymi sukces.

Ocena rynku poprzez porównanie sprzedanych i niesprzedanych jednostek

Po zamknięciu subskrypcji po ogłoszeniu przedsprzedaży, pojawiają się artykuły analizujące sukces przedsprzedaży. Im więcej uwagi poświęca się danemu kompleksowi mieszkaniowemu, tym więcej takich artykułów się pojawia. Jeśli przedsprzedaż zakończy się sukcesem, nagłówki zazwyczaj zawierają sformułowania takie jak „Współczynnik konkurencji w subskrypcji X do X”. W okresach przegrzania rynków nieruchomości współczynnik konkurencji w niektórych kompleksach może przekraczać setki do jednego. Z drugiej strony, jeśli w nagłówku pojawia się słowo „niedostatecznie subskrybowane”, oznacza to, że liczba chętnych była niższa niż liczba dostępnych lokali, co doprowadziło do nieudanej sprzedaży. Wysoki współczynnik konkurencji w subskrypcji jest często interpretowany jako sygnał, że apartament jest obiecującym produktem inwestycyjnym, który prawdopodobnie przyniesie wysokie zyski w przyszłości. Innymi słowy, sugeruje to prawdopodobieństwo wzrostu ceny apartamentu.
Artykuły opisujące udane transakcje mają w dużej mierze schematyczną strukturę. Opisują tłumy napływające na stronę, wyrażają obawy dotyczące spekulacyjnej gorączki, a następnie sugerują, że zakup tego mieszkania mógłby przynieść pewien poziom zysku. Nieuchronnie kończą się sformułowaniem „obawy o bańkę spekulacyjną na rynku nieruchomości”. Przesłanie tych artykułów jest proste: „Czy nie powinieneś kupić tego domu?”. Niezależnie od obecnej sytuacji gospodarczej i tego, czy mówi się o bańce spekulacyjnej, ton zdaje się pytać: „Co robisz, skoro tak wiele osób kupuje domy?”.
Należy jednak zachować ostrożność, aby nie interpretować tych artykułów jako oznak boomu na rynku nieruchomości. Mogą to być po prostu kuszące artykuły, mające na celu stymulowanie popytu pod koniec okresu przedsprzedaży. Zamiast dać się ponieść pojedynczemu artykułowi, lepiej jest wsłuchać się w rozmowy osób z otoczenia. To najszybszy i najłatwiejszy sposób na ocenę poziomu przegrzania na rynku nieruchomości. Jeśli rozmowy o nieruchomościach naturalnie pojawiają się wszędzie, jest wysoce prawdopodobne, że rynek zbliża się już do szczytu. W takich momentach chwila na złapanie oddechu jest koniecznością.
Zdarzają się jednak przypadki, gdy sprzedaż jest niezadowalająca.

„Duncheon Jugong niesprzedany… «Niezwyciężoność» Seulu to już przeszłość” (Korea Economic TV, 2022.12.08.)

Mity takie jak „niezniszczalność konglomeratów” i „niezniszczalność rynku nieruchomości” są powszechne w naszym społeczeństwie. Niezniszczalność rynku nieruchomości dzieli się dalej na „niezniszczalność sprzedaży abonamentowej”, „niezniszczalność Seulu/Gangnamu/obszaru metropolitalnego” itd. Artykuły sugerujące obalanie tych mitów o niezniszczalności są interpretowane przez ludzi jako sygnały, że „teraz może nie być odpowiedni moment na zakup domu” lub „gospodarka może zmierzać w dół”. Z drugiej strony, można to również interpretować nie jako zwykłe spowolnienie gospodarcze, ale jako powrót przegrzanego rynku nieruchomości na właściwe tory.

„Trzymanie się niesprzedanych lokali oznacza katastrofę… Firmy budowlane opóźniają sprzedaż z powodu kryzysu na rynku nieruchomości” (Chosun Ilbo, 12 grudnia 2022 r.)

Artykuły na temat sprzedaży mieszkań stanowią kluczowy wskaźnik oceny rynku nieruchomości. Aby przewidzieć przyszłe ceny mieszkań, analiza wyników sprzedaży jest pomocna. Wygrana na loterii w obliczu zaciętej konkurencji jest jak urodzenie się ze srebrną łyżeczką w ustach. Jednak urodzenie się ze srebrną łyżeczką w ustach nie gwarantuje bezpiecznego życia. Podobnie, to, że komuś uda się zdobyć mieszkanie, nie oznacza, że ​​wszyscy będą z niego czerpać ogromne zyski w przyszłości. Po prostu zwiększa to względne prawdopodobieństwo. I odwrotnie, jeśli niesprzedane lokale pojawiają się w długo oczekiwanej okolicy lub kompleksie, sugeruje to, że perspektywy rynku nieruchomości mogą być na razie niekorzystne.
Załóżmy, że sprawdziłeś ogłoszenie o przedsprzedaży, przeszedłeś przez różne procedury i wygrałeś na loterii w zaciętej rywalizacji. Czy to mieszkanie od razu staje się „moim domem”? Czy nadszedł czas, by się radować, wsiadając do pociągu budowania majątku? Absolutnie nie. To jedynie daje ci bilet do pociągu do stania się „właścicielem domu”. Przed tobą ciężka, bardzo realna linia główna: „zapłacenie ceny sprzedaży”.