Šajā emuāra ierakstā tiek pētīts, kāpēc nekustamais īpašums, īpaši dzīvokļi, ir galvenais rādītājs Dienvidkorejas ekonomikā. Tajā mierīgi tiek pētīts, kā mājokļu cenu, abonementu pieteikumu un jaunu māju pārdošanas tendences signalizē par attīstību mājsaimniecībām, uzņēmumiem un valdībai.

Izpratne par nekustamo īpašumu ir būtiska, lai izprastu Dienvidkorejas ekonomiku.

Ja vien neesi Holivudas supervaronis, tu nevari pacelt ēkas vai nolaist zemi un pārvietot tās. Tāpēc šos aktīvus sauc par nekustamo īpašumu (不動産), kas nozīmē “nekustamais īpašums”. Savukārt “kustamo īpašumu” sauc par kustamo īpašumu. Lai saprastu atšķirību, iedomājieties attiecīgi dzīvokļus un automašīnas.
No grāmatvedības viedokļa ir vēlams tos klasificēt precīzāk un lietot precīzu terminoloģiju. Tomēr kādam, kurš tikai sāk interesēties par ekonomiku, domāšana "nekustamais īpašums = dzīvoklis" ir vienkāršākā pieeja. Tam ir divi galvenie iemesli. Pirmais iemesls ir Dienvidkorejas iedzīvotāju aktīvu sastāvs. Saskaņā ar jaunākajiem Korejas Statistikas dienesta publicētajiem sociālajiem rādītājiem, materiālie aktīvi joprojām veido aptuveni 75% no mājsaimniecību aktīviem Dienvidkorejā, un nekustamais īpašums veido lielāko daļu no tiem. Finanšu aktīvi, tostarp akcijas, fondi, pensijas, apdrošināšana un skaidra nauda, ​​kopā veido relatīvi mazu īpatsvaru.
Protams, ne viss nekustamais īpašums ir dzīvokļi. Dzīvojamās ēkas, piemēram, villas un biroji, komercplatības, rūpnīcas un pat zeme, piemēram, kalni un meži, ir iekļautas nekustamajā īpašumā. Tomēr maz ticams, ka kāds, kuram nav pat vienas mājas, vispirms piederētu cita veida nekustamais īpašums. Turklāt dzīvokļi joprojām veido milzīgu daļu no visiem mājokļiem Dienvidkorejā. Ņemot vērā šo realitāti, ekonomikas izpratnes vienkāršošana, koncentrējoties uz dzīvokļiem kā sākumpunktu, ir pilnīgi pamatota.
Otrais iemesls ir tas, ka daudziem cilvēkiem pieder dzīvokļi, un vienlaikus daudzi cilvēki tiecas tos iegūt savā īpašumā. Ņemot vērā intensīvo sabiedrības uzmanību, dzīvokļiem ir būtiska ietekme uz plašāku ekonomiku starp dažādiem nekustamā īpašuma veidiem. Ieskats ziņās atklāj, ka lielākā daļa ar nekustamo īpašumu saistīto rakstu ir par dzīvokļiem. Tāpēc pat posmā, kad ekonomiskās zināšanas nav dziļi attīstītas, nekustamā īpašuma izpratne kā dzīvokļi nerada lielas grūtības ekonomikas ziņu interpretācijā.

Mājokļu cenas: neērtas, bet neizbēgamas

Kad ziņu reportāžās tiek ziņots par nekustamā īpašuma cenu pieaugumu, māju īpašnieki vispirms koncentrējas uz to, "cik lielā mērā ir palielinājušies mani aktīvi". Turpretī tie, kuriem nav mājas vai naudas, atkārtoti mokās ar jautājumu, "vai viņi jebkad mūžā varēs atļauties kaut vienu māju", galu galā secinot, ka "dzīve ir nepanesami grūta", un sākot izpaust savu neapmierinātību un sūdzības par pasauli. Tie, kuriem pašlaik nav mājas, bet kuri apsver pirkumu, tiek sadalīti divās grupās. Viena grupa ņem aizdevumus, lai iegādātos dzīvokļus, cerot, ka cenas pieaugs. Otra grupa nolemj nepirkt, pēc tam vaino savu pagātni un kritizē valdību par nespēju pārvaldīt mājokļu cenas, vērojot, kā nekustamā īpašuma vērtības pieaug.
Tomēr ir viena īpatnēja lieta: gandrīz neviens neslavē valdību, kad nekustamā īpašuma cenas pieaug. Tā vietā biežāk tiek ņirgātas, sakot: "Valdībai ir bezjēdzīgi iejaukties un mēģināt kontrolēt mājokļu cenas." Tomēr valdība nesaņem uzslavas arī tad, kad nekustamā īpašuma cenas krītas. Māju īpašnieki kritizē valdību kā nekompetentu ekonomikas sagraušanā, savukārt tie, kuriem nav mājokļu, dusmojas, ka ekonomika mirst. Jo vairāk kāds mokās ar kredīta ņemšanu mājokļa iegādei, jo intensīvākas kļūst viņa dusmas. Neatkarīgi no tā, vai cenas pieaug vai krītas, vainu vienmēr uzņemas valdība.
Kā jau redzējām iepriekš, Dienvidkorejas ekonomika un nekustamais īpašums ir nesaraujami saistīti. Patīk mums tas vai nē, šīs realitātes atzīšana ir būtiska, lai pareizi izprastu ekonomikas pašreizējās tendences. Vienkārši uzstāt, ka nekustamā īpašuma cenām "ir jāpieaug bez nosacījumiem" vai "jākrītas bez kavēšanās", ir pārāk vienkāršota pieeja. Pat tad, kad cenas krītas, tas, vai tas liecina par tirgus atdzišanu un stabilizēšanos vai strauju lejupslīdi, ir pavisam cits jautājums. Ekonomikas ziņās un rakstos šī atšķirība parasti tiek nošķirta, izmantojot terminus "mīkstā piezemēšanās" un "smagā piezemēšanās".
Dzīvokļi ir gan dzīvojamās telpas, gan investīciju produkti. Tāpēc, apsverot dzīvokļus, ir grūti atdalīt to “dzīvošanas funkciju” no to “naudas pelnīšanas funkcijas”. Abas perspektīvas ir jāaplūko kopā. Tā kā nekustamais īpašums ir nekustams aktīvs, “atrašanās vieta” ir vissvarīgākā. Galvenie faktori ir tas, cik labi ir attīstīti transporta apstākļi, izglītības vide un ikdienas ērtības. Neaizstājams ir arī “zīmola” elements. Dzīvoklim nepietiek tikai ar labu atrašanās vietu un izturīgu konstrukciju. Pat dzīvokļiem, kas celti vienā vietā, var būt atšķirīga vērtība atkarībā no to zīmola. Līdzīgi kā luksusa rokassomiņai, zīmola vērtība atspoguļojas dzīvokļa cenā.
Tāpat kā jaunākie viedtālruņi piedāvā augstākas cenas to labāku funkciju un ērtību dēļ, arī jaunbūvēti dzīvokļi mēdz būt dārgāki. Tomēr nav nekas neparasts, ka vecāki dzīvokļi izdevīgās vietās tiek pārdoti par augstākām cenām nekā jauni. Tas ir tāpēc, ka tiem piemīt retuma vērtība, kas līdzīga antīkām lietām. Šo veco dzīvokļu retuma vērtība galu galā izriet no to atrašanās vietas. Tāpēc, kad jauns dzīvokļu komplekss tiek būvēts izdevīgā vietā, tā cena ievērojami palielinās.
Arī ar dzīvokļiem saistītie ekonomiskie jautājumi ir ļoti daudzveidīgi. Rūpīgi izpētot ziņās vai rakstos parādīšos terminus, parasti var secināt, kādus jautājumus tie risina. Kad parādās tādi izteicieni kā "pārkaršana" vai "neparasts pieaugums", tas parasti norāda uz rakstu, kurā paustas bažas par to, ka dzīvokļi varētu kļūt par spekulatīvām precēm. "Jaunpilsētas" vai "pārbūve" ir cieši saistītas ar nekustamā īpašuma stabilizācijas politiku, savukārt "kapitāla pieauguma nodoklis" vai "īpašuma nodoklis" ir cieši saistīti ar nekustamā īpašuma ierobežošanas politiku. Tas atklāj valdības viedokli par nekustamā īpašuma tirgu. Raksti, kuros minēti "būvniecības uzņēmumi" vai "būvniecības nozares apstākļi", parasti tiek risināti no korporatīvā viedokļa.
Aizdevumi ir arī neaizstājama atslēgas sastāvdaļa. Aizdevumi ir praktiski obligāts solis nekustamā īpašuma iegādei, padarot tos par svarīgu atslēgvārdu ne tikai bankām un finanšu sektoram, bet arī mājsaimniecībām. No mājsaimniecības viedokļa ir vēl vairāk jaunumu par nekustamo īpašumu, kas jāņem vērā. Sākot ar pirmspārdošanas un investīcijām līdz nekustamā īpašuma nodokļiem, dažādiem strīdiem un licencēto nekustamā īpašuma aģentu sistēmai, ir grūti tos visus uzskaitīt. Šie trīs galvenie dalībnieki dzīvokļos un ekonomikā tādējādi ir cieši saistīti, apgrūtinot jebkurai pusei patstāvīgi virzīt pārmaiņas. Tomēr neviens neatbalsta pašreizējās situācijas atstāšanu nemainīgu. Tieši tāpēc nekustamā īpašuma jautājumi ir īpaši sarežģīti un izaicinoši.
Turklāt dzīvokļu problēmas nevar uzskatīt tikai par ekonomiskām problēmām. Mēs nekad nedrīkstam aizmirst, ka šajos dzīvokļos patiesībā dzīvo cilvēki. Ikdienas problēmas, piemēram, troksnis starp stāviem, autostāvvietas problēmas, apsardzes darbinieku nodarbinātība un paku piegāde, ir cieši saistītas ar mūsu dzīvi. Tādējādi dzīvokļu problēmas — nekustamā īpašuma problēmas — ir ekonomiskas problēmas, bet vienlaikus arī sociālas un politiskas problēmas. Tāpēc mēs nevaram novērsties no nekustamā īpašuma tikai tāpēc, ka tas ir sarežģīti. Turpmāk aplūkosim nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas procedūras, koncentrējoties uz dzīvokļiem, un rūpīgi izsekosim, kā šīs procedūras virza ekonomiku.

Kā iegādāties jaunu dzīvokli: iepriekšpārdošana un abonements

Jaunbūvēti dzīvokļi vai dzīvokļi, kas būvēti no nulles, vienmēr ir ļoti populāri.
Kā dzīvojamās telpas tās piedāvā izcilas ērtības, un kā investīciju produkti tām ir augsta likviditāte un investīciju vērtība. Šīs divas funkcijas ir galvenie kritēriji dzīvokļa vērtības novērtēšanai. Ja kāda no šīm funkcijām nav nodrošināta, pat jaunbūvēta dzīvokļa popularitāte var samazināties. Tāpēc augstākās klases jauni dzīvokļi provinces rajonos dažkārt var būt lētāki nekā vecāki dzīvokļi Seulā — to vērtība kā investīciju produktiem ir relatīvi zemāka.
Pārdodot jaunus dzīvokļus, bieži tiek lietots termins “pirmspārdošana”. Ja ziņās sastopaties ar frāzi “pirmspārdošanas informācija”, saprotiet to kā jaunbūvētu dzīvokļu pārdošanu. Pirmspārdošanas paziņojums attiecas uz publisku informācijas atklāšanu, kas saistīta ar pirmspārdošanu, savukārt pirmspārdošanas grafiks apzīmē visu procesu, sākot no jaunā dzīvokļa pārdošanas sākuma, izmantojot loteriju un beidzot ar līguma parakstīšana.
Tātad, kad ir publicēts pirmspārdošanas paziņojums, vai tas nozīmē vienkārši to, ka jūs pārbaudāt grafiku, samaksājat naudu un iegādājaties dzīvokli? Ir vēl viens svarīgs nosacījums: “kvalifikācija”. Ir vērts ekonomiski apsvērt, kāpēc mājas iegādei ir nepieciešama kvalifikācija. Mēs jau vairākkārt esam pārbaudījuši, ka tirgus ekonomikā produkta cenu nosaka piedāvājums un pieprasījums. Ja noteikta produkta piedāvājums ir ierobežots, tā cena dabiski pieaug, lai atbilstu pieprasījuma līmenim. Tātad, vai dzīvokļu pārdošanas cenām nevajadzētu ļaut arī turpināt pieaugt atbilstoši pieprasījumam?
Problēma nav tik vienkārša. Ja pārdošanas cenas neierobežoti pieaugs, pārdošanā varēs piedalīties tikai tie, kas var atļauties attiecīgo summu. Parasti cilvēki, kuriem jau pieder mājoklis, visticamāk, būs turīgāki nekā tie, kuriem tā nav. Ja viņi konkurēs ar vienādiem nosacījumiem, iespējas tiem, kuriem nav mājokļa, neizbēgami samazināsies. Ja māju īpašnieki atkārtoti iegūs jaunus dzīvokļus, bet tie, kuriem mājokļi nepieder, pastāvīgi zaudēs, bagātie kļūs bagātāki, bet nabadzīgie – nabadzīgāki, padziļinot nevienlīdzību un destabilizējot sabiedrību. Galu galā tie, kas nevar atļauties cenas, radīs jautājumu, ka konkurence ar tiem, kas jau atrodas privileģētā stāvoklī, ir negodīga.

Pārdošanas paziņojums → Apstiprināt grafiku → Pārbaudīt atbilstību → Pieteikties → Loterija → Rezultātu paziņošana → Līguma noslēgšana

No tīra brīvā tirgus viedokļa neierobežotas konkurences pieļaušana dzīvokļu iegādē varētu šķist pamatota. Tomēr pastāv atbilstības prasības, jo dzīvokļi nav tikai investīciju preces, bet gan būtiskas telpas “dzīvesvietai”. Atšķirībā no luksusa precēm, piemēram, dārgmetāliem vai dizaineru priekšmetiem, kas nav būtiski, mājoklis ir neaizstājams cilvēka pamatdzīves uzturēšanai. Situācija, kad cilvēki nevar atrast dzīvesvietu tikai naudas trūkuma dēļ, ir ļoti nopietna sociāla problēma. Dienvidkorejā, kur mājoklis būtībā ir aktīvs, “bezpajumtniecība” ļoti bieži noved pie nevienlīdzības.
Tātad, kā būtu ar nekustamā īpašuma cenu pieauguma ierobežošanu tikai konkrētos rajonos? Arī tas ir nereāli. Tas jo īpaši attiecas uz tādu struktūru kā Dienvidkoreja, kur, tiklīdz mājokļu cenas sāk pieaugt vienā rajonā, galvenokārt Seulā, tās ķēdes reakcijā izplatās uz metropoles teritoriju un provincēm. Tas pats attiecas uz tiem, kas dzīvo jeonse jeb ikmēneša īres mājokļos, neiegādājoties mājokli. Kad mājokļu cenas pieaug, palielinās arī jeonse depozīts un ikmēneša īres maksa. Galu galā mājokļa izmaksas, kas jāsedz parastajiem iedzīvotājiem, turpina pieaugt. Tā kā mājokļa izdevumi veido arvien lielāku ienākumu daļu, mājsaimniecībām nav citas izvēles kā samazināt citus izdevumus. Tas tieši noved pie ekonomikas lejupslīdes. Tā kā arvien vairāk cilvēku cīnās par savas dzīves telpas saglabāšanu, strauji palielinās arī sociāli neaizsargāto iedzīvotāju skaits.
Sabiedrība kopumā kļūst nestabila, gluži kā klusums pirms vētras. Šī iemesla dēļ valdība nosaka atbilstības kritērijus dalībai mājokļu loterijās, radot drošības tīklus, lai novērstu to, ka tie, kuriem nav mājokļa, tiek izstumti no sabiedrības.
Dzīvokļi ir ļoti noderīgs un jau sen pārbaudīts investīciju produkts. Lai gan cenas ir nedaudz augstas, tās var kalpot arī kā līdzeklis tiem, kas ir cītīgi uzkrājuši līdzekļus, lai palielinātu savu bagātību. Tomēr, ja dzīvokļu cenas nepārtraukti pieaug, tiem, kuriem nav dzīvokļu, ir grūti uzkrāt bagātību, lai cik ļoti viņi censtos. Tā rezultātā bagātības nevienlīdzība vēl vairāk padziļinās. Tāpēc valdība cenšas pēc iespējas taisnīgāk sadalīt iespējas, ierobežojot dzīvokļu pārdošanas tiesības, nodrošinot noteiktu bagātības palielināšanas potenciāla līmeni. Dzīvokļu "abonēšanas" sistēma ir arī daļa no šīs politikas.
Abonēšanas sistēma nodrošina dalības iespējas tiem, kas atbilst noteiktām prasībām, un pēc tam ierobežotais dzīvokļu resurss tiek sadalīts starp viņiem, izmantojot godīgu loteriju. Jūs, iespējams, vismaz vienu reizi esat dzirdējuši terminu "abonēšanas krājkonts". Šie konti ir viegli pieejami banku kasēs un bieži tiek minēti kā pirmais finanšu produkts, kas jaunajiem sabiedrības dalībniekiem būtu jāsagatavo. Tieši tāpēc izmaiņas abonēšanas sistēmā saņem ievērojamu ziņu atspoguļojumu. Visa tauta ir tik ļoti ieinteresēta sistēmā. Iesaistītās likmes un ieinteresētās personas ir daudz lielākas nekā vairumā izklaides programmu.

“Ieguvumi jaunatnei? Četrdesmitie gadi vārās par jaunatnes abonēšanas kvotu paplašināšanu” (Maeil Business Newspaper, 2022.10.26.)

“500 000 sociālo mājokļu vienību tiks atvērtas iepriekšējai abonēšanai gada laikā… Iespēja maznodrošinātām mājsaimniecībām bez mājokļa nodrošināt savu mājokli” (Seula Šinmuna, 2022. gada 29. novembris)

Abonēšanas sistēma nav fiksēta, bet pastāvīgi attīstās. Lai novērstu kādas konkrētas grupas pārmērīgu atstumšanu, pabalstu prasības un apjoms tiek pielāgoti atbilstoši nepieciešamībai. Pirmajā rakstā šo pabalstu centrālais elements ir “jaunatne”. Pieaugot nekustamā īpašuma cenām, samazinās iespējamība, ka jaunieši iekļūs sabiedrībā un nodrošinās savu mājokli. Reaģējot uz to, valdība ir spērusi soļus, lai paplašinātu īpašo piegādes kvotu jauniešiem. Tomēr politika, kas paredz lielāku ierobežoto resursu piešķiršanu jauniešiem, nav gaidīta ziņa visām paaudzēm. Tie, kas ir pāri 40 gadiem un relatīvi ilgu laiku ir dzīvojuši bez mājokļa, var justies neizdevīgā stāvoklī.
Otrais raksts ir veltīts “mājsaimniecībām ar zemiem ienākumiem bez mājokļiem”. Māju īpašnieki bieži vēlas papildu īpašumus, un, jo turīgāks ir cilvēks, jo spēcīgāka ir tendence palielināt šo bagātību. Dienvidkorejā dzīvokļi ir ļoti efektīvs līdzeklis aktīvu palielināšanai. Tie, kas ir guvuši peļņu no nekustamā īpašuma, īpaši izprot jaunbūvētu dzīvokļu vērtību. Turklāt esošie māju īpašnieki bieži tiek klasificēti kā aktīvu turētāji, kas viņiem atvieglo lielāka investīciju kapitāla piesaisti. Šajā kontekstā valdība pārskata abonēšanas sistēmu, lai sniegtu vairāk iespēju tiem, kam nav mājokļu. Šajā rakstā, kas publicēts tikai mēnesi pēc pirmā raksta, ir sīki aprakstītas politikas mērķgrupu un piešķīruma apjomu korekcijas, īpaši ņemot vērā relatīvi nelabvēlīgā situācijā esošos četrdesmitgadniekus. Tā kā abonēšanas sistēma ir sociāli jutīgs jautājums, ir svarīgi vienmēr paturēt prātā, ka tās detaļas var bieži mainīties.
Tātad, ko darīt cilvēkiem, kuriem jau pieder mājoklis, bet kuri ir sagatavojuši abonēšanas kontu papildu jauna dzīvokļa iegādei?
Raksti, kas saistīti ar šo tēmu, rodas dabiski.

““Salauzt vai nesalauzt”… Stratēģijas individuālo māju īpašnieku abonēšanas kontiem” (Asia Economy, 2022.08.18.)

Tā kā iespējas koncentrējas uz cilvēkiem, kuriem nepieder mājokļi, māju īpašnieku iespējas samazinās vai izzūd. Tomēr šeit jāatceras svarīgs fakts: bagātnieki jau zina, kā palielināt savu bagātību, un viegli nepadodas. Šī attieksme un neatlaidība, visticamāk, būtiski veicināja viņu bagātības uzkrāšanu. Kā liecina iepriekšējā raksta nosaukums, viņi objektīvi analizē situācijas, prognozē nākotni un pieņem stratēģiskus lēmumus. Pat ja viņi nevar nekavējoties izmantot savus abonēšanas krājkontus, viņi turpina gatavoties, paturot prātā turpmākās politikas izmaiņas vai citas iespējas. Lai gan politiku īsteno valdība, valdības mainās ik pēc pieciem gadiem. Nekustamā īpašuma politika un abonēšanas sistēmas var mainīties arī atkarībā no ekonomiskajām tendencēm. Ja līdzekļi šobrīd nav steidzami nepieciešami, nav iemesla steigā slēgt abonēšanas kontu vai atlikt tā atvēršanu.
Apkoposim līdz šim apspriesto. Lai iegādātos jaunu dzīvokli, ir nepieciešams abonements, un, lai abonētu, jums ir jāpārzina attiecīgā sistēma un jāizveido abonementa konts. Tomēr ir svarīgi atcerēties, ka sistēmas pārzināšana un konta sagatavošana ir tikai nepieciešami nosacījumi; tie nav pietiekami nosacījumi, lai garantētu panākumus.

Tirgus novērtēšana, izmantojot izpārdotās un nepārdotās vienības

Pēc tam, kad pēc pirmspārdošanas paziņojuma ir beidzies abonements, parādās raksti, kuros analizēti pirmspārdošanas panākumi. Jo lielāka uzmanība tiek pievērsta konkrētam dzīvokļu kompleksam, jo ​​vairāk šādu rakstu parādās. Ja pirmspārdošana noslēdzas veiksmīgi, virsrakstos parasti ir tādas frāzes kā "Abonēšanas konkurences attiecība X pret X". Pārkarsušu nekustamo īpašumu tirgu laikā konkurences attiecība dažiem kompleksiem var pārsniegt simtus pret vienu. Un otrādi, ja virsrakstā parādās vārds "nepietiekams abonements", tas nozīmē, ka pretendentu skaits bija mazāks par pieejamo dzīvokļu skaitu, kā rezultātā pārdošana neizdevās. Augsts abonementa konkurences koeficients bieži tiek interpretēts kā signāls, ka dzīvoklis ir daudzsološs investīciju produkts, kas, visticamāk, nākotnē nesīs augstu atdevi. Citiem vārdiem sakot, tas liecina, ka dzīvokļa cena, visticamāk, pieaugs.
Raksti par veiksmīgiem pārdošanas darījumiem lielākoties ir veidoti pēc formulas. Tajos aprakstīti pūļi, kas plūst uz vietni, paustas bažas par spekulatīvu drudzi un pēc tam ieteikts, ka šī dzīvokļa iegāde varētu nest zināmu peļņas līmeni. Neizbēgami tie noslēdzas ar frāzi “bažas par nekustamā īpašuma burbuli”. Vēstījums, ko šie raksti sniedz lasītājiem, ir vienkāršs: “Vai jums nevajadzētu pirkt šo māju?” Neatkarīgi no pašreizējās ekonomiskās situācijas vai no tā, vai tiek runāts par burbuli, tonis, šķiet, jautā: “Ko jūs darāt, kamēr tik daudzi cilvēki pērk mājas?”
Tomēr ir jābūt piesardzīgiem, bez ierunām interpretējot šos rakstus kā nekustamā īpašuma uzplaukuma pazīmes. Tie varētu būt vienkārši vilinoši raksti, kas paredzēti pieprasījuma stimulēšanai, tuvojoties pirmspārdošanas perioda beigām. Tā vietā, lai viegli aizrautos ar vienu rakstu, ir noderīgāk ieklausīties apkārtējo sarunās. Tas ir ātrākais un vienkāršākais veids, kā novērtēt nekustamā īpašuma tirgus pārkaršanas līmeni. Ja runas par nekustamo īpašumu dabiski parādās visur, kurp dodaties, ir ļoti iespējams, ka tirgus jau tuvojas savam maksimumam. Šādos brīžos ir nepieciešams uz brīdi atvilkt elpu.
Un otrādi, ir arī gadījumi, kad pārdošanas apjomi ir nepietiekami.

“Duncheon Jugong nepārdots… Seulas “neuzvaramība” tagad pieder pagātnei” (Korea Economic TV, 2022.12.08.)

Mīti, piemēram, "konglomerātu neievainojamība" un "nekustamā īpašuma neievainojamība", ir plaši izplatīti mūsu sabiedrībā. Nekustamā īpašuma neievainojamība tiek sīkāk iedalīta "abonementu pārdošanas neievainojamībā", "Seulas/Kangnamas/metropoles zonas neievainojamībā" utt. Rakstus, kas liek domāt, ka šie neievainojamības mīti tiek satricināti, cilvēki interpretē kā signālus, ka "tagad, iespējams, nav īstais laiks iegādāties māju" vai "ekonomika varētu virzīties lejup". No otras puses, to varētu interpretēt arī nevis kā vienkāršu ekonomikas lejupslīdi, bet gan kā pārkarsušā nekustamā īpašuma tirgus atgriešanos savā īstajā vietā.

“Nepārdoto vienību turēšana nozīmē katastrofu… Būvniecības uzņēmumi atliek pārdošanu nekustamo īpašumu tirgus stagnācijas dēļ” (Čosuns Ilbo, 2022. gada 12. decembris)

Raksti par dzīvokļu pārdošanu kalpo kā galvenais rādītājs nekustamā īpašuma tirgus novērtēšanai. Lai prognozētu nākotnes dzīvokļu cenas, ir noderīgi izpētīt pārdošanas rezultātus. Loterijas laimēšana par dzīvokli sīvas konkurences apstākļos ir līdzīga piedzimšanai ar sudraba karoti mutē. Tomēr piedzimšana ar sudraba karoti negarantē drošu dzīvi. Līdzīgi, tas, ka kādam izdodas iegūt dzīvokli, nenozīmē, ka viņš vēlāk no tā gūs milzīgu peļņu. Tas tikai palielina relatīvo varbūtību. Un otrādi, ja nepārdoti dzīvokļi atrodas ļoti gaidītā rajonā vai kompleksā, tas liecina, ka nekustamā īpašuma tirgus perspektīvas pagaidām varētu būt nelabvēlīgas.
Pieņemsim, ka esat pārbaudījis pirmspārdošanas sludinājumu, izgājis dažādas procedūras un sīvā konkurencē laimējis loterijā. Vai šis dzīvoklis uzreiz kļūst par "manām mājām"? Vai ir pienācis laiks priecāties, iekāpjot bagātības vairošanas vilcienā? Noteikti nē. Tas jums tikai piešķir biļeti, lai iekāptu vilcienā, kas ved uz "mājas īpašnieka" statusa iegūšanu. Tālāk ir smagā, ļoti reālā galvenā doma: "pārdošanas cenas samaksa".