ਇਹ ਬਲੌਗ ਪੋਸਟ ਸ਼ਾਂਤੀ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੋਰੀਆ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਗਾਤਾਰ ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਢਾਂਚੇ ਵਜੋਂ ਕਿਉਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਅਜੀਬ ਵਿਕਲਪਾਂ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪੁਨਰ ਵਿਕਾਸ, ਗਾਹਕੀ ਲਾਟਰੀਆਂ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਂ ਰਾਹੀਂ।

ਆਪਣੇ ਪੁਰਾਣੇ ਘਰ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਘਰ ਨਾਲ ਬਦਲੋ: ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ

ਦੱਖਣੀ ਕੋਰੀਆ ਵਿੱਚ ਪੁਨਰ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ ਹਮੇਸ਼ਾ ਗਰਮ ਵਿਸ਼ੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਇਸ ਲਈ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਬੁਨਿਆਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਇੱਛਾਵਾਂ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਜੁੜੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਬੁਨਿਆਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਲੋਕ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਖਰਾਬ ਵਾਤਾਵਰਣ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਪੁਰਾਣੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕੰਪਲੈਕਸਾਂ ਵਿੱਚ, ਭਾਵੇਂ ਢਹਿ ਜਾਣ ਦਾ ਕੋਈ ਤੁਰੰਤ ਜੋਖਮ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਅਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ: ਪਾਰਕਿੰਗ ਜਗ੍ਹਾ ਦੀ ਘਾਟ, ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਪਾਈਪਾਂ ਕਾਰਨ ਪਾਣੀ ਦੀਆਂ ਕਈ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ, ਮਾੜੀ ਇਨਸੂਲੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ, ਅਤੇ ਫਰਸ਼ਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸ਼ੋਰ। ਇਹਨਾਂ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ, ਜਦੋਂ ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਦੇ ਜੀਵਨ ਦੀ ਸਮੁੱਚੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਿੱਚ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੁਧਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਲੋਕ ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਪੁਨਰ ਵਿਕਾਸ ਵੱਲ ਵਧੇਰੇ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬੁਨਿਆਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨਾਲੋਂ 'ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ' ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੱਖੀ ਜਾਂਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ "ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ ਜਾਂ ਪੁਨਰ ਵਿਕਾਸ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬਹੁਤ ਪੈਸਾ ਕਮਾਏਗਾ।" ਇਸਦੀ ਵਧੇਰੇ ਠੋਸ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਅਨੁਪਾਤ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕੀ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਵਰਗੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸੰਕਲਪਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਪਰ ਮੁੱਖ ਗੱਲ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ 'ਆਮ ਵਿਕਰੀ' ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਕਿੰਨੀ ਵਧਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਆਮ ਵਿਕਰੀ ਬਾਹਰੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਜੋ ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੇ ਮੈਂਬਰ ਹਨ।
ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ 100 ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕੰਪਲੈਕਸ ਨੂੰ ਉਸੇ 100 ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਦੁਬਾਰਾ ਬਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕੁਝ ਹੀ ਕੰਪਲੈਕਸ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਗੇ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇਕਰ ਇਸਨੂੰ 150 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੱਕ ਦੁਬਾਰਾ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਸਥਿਤੀ ਬਦਲ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਵਾਧੂ 50 ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਸਹਿਣ ਕਰਨੀਆਂ ਪੈਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਮੌਜੂਦਾ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਹਿਣ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਨੂੰ 'ਯੋਗਦਾਨ ਫੀਸ' ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਕਹਿਣਾ ਕੋਈ ਅਤਿਕਥਨੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਵਿਵਹਾਰਕਤਾ ਯੋਗਦਾਨ ਫੀਸ ਦੇ ਆਕਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਤੋਂ, ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਪੁਨਰ ਵਿਕਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨੂੰ ਮਾਪਣ ਲਈ ਮੁੱਖ ਸੂਚਕ ਹਨ। ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਪੁਨਰ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਿੰਨੇ ਸੌਖੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਓਨਾ ਹੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਜਾਂ ਗਰਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਨਿਯਮ ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਪੁਨਰ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਹੋਰ ਮੁਸ਼ਕਲ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਸਥਿਰ ਹੋਣ ਜਾਂ ਮੰਦੀ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦਾ ਨਾਮ ਅਕਸਰ ਖਾਸ ਵੱਡੇ ਪੈਮਾਨੇ ਦੇ ਕੰਪਲੈਕਸਾਂ ਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ 'ਯੂਨਮਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ', 'ਗੈਂਗਡੋਂਗ ਡੰਚਿਓਨ ਜੁਗੋਂਗ ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ', ਜਾਂ 'ਅਪਗੁਜੇਓਂਗ ਹੁੰਡਈ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ'। ਇਹ ਇਸ ਲਈ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਕੰਪਲੈਕਸ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਪਲਾਈ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਕਸਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ। ਨਵੇਂ ਕਸਬੇ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ, ਜੋ ਕਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਘਾਟ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ ਲਈ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਵਿਕਸਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ, ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਪੁਰਾਣੇ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਵੀ ਪੁਨਰ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਮੁੱਦੇ ਉੱਠਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਜਨਤਕ ਚਰਚਾ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਉੱਭਰਦੇ ਹਨ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸ ਕ੍ਰਮ ਵਿੱਚ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਹ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਵਿਕਸਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ।

ਅਪਲਾਈ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਕਰੋ: ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਪਲਾਈ

'ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਪਲਾਈ' (特供) 'ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਵੰਡ' ਦਾ ਸੰਖੇਪ ਰੂਪ ਹੈ, ਇਹ ਸ਼ਬਦ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਾਟਰੀਆਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਔਨਲਾਈਨ ਭਾਈਚਾਰਿਆਂ ਅਤੇ ਕੈਫ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਗਾਹਕੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ, ਉਪਲਬਧ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਵੰਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਪਲਾਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਹੈ ਜੋ ਕੁੱਲ ਉਪਲਬਧ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਮੌਕਿਆਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਨਵ-ਵਿਆਹੇ ਜੋੜੇ, ਘਰਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬਹੁ-ਬੱਚੇ ਵਾਲੇ ਘਰ, ਅਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਪਲਾਈ ਟੀਚਿਆਂ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ ਉਦਾਹਰਣਾਂ ਹਨ।
ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਪਲਾਈ ਲਈ ਯੋਗਤਾ ਦੀਆਂ ਬਹੁਤ ਸਖ਼ਤ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਇੱਕ ਵਾਰ ਟੀਚੇ ਵਜੋਂ ਚੁਣੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਜਿੱਤਣ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਆਮ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਫ਼ੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਪਲਾਈ ਯੂਨਿਟਾਂ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲਾ ਹਮੇਸ਼ਾ ਤੀਬਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਮੰਗ ਵਧਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਰਕਾਰ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਯੋਗਤਾ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸਖ਼ਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਕਈ ਵਾਰ ਮਾਪਦੰਡ ਹਕੀਕਤ ਤੋਂ ਵੱਖ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਉੱਚ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਸਖ਼ਤ ਕਰਜ਼ਾ ਨਿਯਮਾਂ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਗੰਗਨਮ ਵਰਗੇ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਨਵ-ਵਿਆਹੇ ਜੋੜਿਆਂ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ। ਅਜਿਹੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਸਿਰਫ਼ ਨਵ-ਵਿਆਹੇ ਜੋੜੇ ਹੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਨਿਰਭਰਤਾ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਸਿਸਟਮ ਦੇ ਸਮਾਜਿਕ ਵਿਚਾਰ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇਹ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਇੱਕ ਢਾਂਚਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਿਰਫ਼ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਕਾਫ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹੈ। ਸਿਸਟਮ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਅਤੇ ਹਕੀਕਤ ਵਿਚਕਾਰ ਇਹ ਪਾੜਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਪਲਾਈ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦੇ ਆਲੇ ਦੁਆਲੇ ਵਿਵਾਦ ਦਾ ਇੱਕ ਕੇਂਦਰੀ ਬਿੰਦੂ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।

ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਲਾਭ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਵਾਲੇ: ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ

ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਬੀਫ ਜਾਂ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦੁੱਧ ਵਾਂਗ, 'ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ' ਸ਼ਬਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵਧੇ ਹੋਏ ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਉਤਪਾਦਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਕੁਦਰਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਾਲੇ ਉਤਪਾਦਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਆਰਥਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਫੇਸ ਵੈਲਯੂ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਰਚਾਰਜ। ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਅਸਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕੀਮਤ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦੇ ਹਾਸ਼ੀਏ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਪੂਰਵ-ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤਾਂ ਅਕਸਰ ਆਲੇ ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਪੂਰਵ-ਵਿਕਰੀ ਅਸਫਲਤਾ ਵਾਲੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਤਾ ਚੱਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਈ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰਵ-ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਆਲੇ ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਇਸ ਸਮੱਸਿਆ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ, ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਪੂਰਵ-ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਕੈਪ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਰਾਹੀਂ ਇੱਕ ਖਾਸ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪੂਰਵ-ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜਿੰਨੀ ਘੱਟ ਹੋਵੇਗੀ ਅਤੇ ਆਲੇ ਦੁਆਲੇ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਜਿੰਨਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅੰਤਰ ਹੋਵੇਗਾ, ਓਨਾ ਹੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਾਭ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਇਸ ਲਈ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸਰਕਾਰ ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਟਰੋਲ ਕਰਨਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਉਹ ਆਲੇ ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਰਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਬਣਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿਕਰੀ ਸਾਈਟਾਂ 'ਤੇ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਕਸਰ 'ਫਲਾਈ-ਬਾਈ-ਨਾਈਟ ਬ੍ਰੋਕਰ' ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਕਾਰਡ ਵੰਡਦੇ ਅਤੇ ਅਜਿਹੀਆਂ ਗੱਲਾਂ ਕਹਿੰਦੇ ਦੇਖਣਾ ਆਮ ਹੈ, "ਇਸ ਯੂਨਿਟ ਦਾ 100 ਮਿਲੀਅਨ ਵੌਨ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹੈ।" ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਕੀਮਤ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 100 ਮਿਲੀਅਨ ਵੌਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਇਹ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਬੇਨਤੀ ਦਾ ਇੱਕ ਰੂਪ ਹੈ, ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਭਰਮਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਰੰਤ ਆਪਣੀ ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਵੇਚਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਸਿਰਫ਼ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹੀ ਭਰਿਆ ਜਾ ਸਕੇ।
ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅੰਤਿਮ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਪੂਰਵ-ਵਿਕਰੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਕਰਨ ਦੀ ਕਿਰਿਆ ਨੂੰ 'ਪ੍ਰੀ-ਵਿਕਰੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ' ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਵੱਖ-ਵੱਖ ਨਿਯਮਾਂ ਨੇ ਪੂਰਵ-ਵਿਕਰੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਫਿਰ ਵੀ, ਕੁਝ ਦਲਾਲ ਅਜੇ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀਤਾ ਦੇ ਕਿਨਾਰੇ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਸ਼ੱਕੀ ਅਭਿਆਸਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਰੇਖਾ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ। ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ਅਜਿਹੇ ਮਾਮਲੇ ਵੀ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਸਲ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਆ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਨੁਕਸਾਨ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ, ਜਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ 'ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ' ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਰਤਾਰਾ ਇਹ ਵੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਹਮੇਸ਼ਾ ਲਾਭ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ।