ಈ ಬ್ಲಾಗ್ ಪೋಸ್ಟ್, ಜೀನ್ಸ್ ಠೇವಣಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಂತೆ ಕಂಡುಬಂದರೂ, ಅದರ ಒಪ್ಪಂದ ರಚನೆ ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಮಿತಿಗಳ ಮೂಲಕ ಸ್ಟಾಕ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಂತೆಯೇ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಪಾಯವನ್ನು ಏಕೆ ಹೊಂದಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಶಾಂತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಜೀನ್ಸ್ ಷೇರು ಹೂಡಿಕೆಯಷ್ಟೇ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಏಕೆ?
ಹೂಡಿಕೆ ತತ್ವಗಳು ಮತ್ತು ವಿಧಾನಗಳು ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆಯಾದರೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಎರಡು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ: ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಅವರು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುವ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುವ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, ಕನಿಷ್ಠ ಏರಿಳಿತಗಳೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಿರವಾದ GDP ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಕಡಿಮೆ ಚಂಚಲತೆ ಮತ್ತು ಗಮನಾರ್ಹ ಆಸ್ತಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಕುತೂಹಲದಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, 'ಅಪಾಯ' ಎಂಬ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಒಬ್ಬರು ಯೋಚಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ. ಷೇರುಗಳ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ವಿನಿಮಯ ದರಗಳು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ, ಬೆಲೆ ಚಲನೆಗಳು ಮತ್ತು ಚಂಚಲತೆಯನ್ನು ಗಮನಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಪಾಯದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಅಳೆಯಬಹುದು. ಆದರೆ ಬೆಲೆ ಬದಲಾಗದೆ, ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಉಳಿದು, ಒಂದು ಹಂತದಲ್ಲಿ ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ಶೂನ್ಯವಾಗುವ ಸಂದರ್ಭಗಳೂ ಇವೆ. ಇದರರ್ಥ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡರೂ, ಕಡಿಮೆ ಸಂಭವನೀಯತೆಯೊಂದಿಗೆ, ಕ್ಷಣಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಣ್ಮರೆಯಾಗುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ನಿಷ್ಪ್ರಯೋಜಕವಾದರೆ ಏನು?
ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಉದಾಹರಣೆಯೆಂದರೆ ಜೀನ್ಸ್ ಠೇವಣಿ. ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವಾಗ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಒಪ್ಪಂದ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಮೇಲ್ನೋಟಕ್ಕೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಿರವಾದ ಆಸ್ತಿಯಂತೆ ಕಾಣುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಇದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಯ್ಕೆಯೇ? ಭೂಮಾಲೀಕರು ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಸಂದರ್ಭಗಳು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸಂಭವಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಜೀನ್ಸ್ ಠೇವಣಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಕ್ಷಣಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಶೂನ್ಯಕ್ಕೆ ಇಳಿಯುತ್ತದೆ. ನೀವು ತಜ್ಞರಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಈ ರೀತಿಯ ಅಪಾಯವನ್ನು ಮೊದಲೇ ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವುದು ಕಷ್ಟ, ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಸ್ಟಾಕ್ಗಳಿಗಿಂತ ಅಪಾಯಕಾರಿಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಮೊದಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಕೆಲವು ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಕಂಪನಿಗಳ ಷೇರುಗಳ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ವಿದೇಶಿ ವಿನಿಮಯ ದರಗಳು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಷೇರಿನ ಮೌಲ್ಯವು ಅದರ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಅರ್ಧ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಗೆ ಇಳಿಯುವ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಒಬ್ಬರು ಯೋಚಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಾರಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತವೆ. ಆಗಾಗ್ಗೆ, ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೂ ಸಹ, ಮೌಲ್ಯವು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಕಂಪನಿಯ ಕಳಪೆ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ಅದರ ಷೇರು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕುಸಿಯಲು ಕಾರಣವಾಗುವ ಅಥವಾ ದಿವಾಳಿತನವು ಪಟ್ಟಿಯಿಂದ ಹೊರಹೋಗಲು ಕಾರಣವಾಗುವ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಷೇರು ಹೂಡಿಕೆಯು ಅಂತರ್ಗತವಾಗಿ ಅಂತಹ ಅಪಾಯಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಷೇರು ಬೆಲೆಯ ಏರಿಳಿತಗಳನ್ನು ನೈಜ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವುದರಿಂದ, ಅಪಾಯದ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಚಿಹ್ನೆಗಳು ಬಾಹ್ಯವಾಗಿ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಗೋಚರಿಸುತ್ತವೆ.
ಯಾರಿಗಾದರೂ ಹಣವನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಡುವಾಗ, ಅದನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯದಿರುವ ಅಪಾಯ ಯಾವಾಗಲೂ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ಅಪಾಯವು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ನಡುವೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಕಂಪನಿಗಳು ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಹಣ ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು 'ಕ್ರೆಡಿಟ್ ರಿಸ್ಕ್' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದಂತೆ ಪೂರೈಸಿದರೆ, ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವ್ಯವಹಾರ ವೈಫಲ್ಯದಿಂದಾಗಿ ಸಾಲಗಾರನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡರೆ ಅಥವಾ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ. ವಿಶಾಲವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಪಾಯವು ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲವಾದ ಕಾರಣ ಉಂಟಾಗುವ ಷೇರುಗಳು ಅಥವಾ ಬಾಂಡ್ಗಳ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ಏರಿಳಿತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ, ನಾವು ಹೆಚ್ಚು ಸಂಕುಚಿತ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಪಾಯದ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಜಿಯೋನ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಅನಿವಾರ್ಯ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಪಾಯ
ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಈ ರೀತಿಯ ಅಪಾಯದ ಬಗ್ಗೆ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪರಿಚಿತವಾಗಿವೆ. ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ ಎಂಬ ಪ್ರಮೇಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅವರು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ರೇಟಿಂಗ್ಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ರೇಟಿಂಗ್ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, 8% ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂಭವನೀಯತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಿದರೆ, ಸಂಭಾವ್ಯ ನಷ್ಟದ ವಿರುದ್ಧ ಹೆಡ್ಜ್ ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕನಿಷ್ಠ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕು. ಮೇಲಾಧಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದಾಗ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಲು ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಮರುಪಾವತಿ ವಿಫಲವಾದರೂ, ನಷ್ಟವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಮೇಲಾಧಾರವನ್ನು ದಿವಾಳಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಕಡಿಮೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ರೇಟಿಂಗ್ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಿದ್ಯಮಾನವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ತಾರತಮ್ಯದ ಸಮಸ್ಯೆಯಲ್ಲ. ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ದೇಶಗಳಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ರೇಟಿಂಗ್ಗಳು ಸಹ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಮೂಲಭೂತ ತತ್ವಗಳು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿಲ್ಲ.
ಸಮಸ್ಯೆ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ, ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿದೆ. ಹಣಕಾಸಿನ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಅಪಾಯದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಗುರುತಿಸುವುದು ಕಷ್ಟಕರವೆಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ - ಒಪ್ಪಂದದ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ನ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಅದರ ಮೌಲ್ಯವು ಶೂನ್ಯಕ್ಕೆ ಇಳಿಯಬಹುದು.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಪಾಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
ಜಿಯೋನ್ಸ್ ಒಪ್ಪಂದವು ಮೇಲೆ ವಿವರಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಮನೆಯನ್ನು ಬಳಸುವುದಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಈ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಮೌಲ್ಯವು ಬದಲಾಗದೆ ಇರುವುದರಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇದನ್ನು ಸ್ಟಾಕ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗಿಂತ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತವೆಂದು ಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಿದರೆ ಜಿಯೋನ್ಸ್ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯದಿರುವ ಸ್ಪಷ್ಟ ಅಪಾಯವಿದೆ.
ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಪಾಯದ ಬಗ್ಗೆ ಪರಿಚಿತವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕೌಶಲ್ಯದಿಂದ ನಿರ್ಣಯಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹಾಗಲ್ಲ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಿದಾಗ, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಸ್ಥಿರತೆಯು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಸ್ಥಿರತೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಠೇವಣಿ ವಿಮೆಯೂ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರ ಸ್ಥಿರತೆ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿ ವಿಮಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಜೀನ್ಸ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸರ್ಕಾರಿ ರಕ್ಷಣೆಯ ಮಟ್ಟವು ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ.
ಜಿಯೋನ್ಸ್ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ಈ ಅಪಾಯವನ್ನು ಭರಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದೆ ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗವನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ಅವರು ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಆನಂದಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದು ನಿಜ. ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿದರೂ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಯಾದರೂ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನೇರವಾಗಿ ಲಾಭ ಗಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ನಷ್ಟ ಅನುಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಜಿಯೋನ್ಸ್ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಸ್ಟಾಕ್ ಟ್ರೇಡಿಂಗ್ನಂತಹ ಹೂಡಿಕೆ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗಿಂತ ಸುರಕ್ಷಿತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯದಿರುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಊಹಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ ಮತ್ತು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಯಾರಿ ಮಾಡುವುದು ಕಷ್ಟ.
ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮನೆಯ ಬೆಲೆಗಳು ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ, ಪೂರ್ಣ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟಕರವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಮುಂದಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುವವರೆಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಠೇವಣಿಯನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯುವುದು ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಈ ಅಭ್ಯಾಸವು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ತುಂಬಾ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದಾಗ ಜಿಯೋನ್ಸ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಅಂತರ್ಗತವಾಗಿರುವ ಹಲವಾರು ಅಪಾಯಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಇದು ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಅದನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಏರುತ್ತಿರುವ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತವೆ, ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿದಾಗ ಚಕ್ರವು ಪುನರಾವರ್ತನೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಹಲವಾರು ಬಲಿಪಶುಗಳು ಉಂಟಾಗುತ್ತಾರೆ.
ಜಿಯೋನ್ಸ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ
ಜಿಯೋನ್ಸ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ನಡುವೆ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅದರ ಸ್ವಭಾವವು ಅಂತರ್ಗತ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಗುರುತಿಸುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅಪಾಯಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅರಿವಿನೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಜವಾಬ್ದಾರಿಯು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಮೇಲಿರುತ್ತದೆ. ಹಾಗಿದ್ದರೂ, ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಹಣದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಮಾಣವು ಜಿಯೋನ್ಸ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಖಾಸಗಿ ವಹಿವಾಟು ಎಂದು ನೋಡುವುದನ್ನು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಮೊದಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಬಗ್ಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಕಷ್ಟಕರವೆಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಂತಹ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಪರಿಣತಿಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಅವರಿಗೆ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಅಸಾಧ್ಯ.
ಈ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ, ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ, ಇದು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಠೇವಣಿ ಹೊರೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಜೀನ್ಸ್ಗಿಂತ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಕಡೆಗೆ ತನ್ನ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಕ್ರಮೇಣ ಬದಲಾಯಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಜೀನ್ಸ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಅದರ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಅದರಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.
ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ವಿವಿಧ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಮ್ಮನ್ನು ತಾವು ಶಿಕ್ಷಣ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅದು ಷೇರುಗಳಾಗಲಿ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಾಗಲಿ, ಏರಿಕೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಹಿಂಜರಿತದ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಮರೆಯುವುದು ಸುಲಭ ಎಂಬುದನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಬೇಕು. ತೋರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಹ ಅಂತರ್ಗತ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧರಾಗುವುದು ಸಹ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಬೇಷರತ್ತಾಗಿ ಅಪಾಯವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದರಿಂದ ಇತರ ರೀತಿಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಭಾಗಶಃ ಪೂರೈಸಲು ಕಾನೂನು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಆರ್ಥಿಕ ತತ್ವಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪರಿಚಿತರಾಗಿರುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಜೀನ್ಸ್ ವಂಚನೆ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಕ್ ಬೆಲೆ ಕುಶಲತೆಯಂತಹ ಅಪರಾಧಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಬಲವಾದ ದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ತಡೆಗಟ್ಟುವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಹೊಂದಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯ ಎರಡನ್ನೂ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಅನುಸರಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಸೂಕ್ತ ಸನ್ನಿವೇಶವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ ಕಲ್ಪಿಸಿಕೊಂಡಂತೆ ಈ ಗುರಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಕಷ್ಟ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಹಣಕಾಸು ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಾಗ, ಒಬ್ಬರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭ/ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯ, ಮಧ್ಯಮ ಲಾಭ/ಮಧ್ಯಮ ಅಪಾಯ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಲಾಭ/ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯದ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯದೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುವಂತೆ ಕಂಡುಬರುವ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೇಲ್ಮೈ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗುಪ್ತ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಮರೆಮಾಡುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾದ ವಿಧಾನವು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
