ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ, ಚಂದಾದಾರಿಕೆ ಲಾಟರಿಗಳು, ವಿಶೇಷ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳ ಮೂಲಕ ಕೊರಿಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ವಿಚಿತ್ರ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಗೆ ಒತ್ತಾಯಿಸುವ ರಚನೆಯಾಗಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಏಕೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಬ್ಲಾಗ್ ಪೋಸ್ಟ್ ಶಾಂತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಹಳೆಯ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಸದಕ್ಕೆ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ: ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ

ದಕ್ಷಿಣ ಕೊರಿಯಾದಲ್ಲಿ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣವು ಯಾವಾಗಲೂ ಬಿಸಿ ವಿಷಯಗಳಾಗಿವೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಮೂಲಭೂತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳು ಹೆಣೆದುಕೊಂಡಿವೆ. ಮೂಲಭೂತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ವಾಸಿಸುವ ಪರಿಸರದ ಗುಣಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ನೇರವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ಕೆಲವೇ ಜನರು ಹಳೆಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಶಿಥಿಲಗೊಂಡ ಪರಿಸರದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಯಸ್ಸಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳಲ್ಲಿ, ಕುಸಿತದ ತಕ್ಷಣದ ಅಪಾಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಗಮನಾರ್ಹ ದೈನಂದಿನ ಅನಾನುಕೂಲತೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ: ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳದ ಕೊರತೆ, ಹಳೆಯ ಪೈಪ್‌ಗಳಿಂದಾಗಿ ವಿವಿಧ ನೀರಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಕಳಪೆ ನಿರೋಧನ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಮತ್ತು ಮಹಡಿಗಳ ನಡುವಿನ ಶಬ್ದ. ಈ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ, ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಭವಿಸಿದಾಗ, ನಿವಾಸಿಗಳ ಒಟ್ಟಾರೆ ಜೀವನದ ಗುಣಮಟ್ಟ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಜನರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಮನ ಹರಿಸಲು ಕಾರಣ ಮೂಲಭೂತ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಿಂತ 'ಅಪೇಕ್ಷಿತ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳಲ್ಲಿ' ಹೆಚ್ಚು. "ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಮಗೆ ಬಹಳಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತದೆ" ಎಂಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಅನುಪಾತ ಮತ್ತು ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಷೇರುಗಳಂತಹ ವಿವಿಧ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಆದರೆ ಅಂತಿಮವಾಗಿ 'ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರಾಟ' ಘಟಕಗಳ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಎಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರಾಟವು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಘದ ಸದಸ್ಯರಾಗಿರುವ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ನಿವಾಸಿಗಳಲ್ಲ, ಬಾಹ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಘಟಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 100 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣವನ್ನು ಅದೇ 100 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸಿದರೆ, ಕೆಲವೇ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅದನ್ನು 150 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ 50 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಬರುವ ಲಾಭವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ನಿವಾಸಿಗಳು ಭರಿಸಬೇಕಾದ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸದಸ್ಯರು ಭರಿಸುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು 'ಕೊಡುಗೆ ಶುಲ್ಕ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯು ಕೊಡುಗೆ ಶುಲ್ಕದ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ಅತಿಶಯೋಕ್ತಿಯಲ್ಲ.
ಸರ್ಕಾರದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಹರಿವನ್ನು ಅಳೆಯುವ ಪ್ರಮುಖ ಸೂಚಕಗಳಾಗಿವೆ. ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಸುಲಭವಾದಷ್ಟೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳ್ಳುವ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಬಿಸಿಯಾಗುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ವಿವಿಧ ನಿಯಮಗಳು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿಸುವುದರಿಂದ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಸ್ಥಿರಗೊಳ್ಳುವ ಅಥವಾ ಕುಸಿತವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚು. ಈ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ 'ಯುನ್ಮಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ', 'ಗ್ಯಾಂಗ್ಡಾಂಗ್ ಡಂಚಿಯಾನ್ ಜುಗಾಂಗ್ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ' ಅಥವಾ 'ಅಪ್ಗುಜಿಯಾಂಗ್ ಹುಂಡೈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ' ನಂತಹ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದೊಡ್ಡ-ಪ್ರಮಾಣದ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳ ಹೆಸರಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳನ್ನು ಮೂಲತಃ ಹಿಂದೆ ದೊಡ್ಡ-ಪ್ರಮಾಣದ ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿತ್ತು. ವಸತಿ ಕೊರತೆಯನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು ಒಮ್ಮೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಹೊಸ ಪಟ್ಟಣಗಳು ​​ಮತ್ತು ವಸತಿ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಹಳೆಯದಾಗುತ್ತವೆ. ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಿದಾಗಲೆಲ್ಲಾ, ಅವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಚರ್ಚೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತೆ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವು ಮೂಲತಃ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ.

ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ: ವಿಶೇಷ ಸರಬರಾಜು

'ವಿಶೇಷ ಪೂರೈಕೆ' (特供) ಎಂಬುದು 'ವಿಶೇಷ ಹಂಚಿಕೆ' ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ರೂಪವಾಗಿದೆ, ಈ ಪದವನ್ನು ವಸತಿ ಲಾಟರಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸಮುದಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೆಫೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಚಂದಾದಾರಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ, ಲಭ್ಯವಿರುವ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ಪೂರೈಕೆ ಎಂದು ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಿಶೇಷ ಪೂರೈಕೆಯು ಒಟ್ಟು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಘಟಕಗಳಿಂದ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಜನರಿಗೆ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ. ನವವಿವಾಹಿತರು, ಮನೆಗಳಿಲ್ಲದ ಬಹು-ಮಕ್ಕಳ ಕುಟುಂಬಗಳು ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ವಿಶೇಷ ಪೂರೈಕೆ ಗುರಿಗಳ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಉದಾಹರಣೆಗಳಾಗಿವೆ.
ವಿಶೇಷ ಪೂರೈಕೆಯು ತುಂಬಾ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಅರ್ಹತಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಆದರೆ ಒಮ್ಮೆ ಗುರಿಯಾಗಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಗೆಲ್ಲುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪೂರೈಕೆಗಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿರುತ್ತವೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ವಿಶೇಷ ಪೂರೈಕೆ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಧೆ ಯಾವಾಗಲೂ ತೀವ್ರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾದಾಗ, ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಉದ್ದೇಶ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಸರ್ಕಾರವು ಅರ್ಹತಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ವಾಸ್ತವದಿಂದ ಬೇರ್ಪಟ್ಟ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಸಾಲದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಗಂಗ್ನಮ್‌ನಂತಹ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನವವಿವಾಹಿತರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಭಾರೀ ಅವಲಂಬನೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಈಗಾಗಲೇ ಸಾಕಷ್ಟು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನವವಿವಾಹಿತರು ಮಾತ್ರ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅರ್ಹರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಸಾಮಾಜಿಕ ಪರಿಗಣನೆಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಉದ್ದೇಶದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಇದು ಗಣನೀಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದಾದ ರಚನೆಯನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಉದ್ದೇಶ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವದ ನಡುವಿನ ಈ ಅಂತರವು ವಿಶೇಷ ಪೂರೈಕೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸುತ್ತುವರೆದಿರುವ ವಿವಾದದ ಕೇಂದ್ರ ಬಿಂದುವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆ ಲಾಭವನ್ನು ಬಯಸುವವರು: ಪ್ರೀಮಿಯಂ

ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಗೋಮಾಂಸ ಅಥವಾ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಹಾಲಿನಂತೆ, 'ಪ್ರೀಮಿಯಂ' ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ವರ್ಧಿತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಹೊಂದಿರುವ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಆದೇಶಿಸುತ್ತವೆ. ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಎಂದರೆ ಮುಖಬೆಲೆ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ, ಇದು ಆರಂಭಿಕ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ವಹಿವಾಟು ಬೆಲೆಯ ನಡುವೆ ಉಂಟಾಗುವ ಲಾಭದ ಅಂಚನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಪೂರ್ವ-ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪೂರ್ವ-ಮಾರಾಟ ವಿಫಲವಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದಾಗ, ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವ-ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಅತಿಯಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದುಬಂದಿದೆ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು, ಸರ್ಕಾರವು ಪೂರ್ವ-ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ಮಿತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಂತಹ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಮೂಲಕ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವ-ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿದೆ.
ಮಾರಾಟ ಪೂರ್ವ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದ್ದಷ್ಟೂ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಏಕೆಂದರೆ, ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ರೂಪುಗೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ನಂತರ, ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಕಷ್ಟ. ಜನಪ್ರಿಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟ ತಾಣಗಳಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 'ಫ್ಲೈ-ಬೈ-ನೈಟ್ ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು' ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವವರು, ವ್ಯಾಪಾರ ಕಾರ್ಡ್‌ಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸುವುದನ್ನು ಮತ್ತು "ಈ ಘಟಕವು 100 ಮಿಲಿಯನ್ ವೊನ್ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಹೊಂದಿದೆ" ಎಂದು ಹೇಳುವುದನ್ನು ನೋಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್‌ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆ 100 ಮಿಲಿಯನ್ ವೊನ್ ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಇದು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಕೋರಿಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಮಾತ್ರ ಜೇಬಿಗಿಳಿಸಲು ಖರೀದಿಯ ನಂತರ ತಮ್ಮ ಘಟಕವನ್ನು ತಕ್ಷಣ ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವವರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ಅಂತಿಮ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟ ಪೂರ್ವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು 'ಮಾರಾಟ ಪೂರ್ವ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮರುಮಾರಾಟ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ವಿವಿಧ ನಿಯಮಗಳು ಮಾರಾಟ ಪೂರ್ವ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮರುಮಾರಾಟವನ್ನು ಹಿಂದಿನದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿಸಿದೆ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ಕೆಲವು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಇನ್ನೂ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯ ಅಂಚಿನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಮತ್ತು ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹ ಅಭ್ಯಾಸಗಳ ನಡುವಿನ ರೇಖೆಯನ್ನು ಹಾದು ಹೋಗುತ್ತಾರೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಮೂಲ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಕೆಳಗೆ ಬೀಳುವ ಸಂದರ್ಭಗಳೂ ಇವೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಉಂಟಾಗುವ ನಷ್ಟವನ್ನು ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅಥವಾ ಸರಳವಾಗಿ 'ಋಣಾತ್ಮಕ ಪ್ರೀಮಿಯಂ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರೀಮಿಯಂನ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಯಾವಾಗಲೂ ಲಾಭವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ವಿದ್ಯಮಾನವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.