ಮನೆ ಖರೀದಿ, ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ತೆರಿಗೆಗಳ ರಚನೆಯ ಮೂಲಕ ಸರ್ಕಾರಿ ನೀತಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ನಡುವಿನ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಈ ಬ್ಲಾಗ್ ಪೋಸ್ಟ್ ಶಾಂತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ. ತೆರಿಗೆಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ತರ್ಕವನ್ನು ಸಹ ಇದು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಅಂತಿಮ ಹಂತವಾಗಿದೆ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಆರ್ಥಿಕತೆಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಅನುಗುಣವಾದ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಹೊರಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಅಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾಗಿವೆ. ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿರುವವರು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ ಅನುಗುಣವಾದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಹತ್ವದ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರೆಗೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ, ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸುವ ತೆರಿಗೆ 'ಸ್ವಾಧೀನ ತೆರಿಗೆ'. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಕಾರಣ ಈ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆಯಲು, ಒಬ್ಬರು 'ನೋಂದಣಿ' ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಹ ಭರಿಸಬೇಕು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಒಬ್ಬರು 'ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು' ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇವುಗಳನ್ನು ವಿಶಾಲವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಮಗ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಎಂದು ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 'CRT' ಎಂದು ಸಂಕ್ಷೇಪಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಒಬ್ಬರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಲಾಭ ಗಳಿಸಿದರೆ, ಅವರು 'ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆ'ಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಇಷ್ಟೊಂದು ತೆರಿಗೆಗಳು ಏಕೆ ಇವೆ ಎಂದು ಒಬ್ಬರು ದೂರಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಲ್ಲಿ ಉದ್ದೇಶವು ಈ ತೆರಿಗೆಗಳ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆಯನ್ನು ಚರ್ಚಿಸುವುದಲ್ಲ, ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿಸುವ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸುವುದಲ್ಲ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಎಷ್ಟು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ತೆರಿಗೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಈ ಬ್ಲಾಗ್ ಪೋಸ್ಟ್‌ನ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೊಂದಲು ಮಾತ್ರ ಹಣ ಖರ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಮಾಣವು ಅತಿಯಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾದಾಗ, ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ವಿವಿಧ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ವೆಚ್ಚದ ಹೊರೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ, ಸೂಪರ್ಮಾರ್ಕೆಟ್ಗಳು ರಿಯಾಯಿತಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಮೂಲಕ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವಂತೆಯೇ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸರ್ಕಾರವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಬಲವಂತವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಹಾಗಾದರೆ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಯಾವ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ?

"ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ವರ್ಷದ ಗುರಿಯಾಗಿದ್ದರೆ... ಯಾವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ?" (ನ್ಯೂಸಿಸ್, 2022.12.31.)

ಅದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಸರ್ಕಾರವು ಬಳಸಬಹುದಾದ ನೀತಿ ಸಾಧನಗಳಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವಂತಹ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವ ವಿಧಾನಗಳಿವೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು, ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುವುದು ಅಥವಾ ವಸತಿ ಲಾಟರಿ ಗೆಲ್ಲುವ ಸಂಭವನೀಯತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಸೇರಿವೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಸ್ವಾಧೀನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಂದಿನಿಂದ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಬೆಂಬಲ ನೀತಿಗಳು ಪದೇ ಪದೇ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನೀತಿ-ಬೆಂಬಲಿತ ಹಣಕಾಸು ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು, ಆದಾಯದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ-ಬಡ್ಡಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಲಾಟರಿಗಳ ಮೂಲಕ ಹಂಚಿಕೆಯಾದ ಘಟಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನೀತಿಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಯಿತು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ನವವಿವಾಹಿತರು ಮತ್ತು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಚಂದಾದಾರಿಕೆ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಯುವಕರಿಗೆ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಯಿತು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಿಧಾನವಾಗಿರುವಾಗ, ಪಾಲಿಸಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಒಂದೊಂದಾಗಿ ಘೋಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗುಂಪುಗಳಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಿತ ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ಇಡೀ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಸಮಗ್ರ ನೀತಿಗಳು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಿಸಿಯಾದಾಗ, ವಿರುದ್ಧ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಚಲಿಸುವ ನಿಯಂತ್ರಕ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ ಘೋಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

“ಬಹು-ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವುದು” (ಏಷ್ಯಾ ಆರ್ಥಿಕತೆ, ಡಿಸೆಂಬರ್ 30, 2022)

ಬಹು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಿಸಿಯಾದಾಗ, ಬಹು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ನಿಜವಾದ ನಿವಾಸಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಊಹಾತ್ಮಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿಗಳ ಮೂಲಕ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ತಂಪಾಗಿಸುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಸರ್ಕಾರವು ಬಹು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಭಾರೀ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು 'ಭಾರೀ ತೆರಿಗೆ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅತಿಯಾಗಿ ಖಿನ್ನತೆಗೆ ಒಳಗಾದಾಗ, ಸರ್ಕಾರವು ವಿರುದ್ಧವಾದ ನೀತಿಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, 'ವಿಶ್ರಾಂತಿ', 'ಹೊಂದಾಣಿಕೆ' ಅಥವಾ 'ರದ್ದತಿ' ಮುಂತಾದ ಪದಗಳು ಸುದ್ದಿ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಕೆಲವು ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ, ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಎರಡು ಮನೆಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾದ ಸರ್‌ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಮಾಣಿತ ತೆರಿಗೆ ದರಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಯಿತು. ಮೂರು ಮನೆಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ಸರ್‌ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಯಿತು ಆದರೆ ತೆರಿಗೆ ದರವನ್ನು ಭಾಗಶಃ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಯಿತು. ಇದಲ್ಲದೆ, ನಿಯಂತ್ರಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಹು-ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಈ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಕೆಲವು ಮಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಡಿಲಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು. ಅಂದಿನಿಂದ, ಈ ನೀತಿ ನಿರ್ದೇಶನವನ್ನು ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಪದೇ ಪದೇ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಸಮಗ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಸುದ್ದಿಯಲ್ಲಿರುವುದು ಏಕೆ?

"ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಒಡೆತನದ ದಂಪತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಿಯೋಲ್‌ನ ಎರಡು ಮನೆಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಮುಂದಿನ ವರ್ಷ ಸಮಗ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಇಳಿಕೆಯನ್ನು ಕಾಣಲಿದ್ದಾರೆ" (MBC, ಡಿಸೆಂಬರ್ 25, 2022)

ಈ ಬಾರಿ, ಸುದ್ದಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲ್ಪಡುವ ಆಸ್ತಿ ಹಿಡುವಳಿ ತೆರಿಗೆಯಾದ 'ಸಮಗ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ'ಯನ್ನು ಹತ್ತಿರದಿಂದ ನೋಡೋಣ. ಸಮಗ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ ಎರಡು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ: ಯಾವ ಬೆಲೆ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು 'ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯ' ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ? ಮತ್ತು ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಇಕ್ವಿಟಿಗೆ ಒಂದು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವೆಂದು ಏಕೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಮೊದಲಿಗೆ, ಎರಡನೇ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ. ಈ ವಿಷಯವು ಸಮಗ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯ ಅಸ್ತಿತ್ವದ ಆಧಾರಕ್ಕೆ ನೇರವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನದ ನಂತರ, ತೆರಿಗೆಯು ಹಲವಾರು ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ಸವಾಲುಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿದೆ, ಆದರೂ ಅದನ್ನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕವೆಂದು ಎತ್ತಿಹಿಡಿಯಲಾಗಿದೆ. ಒಬ್ಬರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಸೀಮಿತ ಸಂಪನ್ಮೂಲ ಗುಂಪಿನೊಳಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಗಳು ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಭರಿಸುವುದು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ಇದರ ಮೂಲ ತರ್ಕವಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಮಗ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಿರಗೊಳಿಸುವ ಮತ್ತು ಸಮತೋಲಿತ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ನೀತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಸಹ ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ.
ಈಗ, ಮೊದಲ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ ನೋಡೋಣ. ಮಿತಿ ಬೆಲೆಯು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರದ ನೀತಿ ನಿರ್ದೇಶನವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ಘೋಷಿಸಲಾದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ 600 ಮಿಲಿಯನ್ ವೊನ್ ಅಥವಾ ಒಂಟಿ-ಮನೆ, ಒಂಟಿ-ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ 900 ಮಿಲಿಯನ್ ವೊನ್ ಮೀರಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಮಿತಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಂತರ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಒಂಟಿ-ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ 1.2 ಬಿಲಿಯನ್ ವೊನ್ ಅನ್ನು ಮಿತಿಯಾಗಿ ಬಳಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಕಡಿತ ಮಾನದಂಡಗಳು ಬದಲಾಗುವ ರಚನೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮನೆ ಹೊಂದಿರುವ ದಂಪತಿಗಳು ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆದಾಗ ಅಥವಾ ಅವರ ಹೊರೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾದಾಗ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ. ದ್ವಿ-ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ಮಿತಿ ಮೊತ್ತ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ ಮತ್ತು ಸರ್‌ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಸಡಿಲಗೊಂಡಾಗ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
ಸಮಗ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವವರೆಗೆ, ಅದು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಬಂಧಿತ ಸುದ್ದಿಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಒಬ್ಬರು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಈ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ಸರ್ಕಾರವು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸಡಿಲಿಸಲು ಅಥವಾ ಬಿಗಿಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನೀತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ದಿಕ್ಕಿನ ಬಗ್ಗೆ ಒಳನೋಟ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಭವಿಷ್ಯದ ಪಥವನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ವ್ಯವಹಾರ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ನಿರ್ವಾಹಕರು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಪದೇ ಪದೇ ಉದ್ಭವಿಸಲು ಮೂಲಭೂತ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳ ಕೊರತೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದದೆಯೇ ಸ್ಥಿರವಾದ ವಸತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಸಮಸ್ಯೆಯ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವನ್ನು ನಿವಾರಿಸಬಹುದು. ಯಾರಾದರೂ ಬಹು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಅವರು ವಸತಿ ಇಲ್ಲದವರಿಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಬಹು ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ನೇರವಾಗಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. 'ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರ ನಿರ್ವಾಹಕ' ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಈ ಮಾನ್ಯತೆಯಿಂದಲೇ ಹುಟ್ಟಿಕೊಂಡಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸರ್ಕಾರದ ಅಸಮಂಜಸ ನೀತಿ ಅನುಷ್ಠಾನದಿಂದಾಗಿ ಬೇರೂರಲು ವಿಫಲವಾದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ.

“'ಅಭೂತಪೂರ್ವ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು' ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ… ಆದರೆ ಅದು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆಯೇ?” (ಮನಿಎಸ್, ಡಿಸೆಂಬರ್ 25, 2022)

ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ 'ಪುನರುಜ್ಜೀವನ' ಎಂಬ ಪದವು ಎದ್ದು ಕಾಣುತ್ತದೆ. ಇದು ಒಮ್ಮೆ ಕಣ್ಮರೆಯಾಗಿದ್ದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಮರಳಿ ತರುವುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅದರ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರ ನಿರ್ವಾಹಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಬಾಡಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಹು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದಾಗ ಕೆಲವು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ಊಹಾಪೋಹಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಾದ ಸಮಗ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಿಡುವಳಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಸ್ವಾಧೀನ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಗಳು ಸೇರಿವೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ತ್ವರಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಿರಗೊಳಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲವಾದ ಕಾರಣ, ಇದು ಕಡಿಮೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ರದ್ದತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು ಎಂದು ನಂತರ ಟೀಕಿಸಲಾಯಿತು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕುಸಿತವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ, ಸರ್ಕಾರವು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸಿತು ಮತ್ತು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿತು. ಮೂಲ ರಚನೆಯು ಹಿಂದಿನಂತೆಯೇ ಇದ್ದರೂ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗಾತ್ರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಅರ್ಹ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಾಗಿ ಸೇರಿಸುವಂತಹ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲು ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರ ನಿರ್ವಾಹಕರಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ: ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ದರಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆ.
ಸರ್ಕಾರದ ನೀತಿ ನಿಸ್ಸಂದೇಹವಾಗಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆ ನೀತಿಯು ತನ್ನ ಉದ್ದೇಶಿತ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಬೇಕು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ನೀತಿಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರತಿಧ್ವನಿಸಿ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ಚಲಿಸಿದರೆ ಅದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದ್ದರೂ, ವಾಸ್ತವವು ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಅಪರೂಪ ಎಂದು ಪದೇ ಪದೇ ತೋರಿಸಿದೆ.

ನೀವು ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸುದ್ದಿಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಗಾ ಇಡಬೇಕು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಬಂಧಿತ ಲೇಖನಗಳನ್ನು ಓದುವಾಗ, ಶಾಂತತೆ ಮತ್ತು ಶಾಂತ ಮನಸ್ಸು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. ಲೇಖನಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾದ ಭಾಷೆಗೆ ನೀವು ಭಾವನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದರೆ, ನಿಮಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸದ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಅತಿಯಾಗಿ ಉತ್ಸುಕರಾಗಬಹುದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳ ಕುರಿತಾದ ಲೇಖನಗಳಿಗೆ ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸತ್ಯ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳಿಂದ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಜನರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಅದರಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಹಾಗೆ ಹೇಳಿದರೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸುದ್ದಿ ಮತ್ತು ಲೇಖನಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿಯೇ ಆಸಕ್ತಿ ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಇಲ್ಲದವರಿಗೆ, ಪ್ರಪಂಚದ ಬಗ್ಗೆ ಒಬ್ಬರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೇಖನಗಳಷ್ಟು ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು ಕಡಿಮೆ. ನೀತಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು, ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗುತ್ತವೆಯೇ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರ ಉದ್ದೇಶಿಸಿದಂತೆ ವಹಿವಾಟು ಪ್ರಮಾಣವು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡುವುದು ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ವಿಶಾಲ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. 'ತೆರಿಗೆಗಳು ವಿಪರೀತವಾಗಿವೆ' ಅಥವಾ 'ಸರ್ಕಾರವು ಆಸ್ತಿದಾರರನ್ನು ತುಂಬಾ ಕಠಿಣವಾಗಿ ಗುರಿಯಾಗಿಸುತ್ತಿದೆ' ಎಂದು ಚರ್ಚಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಉತ್ಪಾದಕ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ.
ನೀವು ಮನೆ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ, ಶ್ರೀಮಂತರಾಗಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ, ನಮ್ಮ ಸಮಾಜವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದೆ. ನೀವು ಪ್ರಬುದ್ಧರಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಕಣ್ಣಿಗೆ ಬೀಳುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಒಂದು ದಿನ ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ ಎಂದು ಯೋಚಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತೀರಿ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಅತಿಯಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿವೆ ಎಂಬ ಕಠೋರ ವಾಸ್ತವವನ್ನು ನಾವು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುಳ್ಳೆಯ ಕಲ್ಪನೆಗೆ ಸಮ್ಮತಿಸುತ್ತೇವೆ. ತಮ್ಮ ವೃತ್ತಿಜೀವನವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಯುವ ವಯಸ್ಕರು ತಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಂಬಳದ ಪ್ರತಿ ಪೈಸೆಯನ್ನು ಒಂದು ಪೈಸೆಯನ್ನೂ ಖರ್ಚು ಮಾಡದೆ ಉಳಿಸಿದರೂ ಸಹ, ಸಿಯೋಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯವೆಂದು ಬೇಗನೆ ಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಕಷ್ಟಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವುದು ಕೇವಲ ಯುವ ಪೀಳಿಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ.
ಮಧ್ಯವಯಸ್ಕ ಮತ್ತು ವೃದ್ಧರು ಸಹ ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಅತೃಪ್ತರಾಗುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಏರುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಸರ್ಕಾರದ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದರಿಂದ ಈ ಅಸಮಾಧಾನ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಅವರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದರೂ, ತಲೆಮಾರುಗಳಿಂದ ತಲುಪಿದ ತೀರ್ಮಾನವು ಹೋಲುತ್ತದೆ: "ಈ ಜಗತ್ತು ಮುರಿದುಹೋಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರ ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗುವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆ."
ಸಿಯೋಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಾಗರಿಕರು ಭರಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ಕಷ್ಟಕರವಾದ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿವೆ ಎಂಬುದು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗದ ವಾಸ್ತವ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಏರಿಳಿತಗೊಂಡರೆ, ಇಡೀ ಕೊರಿಯಾದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ದೊಡ್ಡ ಹೊಡೆತವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ. ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ಸಮಸ್ಯಾತ್ಮಕವಾಗುವುದಿಲ್ಲ; ಅವು ಕುಸಿದಾಗ ಗಂಭೀರ ಅಡ್ಡಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತವೆ. ಜನರು ಘನ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ನಂಬಿರುವ ಮೌಲ್ಯವು ಕ್ಷಣಮಾತ್ರದಲ್ಲಿ ಕುಸಿದರೆ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಕ್ಷುಬ್ಧತೆಗೆ ಧುಮುಕುತ್ತದೆ.
ದಕ್ಷಿಣ ಕೊರಿಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಮಸ್ಯೆ ಕೇವಲ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಮಸ್ಯೆಯಲ್ಲ. ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಾಲಗಳ ಮೂಲಕ ಹಣಕಾಸು ವಲಯದೊಂದಿಗೆ ಆಳವಾಗಿ ಹೆಣೆದುಕೊಂಡಿದೆ, ಜೀನ್ಸ್ ಠೇವಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮೂಲಕ ಮನೆಮಾಲೀಕರಲ್ಲದವರೊಂದಿಗೆ ನಿಕಟ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ, ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಕುಸಿತವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವರ್ಗದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಇಡೀ ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಲಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಇದರರ್ಥ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ತೀವ್ರ ಕುಸಿತವು ಆಚರಿಸಲು ಯೋಗ್ಯವಾದ ವಿಷಯವಲ್ಲ.
ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಅಸಹಜವೆನಿಸಿದರೂ, ರಾತ್ರೋರಾತ್ರಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಲ್ಲ. ನಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಸಹಿಸಬಹುದಾದ ವೇಗವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಮತ್ತು ಕ್ರಮೇಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸುವ ವಿಧಾನದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಾರಂಭ ಮತ್ತು ಅಂತ್ಯ ಎರಡರಲ್ಲೂ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಇರಿಸಲು ಕಾರಣವೆಂದರೆ, ಈ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೊಳಗೆ, ತೆರಿಗೆಗಳು ಅತ್ಯಂತ ನೇರ ಮತ್ತು ಶಕ್ತಿಯುತ ನೀತಿ ಸಾಧನವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ.