या ब्लॉग पोस्टमध्ये दक्षिण कोरियाच्या अर्थव्यवस्थेत रिअल इस्टेट, विशेषतः अपार्टमेंट्स, हे एक प्रमुख सूचक का आहे याचे परीक्षण केले आहे. घरांच्या किमती, सबस्क्रिप्शन अर्ज आणि नवीन घर विक्रीतील ट्रेंड कुटुंबे, व्यवसाय आणि सरकारसाठी विकासाचे संकेत कसे देतात याचा शांतपणे अभ्यास केला आहे.

दक्षिण कोरियाच्या अर्थव्यवस्थेला पाहण्यासाठी रिअल इस्टेट समजून घेणे महत्त्वाचे आहे

जोपर्यंत तुम्ही हॉलिवूडचा सुपरहिरो नसाल, तोपर्यंत तुम्ही इमारती किंवा जमीन उचलून हलवू शकत नाही. म्हणूनच या मालमत्तेला रिअल इस्टेट (不動産) म्हणतात, ज्याचा अर्थ 'स्थावर मालमत्ता' असा होतो. उलट, 'स्थावर मालमत्ता' ला वैयक्तिक मालमत्ता म्हणतात. फरक समजून घेण्यासाठी अनुक्रमे अपार्टमेंट आणि कारचा विचार करा.
अकाउंटिंगच्या दृष्टिकोनातून, त्यांचे अधिक अचूक वर्गीकरण करणे आणि अचूक शब्दावली वापरणे श्रेयस्कर आहे. तथापि, अर्थशास्त्रात रस घेण्यास सुरुवात करणाऱ्यांसाठी, 'रिअल इस्टेट = अपार्टमेंट' असा विचार करणे हा सर्वात सोपा मार्ग आहे. याची दोन मुख्य कारणे आहेत. पहिले कारण म्हणजे दक्षिण कोरियाच्या लोकांकडे असलेल्या मालमत्तेची रचना. स्टॅटिस्टिक्स कोरियाने जारी केलेल्या नवीनतम सामाजिक निर्देशकांनुसार, दक्षिण कोरियामध्ये घरगुती मालमत्तेच्या सुमारे ७५% मालमत्ता अजूनही मूर्त मालमत्ता आहेत, ज्यामध्ये रिअल इस्टेटचा मोठा वाटा आहे. स्टॉक, फंड, पेन्शन, विमा आणि रोख यासारख्या आर्थिक मालमत्ता एकत्रितपणे तुलनेने कमी प्रमाणात आहेत.
अर्थात, सर्व रिअल इस्टेट अपार्टमेंट नसतात. व्हिला आणि ऑफिसटेल्ससारख्या निवासी इमारती, व्यावसायिक जागा, कारखाने आणि अगदी पर्वत आणि जंगले यासारख्या जमिनी देखील रिअल इस्टेटमध्ये समाविष्ट आहेत. तथापि, एकही घर नसलेल्या व्यक्तीकडे प्रथम इतर प्रकारच्या रिअल इस्टेटची मालकी असण्याची शक्यता कमी आहे. शिवाय, दक्षिण कोरियामधील सर्व घरांमध्ये अपार्टमेंटचा वाटा अजूनही मोठा आहे. ही वास्तविकता लक्षात घेता, सुरुवातीचा बिंदू म्हणून अपार्टमेंटवर लक्ष केंद्रित करून अर्थव्यवस्थेची समज सुलभ करणे पूर्णपणे वैध आहे.
दुसरे कारण म्हणजे अनेक लोकांकडे अपार्टमेंट असतात आणि त्याच वेळी, अनेक लोक ते खरेदी करण्याची आकांक्षा बाळगतात. सार्वजनिक क्षेत्रात असलेल्या तीव्रतेमुळे, विविध प्रकारच्या रिअल इस्टेटमध्ये अपार्टमेंट्सचा व्यापक अर्थव्यवस्थेवर महत्त्वपूर्ण प्रभाव पडतो. बातम्यांवर एक नजर टाकल्यास असे दिसून येते की बहुतेक रिअल इस्टेटशी संबंधित लेख अपार्टमेंटभोवती फिरतात. म्हणूनच, आर्थिक ज्ञान खोलवर विकसित नसलेल्या टप्प्यावरही, रिअल इस्टेटला अपार्टमेंट म्हणून समजून घेणे आर्थिक बातम्यांचा अर्थ लावण्यात फारशी अडचण येत नाही.

घरांच्या किमती: अस्वस्थ पण अपरिहार्य

जेव्हा बातम्यांमध्ये रिअल इस्टेटच्या किमती वाढत असल्याचे वृत्त येते तेव्हा घरमालक प्रथम 'माझ्या मालमत्तेत किती वाढ झाली आहे' यावर लक्ष केंद्रित करतात. उलट, ज्यांच्याकडे घरे किंवा पैसा नाही ते वारंवार 'त्यांच्या आयुष्यात एकही घर परवडेल का' असा प्रश्न विचारतात, शेवटी 'जीवन असह्यपणे कठीण आहे' असा निष्कर्ष काढतात आणि जगाबद्दलच्या त्यांच्या निराशा आणि तक्रारी व्यक्त करू लागतात. सध्या घरे नसलेले पण खरेदी करण्याचा विचार करणारे दोन गटात विभागले जातात. एक गट किमती वाढतील या आशेने अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी कर्ज घेतो. दुसरा गट खरेदी न करण्याचा निर्णय घेतो, नंतर स्वतःला दोष देतो आणि रिअल इस्टेटच्या किमती वाढत असताना घरांच्या किमती व्यवस्थापित करण्यात सरकार अपयशी ठरल्याबद्दल टीका करतो.
तरीही एक विचित्र गोष्ट आहे: जेव्हा रिअल इस्टेटच्या किमती वाढतात तेव्हा जवळजवळ कोणीही सरकारचे कौतुक करत नाही. त्याऐवजी, "सरकारने हस्तक्षेप करून घरांच्या किमती नियंत्रित करण्याचा प्रयत्न करणे निरुपयोगी आहे" असे म्हणत त्यांची थट्टा करणे ही अधिक सामान्य प्रतिक्रिया असते. असे असले तरी, रिअल इस्टेटच्या किमती कमी झाल्यावरही सरकारचे कौतुक केले जात नाही. घरमालक अर्थव्यवस्था उद्ध्वस्त केल्याबद्दल सरकारला अक्षम म्हणून टीका करतात, तर घर नसलेल्यांना अर्थव्यवस्था मरत असल्याचा राग येतो. विशेषतः, घर खरेदी करण्यासाठी कर्ज घेतल्याबद्दल जितके जास्त कोणी त्रास देत असेल तितका त्यांचा राग अधिक तीव्र होतो. किमती वाढल्या किंवा कमी झाल्या तरी, सरकार नेहमीच दोष घेते.
आपण आधी पाहिल्याप्रमाणे, दक्षिण कोरियाची अर्थव्यवस्था आणि रिअल इस्टेट यांचा अतूट संबंध आहे. आपल्याला ते आवडो किंवा न आवडो, अर्थव्यवस्थेच्या प्रवाहांना योग्यरित्या समजून घेण्यासाठी हे वास्तव मान्य करणे आवश्यक आहे. रिअल इस्टेटच्या किमती "बिनशर्त वाढल्या पाहिजेत" किंवा "न चुकता पडल्या पाहिजेत" असा आग्रह धरणे हा एक अतिशय सोपा दृष्टिकोन आहे. किमती घसरल्या तरीही, हे बाजार थंड होण्याचे आणि स्थिर होण्याचे प्रतिनिधित्व करते की तीव्र मंदीत बुडण्याचे प्रतिनिधित्व करते हे पूर्णपणे वेगळे प्रकरण आहे. आर्थिक बातम्या आणि लेख सामान्यतः 'सॉफ्ट लँडिंग' आणि 'हार्ड लँडिंग' या संज्ञा वापरून हा फरक ओळखतात.
अपार्टमेंट ही राहण्याच्या जागा आणि गुंतवणूक उत्पादने दोन्ही आहेत. म्हणून, अपार्टमेंटचा विचार करताना, त्यांचे 'राहण्याचे कार्य' त्यांच्या 'पैसे कमावण्याच्या कार्य' पासून वेगळे करणे कठीण आहे. दोन्ही दृष्टिकोनांचा एकत्रितपणे विचार केला पाहिजे. रिअल इस्टेट ही एक स्थावर मालमत्ता असल्याने, 'स्थान' हे सर्वांपेक्षा महत्त्वाचे आहे. वाहतूक परिस्थिती, शैक्षणिक वातावरण आणि दैनंदिन सोयीच्या सुविधा किती विकसित आहेत हे महत्त्वाचे घटक आहेत. 'ब्रँड' हा घटक देखील अपरिहार्य आहे. अपार्टमेंटसाठी फक्त चांगले स्थान आणि मजबूत बांधकाम असणे पुरेसे नाही. एकाच ठिकाणी बांधलेल्या अपार्टमेंटची किंमत देखील त्यांच्या ब्रँडनुसार वेगवेगळी असू शकते. लक्झरी हँडबॅगप्रमाणेच, ब्रँडचे मूल्य अपार्टमेंटच्या किंमतीत दिसून येते.
ज्याप्रमाणे नवीनतम स्मार्टफोन्सना उत्तम वैशिष्ट्यांमुळे आणि सोयीमुळे जास्त किमती मिळतात, त्याचप्रमाणे नवीन बांधलेले अपार्टमेंट्स देखील अधिक महाग असतात. तथापि, जुन्या अपार्टमेंट्सना नवीन अपार्टमेंट्सपेक्षा जास्त किमतीत विकणे असामान्य नाही. कारण त्यांचे दुर्मिळतेचे मूल्य प्राचीन वस्तूंसारखेच असते. या जुन्या अपार्टमेंट्सचे दुर्मिळतेचे मूल्य शेवटी त्यांच्या स्थानावरून येते. म्हणूनच, जेव्हा नवीन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स एखाद्या उत्तम ठिकाणी बांधले जाते तेव्हा त्याची किंमत लक्षणीयरीत्या जास्त होते.
अपार्टमेंटशी संबंधित आर्थिक मुद्दे देखील खूप वैविध्यपूर्ण आहेत. बातम्या किंवा लेखांमध्ये दिसणाऱ्या संज्ञांचे काळजीपूर्वक परीक्षण केल्यास, ते कोणत्या मुद्द्यांना संबोधित करत आहेत याचा अंदाज लावता येतो. जेव्हा 'अति तापणे' किंवा 'असामान्य वाढ' सारखे अभिव्यक्ती दिसतात, तेव्हा ते सामान्यतः अपार्टमेंटच्या सट्टेबाजीच्या वस्तू बनण्याच्या संभाव्यतेबद्दल चिंता व्यक्त करणारा लेख दर्शवते. 'नवीन शहरे' किंवा 'पुनर्विकास' हे रिअल इस्टेट स्थिरीकरण धोरणांशी खोलवर जोडलेले आहेत, तर 'भांडवल नफा कर' किंवा 'मालमत्ता कर' हे रिअल इस्टेट दडपशाही धोरणांशी जवळून जोडलेले आहेत. यावरून रिअल इस्टेट बाजारावरील सरकारचा दृष्टिकोन स्पष्ट होतो. 'बांधकाम कंपन्या' किंवा 'बांधकाम उद्योग परिस्थिती' यांचा उल्लेख करणारे लेख सामान्यतः कॉर्पोरेट दृष्टिकोनातून उलगडतात.
कर्जे ही देखील एक अपरिहार्य महत्त्वाचा घटक आहे. कर्जे ही रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी जवळजवळ एक अनिवार्य पायरी आहे, ज्यामुळे ती केवळ बँका आणि वित्तीय क्षेत्रासाठीच नव्हे तर कुटुंबांसाठी देखील एक महत्त्वाची कीवर्ड बनते. घरगुती दृष्टिकोनातून, रिअल इस्टेटच्या बातम्यांचा विचार करण्यासारखे आणखी बरेच काही आहे. विक्रीपूर्व आणि गुंतवणूकीपासून ते रिअल इस्टेट कर, विविध वाद आणि परवानाधारक रिअल इस्टेट एजंट सिस्टमपर्यंत, त्या सर्वांची यादी करणे कठीण आहे. अपार्टमेंट आणि अर्थव्यवस्थेतील हे तीन प्रमुख खेळाडू अशा प्रकारे घट्ट गुंतलेले आहेत, ज्यामुळे कोणत्याही एका बाजूने स्वतंत्रपणे बदल घडवून आणणे कठीण होते. तरीही, सध्याची परिस्थिती अपरिवर्तित ठेवण्याचे समर्थन कोणीही करत नाही. म्हणूनच रिअल इस्टेटचे प्रश्न विशेषतः गुंतागुंतीचे आणि आव्हानात्मक आहेत.
शिवाय, अपार्टमेंटच्या समस्यांना केवळ आर्थिक समस्या म्हणून पाहता येणार नाही. आपण कधीही हे विसरू नये की लोक प्रत्यक्षात या अपार्टमेंटमध्ये राहतात. मजल्यांमधील आवाज, पार्किंगच्या समस्या, सुरक्षा रक्षकांची नोकरी आणि पॅकेज डिलिव्हरी यासारख्या दैनंदिन समस्या आपल्या जीवनाशी खोलवर गुंतलेल्या आहेत. अशा प्रकारे, अपार्टमेंटच्या समस्या - रिअल इस्टेटच्या समस्या - आर्थिक समस्या आहेत, परंतु त्याच वेळी सामाजिक आणि राजकीय समस्या आहेत. म्हणून, आपण रिअल इस्टेटपासून केवळ ते कठीण आहे म्हणून दूर जाऊ शकत नाही. येथून पुढे, अपार्टमेंटवर केंद्रित रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्रीच्या प्रक्रियांचे परीक्षण करूया आणि या प्रक्रिया अर्थव्यवस्थेला कसे चालवतात याचा काळजीपूर्वक मागोवा घेऊया.

नवीन अपार्टमेंट कसे खरेदी करावे: प्री-सेल आणि सबस्क्रिप्शन

नवीन बांधलेले अपार्टमेंट्स, किंवा अगदी सुरुवातीपासून बांधलेले अपार्टमेंट्स, नेहमीच उच्च लोकप्रियता मिळवतात.
राहण्याची जागा म्हणून, ते अपवादात्मक सुविधा देतात आणि गुंतवणूक उत्पादने म्हणून, ते उच्च तरलता आणि गुंतवणूक मूल्याचा अभिमान बाळगतात. अपार्टमेंटच्या किमतीचे मूल्यांकन करण्यासाठी हे दोन्ही कार्ये मुख्य निकष आहेत. जर दोन्हीपैकी एकाची कमतरता असेल, तर नवीन बांधलेल्या अपार्टमेंटची लोकप्रियता देखील कमी होऊ शकते. म्हणूनच प्रांतीय भागातील उच्च-स्तरीय नवीन अपार्टमेंटची किंमत कधीकधी सोलमधील जुन्या अपार्टमेंटपेक्षा कमी असू शकते - गुंतवणूक उत्पादने म्हणून त्यांचे मूल्य तुलनेने कमी असते.
नवीन अपार्टमेंट विकताना, 'प्री-सेल' हा शब्द सामान्यतः वापरला जातो. जर तुम्हाला बातम्यांमध्ये 'प्री-सेल माहिती' हा वाक्यांश आढळला, तर तो नवीन बांधलेल्या अपार्टमेंटची विक्री म्हणून समजून घ्या. प्री-सेल घोषणा म्हणजे प्री-सेलशी संबंधित तपशील सार्वजनिकपणे उघड करणे, तर प्री-सेल वेळापत्रक म्हणजे नवीन अपार्टमेंटच्या विक्रीच्या सुरुवातीपासून, लॉटरीद्वारे, करारावर स्वाक्षरी करण्यापर्यंतची संपूर्ण प्रक्रिया.
तर, एकदा विक्रीपूर्व घोषणा झाली की, याचा अर्थ असा होतो का की तुम्ही वेळापत्रक तपासा, पैसे द्या आणि अपार्टमेंट खरेदी करा? आणखी एक महत्त्वाची अट आवश्यक आहे: 'पात्रता'. घर खरेदी करण्यासाठी पात्रता का आवश्यक आहे हे आर्थिकदृष्ट्या विचारात घेण्यासारखे आहे. आपण आधीच अनेक वेळा तपासले आहे की बाजार अर्थव्यवस्थेत, उत्पादनाची किंमत पुरवठा आणि मागणीनुसार निश्चित केली जाते. जर एखाद्या विशिष्ट उत्पादनाचा पुरवठा मर्यादित असेल, तर त्याची किंमत स्वाभाविकपणे मागणीच्या पातळीशी जुळते. तर, अपार्टमेंटच्या विक्रीच्या किमती देखील मागणीनुसार वाढत राहू देऊ नयेत का?
समस्या इतकी सोपी नाही. जर विक्रीच्या किमती मर्यादेशिवाय वाढल्या तर ज्यांच्याकडे घर परवडेल तेच फक्त विक्रीत सहभागी होऊ शकतील. साधारणपणे, ज्यांच्याकडे आधीच घर आहे ते ज्यांच्याकडे घर नाही त्यांच्यापेक्षा श्रीमंत होण्याची शक्यता जास्त असते. जर त्यांनी त्याच परिस्थितीत स्पर्धा केली, तर ज्यांच्याकडे घर नाही त्यांना उपलब्ध असलेल्या संधी अपरिहार्यपणे कमी होतील. जर घरमालक वारंवार नवीन अपार्टमेंट मिळवत राहिले आणि घरमालक नसलेले सतत गमावत राहिले, तर श्रीमंत अधिक श्रीमंत होत गेले आणि गरीब अधिक गरीब होत गेले, ज्यामुळे असमानता वाढत गेली आणि समाज अस्थिर झाला. शेवटी, ज्यांना किमती परवडत नाहीत ते हा मुद्दा उपस्थित करतील की आधीच विशेषाधिकारप्राप्त स्थितीत असलेल्यांविरुद्ध स्पर्धा करणे अन्याय्य आहे.

विक्री घोषणा → वेळापत्रक निश्चित करा → पात्रता पडताळणी करा → अर्ज करा → लॉटरी → निकाल घोषणा → करार पूर्ण करणे

मुक्त बाजाराच्या दृष्टिकोनातून, अपार्टमेंट खरेदीसाठी अमर्याद स्पर्धांना परवानगी देणे योग्य वाटू शकते. तरीही पात्रता आवश्यकता अस्तित्वात आहेत कारण अपार्टमेंट ही केवळ गुंतवणूकीची वस्तू नाही तर 'निवास' साठी आवश्यक जागा आहेत. मौल्यवान धातू किंवा डिझायनर वस्तूंसारख्या लक्झरी वस्तूंपेक्षा, ज्या अनावश्यक असतात, मूलभूत मानवी जीवन टिकवण्यासाठी घरे अपरिहार्य आहेत. लोकांना फक्त पैशाअभावी राहण्यासाठी जागा मिळत नाही ही परिस्थिती एक अतिशय गंभीर सामाजिक समस्या आहे. दक्षिण कोरियामध्ये, जिथे घर ही मूलतः एक संपत्ती आहे, 'बेघर' असणे असमानता निर्माण करण्याची शक्यता जास्त आहे.
तर, रिअल इस्टेटच्या किमतीत वाढ फक्त विशिष्ट क्षेत्रांपुरती मर्यादित ठेवण्याबद्दल काय? हे देखील अवास्तव आहे. हे विशेषतः दक्षिण कोरियासारख्या रचनेत खरे आहे, जिथे एकदा एका भागात, प्रामुख्याने सोलमध्ये, घरांच्या किमती वाढू लागल्या की, त्या महानगर क्षेत्र आणि प्रांतांमध्ये साखळी प्रतिक्रिया म्हणून पसरतात. घर खरेदी न करता जेओन्से किंवा मासिक भाड्याच्या घरात राहणाऱ्यांनाही हेच लागू होते. जेव्हा घरांच्या किमती वाढतात, तेव्हा जेओन्से ठेवी आणि मासिक भाडे देखील वाढते. शेवटी, सामान्य नागरिकांना सहन करावे लागणारे घरांचे खर्च वाढतच राहतात. घरांच्या खर्चाचा उत्पन्नात मोठा वाटा असल्याने, कुटुंबांना इतर खर्च कमी करण्याशिवाय पर्याय नसतो. यामुळे थेट आर्थिक मंदी येते. अधिकाधिक लोक त्यांची राहण्याची जागा राखण्यासाठी संघर्ष करत असताना, सामाजिकदृष्ट्या असुरक्षित लोकसंख्या देखील झपाट्याने वाढते.
संपूर्ण समाज अस्थिर होतो, वादळापूर्वीच्या शांततेप्रमाणे. या कारणास्तव, सरकार गृहनिर्माण लॉटरीमध्ये सहभागी होण्यासाठी पात्रता निकष स्थापित करते, घर नसलेल्यांना समाजाबाहेर ढकलले जाऊ नये म्हणून सुरक्षा जाळे तयार करते.
अपार्टमेंट हे अत्यंत उपयुक्त आणि दीर्घकाळ सिद्ध झालेले गुंतवणूक उत्पादन आहे. किमती काहीशा जास्त असल्या तरी, ज्यांनी परिश्रमपूर्वक मालमत्ता जमा केली आहे त्यांच्यासाठी ते त्यांची संपत्ती वाढवण्याचे एक साधन म्हणून देखील काम करू शकतात. तथापि, जर अपार्टमेंटच्या किमती सतत वाढत गेल्या तर, ज्यांच्याकडे अपार्टमेंट नाही त्यांना कितीही प्रयत्न केले तरी संपत्ती जमा करणे कठीण होते. परिणामी, संपत्तीची असमानता आणखी खोलवर जाते. म्हणूनच, सरकार अपार्टमेंट विक्रीसाठी पात्रता मर्यादित करून, संपत्ती विस्ताराच्या क्षमतेची एक विशिष्ट पातळी सुनिश्चित करून संधींचे शक्य तितके न्याय्य वितरण करण्याचे उद्दिष्ट ठेवते. अपार्टमेंट 'सदस्यता' प्रणाली देखील या धोरणाचा एक भाग आहे.
ही सबस्क्रिप्शन सिस्टीम विशिष्ट पात्रता पूर्ण करणाऱ्यांना सहभागी होण्याची संधी देते, नंतर त्यांच्यामध्ये मर्यादित प्रमाणात अपार्टमेंट्सचे वितरण एका योग्य लॉटरीद्वारे करते. तुम्ही कदाचित 'सबस्क्रिप्शन सेव्हिंग्ज अकाउंट' हा शब्द किमान एकदा तरी ऐकला असेल. ही खाती बँक काउंटरवर सहज उपलब्ध असतात आणि समाजात नवीन प्रवेश करणाऱ्यांनी तयार करावी अशी पहिली आर्थिक उत्पादन म्हणून त्यांचा उल्लेख केला जातो. म्हणूनच सबस्क्रिप्शन सिस्टीममधील बदलांना लक्षणीय बातम्या मिळतात. संपूर्ण देशाला या सिस्टीममध्ये इतके जास्त रस आहे. त्यातील भागीदारी आणि निहित हितसंबंध बहुतेक मनोरंजन कार्यक्रमांपेक्षा खूप जास्त आहेत.

"तरुणांसाठी फायदे? चाळीशीच्या दशकात युवा वर्गणी कोट्याच्या विस्तारामुळे उकळत्या आवाज" (माईल बिझनेस न्यूजपेपर, २०२२.१०.२६.)

“वर्षाच्या आत ५००,००० सार्वजनिक गृहनिर्माण युनिट्स प्री-सबस्क्रिप्शनसाठी उघडतील... घरे नसलेल्या कमी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांना स्वतःचे घर सुरक्षित करण्याची संधी” (सोल शिनमुन, २९ नोव्हेंबर २०२२)

वर्गणी प्रणाली स्थिर नसते तर सतत विकसित होत असते. कोणत्याही विशिष्ट गटाला जास्त दुर्लक्षित केले जाऊ नये म्हणून, गरजेनुसार लाभांच्या आवश्यकता आणि व्याप्ती समायोजित केल्या जातात. पहिल्या लेखात, या लाभांच्या केंद्रस्थानी असलेला गट 'तरुण' आहे. रिअल इस्टेटच्या किमती वाढत असताना, तरुण प्रौढांना स्वतःचे घर सुरक्षित करून समाजात प्रवेश करण्याची शक्यता कमी होते. प्रतिसादात, सरकारने तरुणांसाठी विशेष पुरवठा कोटा वाढवण्यासाठी पुढे पाऊल टाकले आहे. तथापि, मर्यादित संसाधनांचा अधिक वाटप तरुणांना करण्याचे धोरण सर्व पिढ्यांसाठी स्वागतार्ह बातमी नाही. 40 च्या दशकातील, जे तुलनेने दीर्घकाळ घरमालकीशिवाय जगले आहेत, त्यांना गैरसोयीचे वाटू शकते.
दुसरा लेख 'घरे नसलेली कमी उत्पन्न असलेली कुटुंबे' यावर केंद्रित आहे. घरमालकांना अनेकदा अतिरिक्त मालमत्ता हव्या असतात आणि जितके श्रीमंत असेल तितकेच त्या संपत्तीचा विस्तार करण्याची प्रवृत्ती अधिक मजबूत असते. दक्षिण कोरियामध्ये, अपार्टमेंट हे मालमत्ता वाढवण्याचे एक अत्यंत कार्यक्षम माध्यम आहे. ज्यांना रिअल इस्टेटमधून नफा झाला आहे त्यांना विशेषतः नवीन बांधलेल्या अपार्टमेंटचे मूल्य समजते. शिवाय, विद्यमान घरमालकांना अनेकदा मालमत्ताधारक म्हणून वर्गीकृत केले जाते, ज्यामुळे त्यांना अधिक गुंतवणूक भांडवल मिळवणे सोपे होते. या संदर्भात, सरकार घर नसलेल्यांना अधिक संधी देण्यासाठी सबस्क्रिप्शन सिस्टममध्ये सुधारणा करत आहे. पहिल्या लेखानंतर फक्त एक महिन्यानंतर प्रकाशित झालेल्या या लेखात, पॉलिसीच्या लक्ष्य गटांमध्ये आणि वाटपाच्या प्रमाणात समायोजनांची तपशीलवार माहिती दिली आहे, विशेषतः तुलनेने वंचित 40-काही गोष्टींचा विचार केला जातो. सबस्क्रिप्शन सिस्टम ही सामाजिकदृष्ट्या संवेदनशील समस्या असल्याने, त्याचे तपशील वारंवार बदलू शकतात हे नेहमी लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे.
तर, ज्यांच्याकडे आधीच घर आहे परंतु त्यांनी अतिरिक्त नवीन अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी सबस्क्रिप्शन अकाउंट तयार केले आहे त्यांनी काय करावे?
या विषयाशी संबंधित लेख स्वाभाविकपणे उदयास येतात.

"'तोडायचे की नाही तोडायचे'... एकल-घरमालकांच्या सबस्क्रिप्शन खात्यांसाठी धोरणे" (आशिया इकॉनॉमी, २०२२.०८.१८.)

घरमालक नसलेल्यांवर संधी केंद्रित झाल्यामुळे, घरमालकांसाठी संधी कमी होतात किंवा नाहीशा होतात. तथापि, येथे एक महत्त्वाची गोष्ट लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे: श्रीमंतांना त्यांची संपत्ती कशी वाढवायची हे आधीच माहित असते आणि ते सहजपणे हार मानत नाहीत. या वृत्तीने आणि दृढतेने त्यांच्या संपत्तीच्या संचयनात महत्त्वपूर्ण योगदान दिले असावे. आधीच्या लेखाच्या शीर्षकात सांगितल्याप्रमाणे, ते परिस्थितीचे उदासीनतेने विश्लेषण करतात, भविष्याचा अंदाज घेतात आणि धोरणात्मक निर्णय घेतात. जरी ते त्यांच्या सबस्क्रिप्शन बचत खात्यांचा त्वरित वापर करू शकत नसले तरीही, ते भविष्यातील धोरणात्मक बदल किंवा इतर संधी लक्षात घेऊन तयारी करत राहतात. सरकार धोरणे लागू करत असताना, सरकार दर पाच वर्षांनी बदलते. रिअल इस्टेट धोरणे आणि सबस्क्रिप्शन सिस्टम देखील आर्थिक ट्रेंडनुसार बदलू शकतात. जर सध्या निधीची तातडीने आवश्यकता नसेल, तर सबस्क्रिप्शन खाते घाईघाईने बंद करण्याचे किंवा एखादे उघडण्यास विलंब करण्याचे कोणतेही कारण नाही.
आतापर्यंत आपण काय कव्हर केले आहे ते थोडक्यात पाहूया. नवीन अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी, सबस्क्रिप्शन आवश्यक आहे आणि सबस्क्रिप्शन करण्यासाठी, तुम्हाला संबंधित सिस्टम आणि सबस्क्रिप्शन अकाउंटची समज असणे आवश्यक आहे. तथापि, हे लक्षात ठेवणे महत्वाचे आहे की सिस्टम जाणून घेणे आणि खाते तयार करणे या फक्त आवश्यक अटी आहेत; यशाची हमी देण्यासाठी त्या पुरेशा अटी नाहीत.

विक्री झालेली युनिट्स विरुद्ध न विकलेली युनिट्स यावरून बाजाराचे मूल्यांकन करणे

विक्रीपूर्व घोषणेनंतर सबस्क्रिप्शन बंद झाल्यानंतर, विक्रीपूर्व यशाचे विश्लेषण करणारे लेख येतात. एखाद्या विशिष्ट अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सला जितके जास्त लक्ष दिले जाते तितकेच असे लेख जास्त दिसतात. जर विक्रीपूर्व यशस्वीरित्या पूर्ण झाले तर मथळ्यांमध्ये सामान्यतः 'सबस्क्रिप्शन कॉम्पिटीशन रेशो X ते X' सारखे वाक्यांश असतात. अतिउत्साही रिअल इस्टेट मार्केटच्या काळात, काही कॉम्प्लेक्ससाठी स्पर्धा गुणोत्तर शेकडो ते एक पर्यंत वाढू शकते. उलट, जर 'अंडरसबस्क्राइब्ड' हा शब्द मथळ्यात दिसला तर याचा अर्थ अर्जदारांची संख्या उपलब्ध युनिट्सच्या संख्येपेक्षा कमी होती, ज्यामुळे विक्री अयशस्वी झाली. उच्च सबस्क्रिप्शन स्पर्धा गुणोत्तर हे बहुतेकदा असे संकेत म्हणून समजले जाते की अपार्टमेंट हे एक आशादायक गुंतवणूक उत्पादन आहे जे भविष्यात उच्च परतावा देऊ शकते. दुसऱ्या शब्दांत, ते सूचित करते की अपार्टमेंटची किंमत वाढण्याची शक्यता आहे.
यशस्वी विक्रीबद्दलचे लेख मोठ्या प्रमाणात सूत्रबद्ध रचनेचे पालन करतात. ते साइटवर येणाऱ्या गर्दीचे वर्णन करतात, सट्टेबाजीच्या तापाबद्दल चिंता व्यक्त करतात आणि नंतर असे सुचवतात की हे अपार्टमेंट खरेदी केल्याने काही प्रमाणात नफा मिळू शकतो. अपरिहार्यपणे, ते "रिअल इस्टेट बबलबद्दल चिंता" या वाक्यांशाने समाप्त करतात. हे लेख वाचकांना देणारा संदेश सोपा आहे: "तुम्ही हे घर खरेदी करू नये का?" सध्याची आर्थिक परिस्थिती असो किंवा बबलबद्दल चर्चा असो, सूर असा विचारतो की, "इतके लोक घरे खरेदी करत असताना तुम्ही काय करत आहात?"
तथापि, या लेखांचा अर्थ रिअल इस्टेट तेजीची चिन्हे म्हणून बिनशर्त लावण्याबाबत सावधगिरी बाळगली पाहिजे. विक्रीपूर्व कालावधी संपत असताना मागणी वाढविण्यासाठी डिझाइन केलेले ते फक्त आकर्षक लेख असू शकतात. एकाच लेखात सहज वाहून जाण्याऐवजी, तुमच्या सभोवतालच्या लोकांचे संभाषण ऐकणे अधिक उपयुक्त ठरेल. रिअल इस्टेट बाजारातील अतिउष्णतेची पातळी मोजण्याचा हा सर्वात जलद आणि सोपा मार्ग आहे. जर तुम्ही जिथे जाल तिथे रिअल इस्टेटची चर्चा नैसर्गिकरित्या येत असेल, तर बाजार आधीच त्याच्या शिखरावर पोहोचण्याची शक्यता जास्त आहे. अशा वेळी, श्वास रोखण्यासाठी थोडा वेळ काढणे हा एक आवश्यक पर्याय आहे.
याउलट, अशीही काही प्रकरणे आहेत जिथे विक्री कमी पडते.

“डंचिओन जुगोंग विकले गेले नाही... सोलची 'अजिंक्यता' आता भूतकाळातील गोष्ट आहे” (कोरिया इकॉनॉमिक टीव्ही, २०२२.१२.०८.)

'कॉंग्लोमरेटची अजिंक्यता' आणि 'रिअल इस्टेटची अजिंक्यता' यासारख्या मिथकांना आपल्या समाजात व्यापक स्थान आहे. रिअल इस्टेटची अजिंक्यता पुढे 'सबस्क्रिप्शन सेल्सची अजिंक्यता', 'सोल/गंगनम/महानगर क्षेत्राची अजिंक्यता' इत्यादींमध्ये विभागली गेली आहे. या अजिंक्यता मिथकांना धक्का बसत असल्याचे सूचित करणारे लेख लोक 'आता घर खरेदी करण्याची वेळ नसू शकते' किंवा 'अर्थव्यवस्था कदाचित उतरती कळा घेत असेल' असे संकेत म्हणून अर्थ लावतात. दुसरीकडे, याचा अर्थ साधी आर्थिक मंदी म्हणून नाही तर अतिउत्साही रिअल इस्टेट बाजार त्याच्या योग्य ठिकाणी परत येत आहे असे देखील लावता येते.

"न विकलेल्या युनिट्सना धरून ठेवणे आपत्ती आणते... बांधकाम कंपन्या रिअल इस्टेट थंडीमुळे विक्रीला विलंब करतात" (चोसुन इल्बो, १२ डिसेंबर २०२२)

अपार्टमेंट विक्रीवरील लेख रिअल इस्टेट बाजाराचे मूल्यांकन करण्यासाठी एक प्रमुख सूचक म्हणून काम करतात. भविष्यातील अपार्टमेंटच्या किमतींचा अंदाज घेण्यासाठी, विक्री कामगिरीचे परीक्षण करणे उपयुक्त ठरते. तीव्र स्पर्धेदरम्यान अपार्टमेंटसाठी लॉटरी जिंकणे म्हणजे तोंडात चांदीचा चमचा घेऊन जन्माला येण्यासारखे आहे. तथापि, चांदीचा चमचा घेऊन जन्माला येणे हे सुरक्षित जीवनाची हमी देत ​​नाही. त्याचप्रमाणे, एखाद्याने अपार्टमेंट सुरक्षित करण्यात यश मिळवले म्हणून ते सर्व नंतर त्यातून मोठा नफा मिळवतील असे नाही. ते फक्त सापेक्ष शक्यता वाढवते. उलटपक्षी, जर विक्री न झालेले युनिट्स एखाद्या अत्यंत अपेक्षित क्षेत्रात किंवा कॉम्प्लेक्समध्ये आढळले तर ते सूचित करते की रिअल इस्टेट बाजाराचा दृष्टिकोन सध्यासाठी प्रतिकूल असू शकतो.
आता, समजा तुम्ही विक्रीपूर्वीची घोषणा तपासली आहे, विविध प्रक्रिया पार पाडल्या आहेत आणि तीव्र स्पर्धेत लॉटरी जिंकली आहे. ते अपार्टमेंट लगेच 'माझे घर' बनते का? संपत्ती निर्माण करणाऱ्या ट्रेनमध्ये चढल्यानंतर आनंद करण्याची वेळ आली आहे का? अजिबात नाही. हे तुम्हाला फक्त 'घरमालक' बनण्यासाठी ट्रेनमध्ये चढण्याचे तिकीट देते. पुढे जड, अगदी खरी मुख्य ओळ आहे: 'विक्री किंमत भरणे'.