ਇਹ ਬਲੌਗ ਪੋਸਟ ਘਰ ਖਰੀਦਣ, ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਦੀ ਪੂਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੌਰਾਨ ਲਗਾਏ ਗਏ ਟੈਕਸਾਂ ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਰਾਹੀਂ ਸਰਕਾਰੀ ਨੀਤੀ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਚਕਾਰ ਸਬੰਧ ਦੀ ਸ਼ਾਂਤੀ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਉਸ ਤਰਕ ਦੀ ਰੂਪਰੇਖਾ ਵੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਦੁਆਰਾ ਟੈਕਸ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਟੈਕਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਆਖਰੀ ਕਦਮ ਹਨ
ਇੱਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਵਿੱਚ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਜਾਇਦਾਦ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਦਾ ਬੋਝ ਸਹਿਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇਸ ਲਈ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਸ਼ਕਤੀ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਸ਼ਕਤੀ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਨੁਪਾਤਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇੱਕ ਖਾਸ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਥਾਨ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਟੈਕਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਪੂਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੌਰਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ: ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਇਸਨੂੰ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਸਨੂੰ ਵੇਚਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ।
ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ 'ਤੇ, ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਪਹਿਲਾ ਟੈਕਸ 'ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਟੈਕਸ' ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਟੈਕਸ ਇਸ ਲਈ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਰਾਜ ਤੋਂ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮਾਲਕ ਵਜੋਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਕਿਸੇ ਨੂੰ 'ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ' ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਖਰਚੇ ਵੀ ਸਹਿਣੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ। ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਰੱਖਦੇ ਸਮੇਂ, ਵਿਅਕਤੀ 'ਹੋਲਡਿੰਗ ਟੈਕਸ' ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮੋਟੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਵਿਆਪਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ ਵਿੱਚ ਵੰਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਅਕਸਰ 'CRT' ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਵੇਚਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਕਮਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ 'ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ' ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਕੋਈ ਇਸ ਬਾਰੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਇੰਨੇ ਸਾਰੇ ਟੈਕਸ ਕਿਉਂ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇੱਥੇ ਉਦੇਸ਼ ਇਹਨਾਂ ਟੈਕਸਾਂ ਦੀ ਨਿਰਪੱਖਤਾ 'ਤੇ ਬਹਿਸ ਕਰਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਨਾ ਹੀ ਟੈਕਸ-ਬਚਤ ਦੇ ਤਰੀਕਿਆਂ ਦੀ ਪੜਚੋਲ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੌਰਾਨ ਕਿੰਨਾ ਟੈਕਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਵੇਂ ਘਟਾਉਣਾ ਹੈ, ਇਸਦੀ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਦੇ ਜਾਂ ਵੇਚਦੇ ਹੋ। ਇਸ ਬਲੌਗ ਪੋਸਟ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਇਹ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਹੈ ਕਿ ਟੈਕਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ ਪੈਸੇ ਖਰਚ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
ਜਦੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਘੱਟ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਰਕਾਰ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਉਤੇਜਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਈ ਉਪਾਵਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਆਮ ਪਹੁੰਚ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਗਤ ਦੇ ਬੋਝ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਸੁਪਰਮਾਰਕੀਟ ਛੋਟ ਸਮਾਗਮਾਂ ਨਾਲ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਰਕਾਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨਹੀਂ ਘਟਾ ਸਕਦੀ। ਤਾਂ ਸਰਕਾਰ ਕੋਲ ਕਿਹੜੇ ਵਿਕਲਪ ਹਨ?
"ਜੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਤੁਹਾਡਾ ਨਵੇਂ ਸਾਲ ਦਾ ਟੀਚਾ ਹੈ... ਤਾਂ ਕਿਹੜੇ ਲਾਭ ਉਪਲਬਧ ਹਨ?" (ਨਿਊਸਿਸ, 2022.12.31।)
ਖੁਸ਼ਕਿਸਮਤੀ ਨਾਲ, ਸਰਕਾਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੀਤੀਗਤ ਸਾਧਨਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਅਜਿਹੇ ਤਰੀਕੇ ਹਨ ਜੋ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਘਟਾਉਣ ਦੇ ਸਮਾਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ ਘਟਾਉਣਾ, ਕਰਜ਼ੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਣਾ, ਜਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਾਟਰੀ ਜਿੱਤਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਵਧਾਉਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਦਰਅਸਲ, ਇੱਕ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਜਿਸਨੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਟੈਕਸ ਨੂੰ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਚਲਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਦੋਂ ਤੋਂ ਸਹਾਇਤਾ ਨੀਤੀਆਂ ਦੇ ਸਮਾਨ ਰੂਪ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਪ੍ਰਗਟ ਹੋਏ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਨੀਤੀ-ਸਮਰਥਿਤ ਵਿੱਤੀ ਉਤਪਾਦ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ, ਜੋ ਆਮਦਨ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ। ਨਾਲ ਹੀ, ਲਾਟਰੀਆਂ ਰਾਹੀਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਇਕਾਈਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਨੀਤੀਆਂ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਵਿਆਹੇ ਜੋੜਿਆਂ ਅਤੇ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਘੱਟ ਗਾਹਕੀ ਸਕੋਰ ਵਾਲੇ ਨੌਜਵਾਨਾਂ ਲਈ ਮੌਕੇ ਵਧਦੇ ਸਨ।
ਜਦੋਂ ਕਿ ਨੀਤੀਆਂ ਅਕਸਰ ਇੱਕ-ਇੱਕ ਕਰਕੇ ਐਲਾਨੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੁਸਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਖਾਸ ਸਮੂਹਾਂ ਲਈ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਈਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਪੂਰੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਵਿਆਪਕ ਨੀਤੀਆਂ ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਉਭਰਨ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ਜਦੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਗਰਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਲਟ ਦਿਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਨੀਤੀਆਂ ਦਾ ਐਲਾਨ ਲਗਾਤਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
“ਮਲਟੀਪਲ-ਹੋਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਘਟਾਉਣਾ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਸੌਖਾ ਕਰਨਾ” (ਏਸ਼ੀਆ ਇਕਾਨਮੀ, 30 ਦਸੰਬਰ, 2022)
ਆਓ ਕਈ ਘਰਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਟੈਕਸ ਮੁੱਦੇ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੀਏ। ਜਦੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਗਰਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਈ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਅਕਸਰ ਮੁੱਖ ਸਮੱਸਿਆ ਵਜੋਂ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇਸ ਲਈ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਅਸਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਦੁਆਰਾ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਠੰਢਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਸਰਕਾਰ ਕਈ ਘਰਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ 'ਤੇ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਭਾਰੀ ਟੈਕਸ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ 'ਭਾਰੀ ਟੈਕਸ' ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਜਦੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਉਦਾਸ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਰਕਾਰ ਉਲਟ ਨੀਤੀ ਚੁਣਦੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ, 'ਢਿੱਲ', 'ਸਮਾਯੋਜਨ', ਜਾਂ 'ਖਾਤਮਾ' ਵਰਗੇ ਸ਼ਬਦ ਅਕਸਰ ਖ਼ਬਰਾਂ ਦੀਆਂ ਸੁਰਖੀਆਂ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਦਰਅਸਲ, ਕੁਝ ਖਾਸ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ, ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮਾਯੋਜਨ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦੋ ਘਰਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਰਟੈਕਸ ਨੂੰ ਮਿਆਰੀ ਟੈਕਸ ਦਰ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਤਿੰਨ ਘਰਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ, ਸਰਟੈਕਸ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਸੀ ਪਰ ਟੈਕਸ ਦਰ ਨੂੰ ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮਲਟੀਪਲ-ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਸੀਮਤ ਸਨ, ਇਹਨਾਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਕੁਝ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਢਿੱਲ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਉਦੋਂ ਤੋਂ, ਇਸ ਨੀਤੀ ਦਿਸ਼ਾ ਨੂੰ ਆਰਥਿਕ ਸਥਿਤੀਆਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਐਡਜਸਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਵਿਆਪਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ ਹਮੇਸ਼ਾ ਖ਼ਬਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਉਂ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ?
“ਸਾਂਝੇ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੇ ਜੋੜੇ ਅਤੇ ਸਿਓਲ ਦੇ ਦੋ-ਘਰਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਅਗਲੇ ਸਾਲ ਵਿਆਪਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਕਮੀ ਦੇਖਣਗੇ” (MBC, 25 ਦਸੰਬਰ, 2022)
ਇਸ ਵਾਰ, ਆਓ 'ਵਿਆਪਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ' 'ਤੇ ਇੱਕ ਡੂੰਘੀ ਨਜ਼ਰ ਮਾਰੀਏ, ਜੋ ਕਿ ਖ਼ਬਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਹੋਲਡਿੰਗ ਟੈਕਸ ਹੈ। ਵਿਆਪਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਸਿਸਟਮ ਹੈ ਜੋ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ 'ਤੇ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਵੱਧ ਟੈਕਸ ਲਗਾ ਕੇ ਟੈਕਸ ਇਕੁਇਟੀ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਕੁਦਰਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੋ ਸਵਾਲ ਉਠਾਉਂਦਾ ਹੈ: ਕਿਸ ਕੀਮਤ ਦੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ 'ਉੱਚ-ਮੁੱਲ' ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ? ਅਤੇ ਇਸ ਸਿਸਟਮ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਇਕੁਇਟੀ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਧੀ ਕਿਉਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ?
ਪਹਿਲਾਂ, ਆਓ ਦੂਜੇ ਸਵਾਲ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੀਏ। ਇਹ ਮੁੱਦਾ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਆਪਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ ਦੇ ਹੋਂਦ ਦੇ ਆਧਾਰ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਟੈਕਸ ਕਈ ਸੰਵਿਧਾਨਕ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਵੀ ਇਸਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਸੰਵਿਧਾਨਕ ਵਜੋਂ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਮੂਲ ਤਰਕ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਘਰ ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸੀਮਤ ਸਰੋਤ ਪੂਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਟੈਕਸ ਦੇ ਇੱਕ ਅਨੁਪਾਤੀ ਪੱਧਰ ਨੂੰ ਸਹਿਣ ਕਰਨਾ ਵਾਜਬ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਵਿਆਪਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸੰਤੁਲਿਤ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਦੇ ਨੀਤੀਗਤ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਹੁਣ, ਪਹਿਲੇ ਸਵਾਲ 'ਤੇ ਵਾਪਸ ਆਉਂਦੇ ਹਾਂ। ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਕੀਮਤ ਆਖਰਕਾਰ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਨੀਤੀ ਦਿਸ਼ਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਮੇਂ, ਟੈਕਸ ਸੀਮਾ ਜਨਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਐਲਾਨੀ ਗਈ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ 600 ਮਿਲੀਅਨ ਵੌਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਜਾਂ ਸਿੰਗਲ-ਘਰੇਲੂ, ਸਿੰਗਲ-ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ 900 ਮਿਲੀਅਨ ਵੌਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਉਦੋਂ ਤੋਂ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ, ਸਿੰਗਲ-ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ 1.2 ਬਿਲੀਅਨ ਵੌਨ ਦੀ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਕਟੌਤੀ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਸੰਯੁਕਤ ਮਾਲਕੀ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਅਜਿਹੇ ਮਾਮਲੇ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਸਾਂਝੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਰ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਜੋੜਿਆਂ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਬੋਝ ਕਾਫ਼ੀ ਘੱਟ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਦੋਹਰੇ-ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ, ਟੈਕਸ ਬੋਝ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਵੀ ਵਧ ਗਈ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਰਕਮ ਵਧ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਸਰਟੈਕਸ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਜਿੰਨਾ ਚਿਰ ਵਿਆਪਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ ਲਾਗੂ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਖ਼ਬਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਮੁੱਖਤਾ ਨਾਲ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਹੁੰਦਾ ਰਹੇਗਾ। ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸ ਟੈਕਸ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਸਿਰਫ਼ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਕਿ ਕੀ ਸਰਕਾਰ ਟੈਕਸ ਨੂੰ ਸੌਖਾ ਜਾਂ ਸਖ਼ਤ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੀਤੀ ਦੀ ਸਮੁੱਚੀ ਦਿਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਸਮਝ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਚਾਲ-ਚਲਣ ਦਾ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਘਰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਵਾਲੇ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਮੁੱਦੇ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਉੱਠਣ ਦਾ ਮੂਲ ਕਾਰਨ ਲੋੜੀਂਦੇ ਸਥਾਨਾਂ 'ਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਸਪਲਾਈ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਸਥਿਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਮੱਸਿਆ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸਾ ਘੱਟ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਕਿਸੇ ਕੋਲ ਕਈ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਹਨ, ਜੇਕਰ ਉਹ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਵਾਜਬ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਹ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਜਿਸ ਕੋਲ ਕਈ ਘਰ ਹਨ, ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ। 'ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਰੈਂਟਲ ਬਿਜ਼ਨਸ ਆਪਰੇਟਰ' ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਇਸੇ ਮਾਨਤਾ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋਈ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਉਦਾਹਰਣ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ ਜੋ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਅਸੰਗਤ ਨੀਤੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਕਾਰਨ ਜੜ੍ਹ ਫੜਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੀ।
“'ਬੇਮਿਸਾਲ ਟੈਕਸ ਲਾਭ' ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਰੈਂਟਲ ਕਾਰੋਬਾਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕਰੋ... ਪਰ ਕੀ ਇਹ ਕੰਮ ਕਰੇਗਾ?” (ਮਨੀਐਸ, 25 ਦਸੰਬਰ, 2022)
ਇਸ ਲੇਖ ਵਿੱਚ 'ਪੁਨਰ ਸੁਰਜੀਤੀ' ਸ਼ਬਦ ਵੱਖਰਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਲਿਆਉਣ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਵਾਰ ਅਲੋਪ ਹੋ ਗਈ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਸਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ੀਲਤਾ 'ਤੇ ਵੀ ਸਵਾਲ ਖੜ੍ਹੇ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਰੈਂਟਲ ਬਿਜ਼ਨਸ ਆਪਰੇਟਰ ਸਿਸਟਮ ਕੁਝ ਟੈਕਸ ਲਾਭ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਈ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਸਪਲਾਈ ਵਜੋਂ ਮੰਨਦੇ ਹੋਏ। ਮੁੱਖ ਲਾਭਾਂ ਵਿੱਚ ਘਟੇ ਹੋਏ ਵਿਆਪਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਹੋਲਡਿੰਗ ਟੈਕਸ ਜਾਂ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ, ਅਤੇ ਘੱਟ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਟੈਕਸ ਬੋਝ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਇਹ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਾਧੇ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਆਲੋਚਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ ਕਿ ਉਹ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਕਰਨ ਦੇ ਆਪਣੇ ਟੀਚੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੀ, ਜਿਸਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਲਾਭ ਘੱਟ ਗਏ ਅਤੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਇਸਦਾ ਖਾਤਮਾ ਹੋ ਗਿਆ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਆਈ ਅਤੇ ਨਾ ਵਿਕਣ ਵਾਲੀ ਵਸਤੂ ਸੂਚੀ ਵਧੀ, ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਸਿਸਟਮ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਅਤੇ ਸੁਧਾਰਿਆ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਪਿਛਲੇ ਸਮੇਂ ਵਾਂਗ ਹੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਕੁਝ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਐਡਜਸਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਆਕਾਰ ਤੋਂ ਘੱਟ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਯੋਗ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਜੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ। ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲੈਣ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਆਪਰੇਟਰ ਵਜੋਂ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਨਾਲ ਸ਼ਰਤਾਂ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ: ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦੇ ਬਦਲੇ ਟੈਕਸ ਲਾਭ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਸਰਕਾਰੀ ਨੀਤੀ ਬਿਨਾਂ ਸ਼ੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਉਸ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਇੱਛਤ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਉਸ ਅਨੁਸਾਰ ਜਵਾਬ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਆਦਰਸ਼ ਹੋਵੇਗਾ ਜੇਕਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੀਤੀ ਨਾਲ ਗੂੰਜਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਵੈ-ਇੱਛਾ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧਦਾ ਹੈ, ਹਕੀਕਤ ਨੇ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਦਿਖਾਇਆ ਹੈ ਕਿ ਅਜਿਹੇ ਮਾਮਲੇ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਭਾਵੇਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਘਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਫਿਰ ਵੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਖ਼ਬਰਾਂ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਲੇਖ ਪੜ੍ਹਦੇ ਸਮੇਂ, ਸ਼ਾਂਤ ਰਹਿਣਾ ਅਤੇ ਠੰਢਾ ਦਿਮਾਗ਼ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਲੇਖਾਂ ਵਿੱਚ ਵਰਤੀ ਗਈ ਭਾਸ਼ਾ ਪ੍ਰਤੀ ਭਾਵਨਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਤੀਕਿਰਿਆ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਮੁੱਦਿਆਂ ਬਾਰੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜੋ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਚਿੰਤਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਇਹ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸਾਂ ਬਾਰੇ ਲੇਖਾਂ ਲਈ ਸੱਚ ਹੈ। ਆਖ਼ਰਕਾਰ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸਾਂ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਲੋਕ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਿੰਨਾਂ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖ਼ਬਰਾਂ ਅਤੇ ਲੇਖਾਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਈ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਕੁਦਰਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਿਲਚਸਪੀ ਲੈਣਗੇ, ਅਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਜਾਇਦਾਦ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਦੁਨੀਆ ਪ੍ਰਤੀ ਆਪਣੇ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ਾਲ ਕਰਨ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੇਖਾਂ ਜਿੰਨੇ ਕੀਮਤੀ ਸਰੋਤ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹਨ। ਨੀਤੀਗਤ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਨੂੰ ਦੇਖਣਾ, ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਕਿ ਕੀ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਸਥਿਰ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਠੀਕ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਕਿ ਅਜਿਹੇ ਬਦਲਾਅ ਵਿਆਪਕ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਇਸ ਬਹਿਸ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਲਾਭਕਾਰੀ ਪਹੁੰਚ ਹੈ ਕਿ ਕੀ 'ਟੈਕਸ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ' ਜਾਂ 'ਸਰਕਾਰ ਸੰਪਤੀ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾ ਰਹੀ ਹੈ'।
ਭਾਵੇਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਘਰ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਨਾ, ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਅਮੀਰ ਹੋ ਜਾਂ ਨਾ, ਸਾਡੇ ਸਮਾਜ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਵੱਡੇ ਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਕੁਦਰਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਨਜ਼ਰ ਖਿੱਚਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਸੋਚਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹੋ ਕਿ ਕੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਸੇ ਦਿਨ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਸਾਨੂੰ ਇਸ ਕਠੋਰ ਹਕੀਕਤ ਦਾ ਅਹਿਸਾਸ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬੁਲਬੁਲੇ ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤ ਹਨ। ਆਪਣੇ ਕਰੀਅਰ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਨੌਜਵਾਨ ਜਲਦੀ ਹੀ ਇਹ ਸਮਝ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਭਾਵੇਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਇੱਕ ਪੈਸਾ ਵੀ ਖਰਚ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੀ ਮੌਜੂਦਾ ਤਨਖਾਹ ਦਾ ਹਰ ਪੈਸਾ ਬਚਾਇਆ ਹੋਵੇ, ਸਿਓਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਾਲਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਣਾ ਲਗਭਗ ਅਸੰਭਵ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਨੌਜਵਾਨ ਪੀੜ੍ਹੀ ਹੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।
ਮੱਧ-ਉਮਰ ਅਤੇ ਬਜ਼ੁਰਗ ਲੋਕ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਸਖ਼ਤ ਮਿਹਨਤ ਕਰਕੇ ਘਰ ਖਰੀਦਿਆ ਹੈ, ਉਹ ਵੀ ਅਸੰਤੁਸ਼ਟ ਮਹਿਸੂਸ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਦੇਖਦੇ ਹਨ ਕਿ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਜਦੋਂ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਆਪਣੇ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸਥਿਰ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਟੈਕਸ ਦੇ ਬੋਝ ਨੂੰ ਜੋੜਨਾ ਇਸ ਅਸੰਤੁਸ਼ਟੀ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵੀ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਹਾਲਾਤ ਵੱਖਰੇ ਹਨ, ਪਰ ਪੀੜ੍ਹੀਆਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਿੱਟਾ ਇੱਕੋ ਜਿਹਾ ਹੈ: "ਇਹ ਦੁਨੀਆ ਟੁੱਟ ਗਈ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਰਕਾਰ ਇਸਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣਾ ਸਮੱਸਿਆ ਹੈ।"
ਇਸ ਗੱਲ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਕਿ ਸਿਓਲ ਵਿੱਚ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਥਿਤ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਪੱਧਰਾਂ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਲਈ ਬਰਦਾਸ਼ਤ ਕਰਨਾ ਬਹੁਤ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੈ। ਇਸ ਗੱਲ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਵੀ ਔਖਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪੂਰੀ ਕੋਰੀਆਈ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਨੂੰ ਵੱਡਾ ਝਟਕਾ ਲੱਗੇਗਾ। ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਸਮੱਸਿਆ ਵਾਲੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਦੋਂ ਉਹ ਅਸਮਾਨ ਛੂਹਦੀਆਂ ਹਨ; ਸਗੋਂ ਜਦੋਂ ਉਹ ਡਿੱਗਦੀਆਂ ਹਨ ਤਾਂ ਗੰਭੀਰ ਮਾੜੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਵੀ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਲੋਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਠੋਸ ਸੰਪਤੀ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਕੀਮਤ ਇੱਕ ਪਲ ਵਿੱਚ ਢਹਿ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਉਥਲ-ਪੁਥਲ ਵਿੱਚ ਡੁੱਬ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਦੱਖਣੀ ਕੋਰੀਆ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਮੱਸਿਆ ਸਿਰਫ਼ ਘਰਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁੱਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਰਾਹੀਂ ਵਿੱਤੀ ਖੇਤਰ ਨਾਲ ਡੂੰਘਾਈ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੀਓਂਸ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸਿਸਟਮ ਰਾਹੀਂ ਗੈਰ-ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ ਨੇੜਿਓਂ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ, ਵਿੱਤ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਸਮੇਤ ਕਈ ਉਦਯੋਗਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਢਹਿ ਜਾਣ ਨਾਲ ਇੱਕ ਸੰਕਟ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਖਾਸ ਵਰਗ ਨੂੰ ਹੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਪੂਰੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਗਿਰਾਵਟ ਜਸ਼ਨ ਮਨਾਉਣ ਵਾਲੀ ਚੀਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਭਾਵੇਂ ਮੌਜੂਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੀਮਤਾਂ ਅਸਧਾਰਨ ਲੱਗਦੀਆਂ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਰਾਤੋ-ਰਾਤ ਘਟਾਉਣਾ ਫਾਇਦੇਮੰਦ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਜੋ ਸਾਡੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਦੇ ਸਹਿਣ ਦੇ ਅੰਦਰ ਗਤੀ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰੇ ਅਤੇ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਆਮ ਬਣਾਵੇ। ਟੈਕਸਾਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਅਤੇ ਅੰਤ ਦੋਵਾਂ 'ਤੇ ਰੱਖਣ ਦਾ ਕਾਰਨ ਇਹ ਹੈ ਕਿ, ਸਮਾਯੋਜਨ ਦੀ ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਟੈਕਸ ਸਭ ਤੋਂ ਸਿੱਧੇ ਅਤੇ ਸ਼ਕਤੀਸ਼ਾਲੀ ਨੀਤੀਗਤ ਸਾਧਨ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।
