Αυτή η ανάρτηση ιστολογίου εξετάζει γιατί τα ακίνητα, και ιδιαίτερα τα διαμερίσματα, χρησιμεύουν ως βασικός δείκτης στην οικονομία της Νότιας Κορέας. Διερευνά με ψυχραιμία πώς οι τάσεις στις τιμές των κατοικιών, οι αιτήσεις συνδρομής και οι πωλήσεις νέων κατοικιών σηματοδοτούν εξελίξεις για τα νοικοκυριά, τις επιχειρήσεις και την κυβέρνηση.

Η κατανόηση των ακινήτων είναι το κλειδί για την κατανόηση της οικονομίας της Νότιας Κορέας

Εκτός κι αν είσαι υπερήρωας του Χόλιγουντ, δεν μπορείς να σηκώσεις κτίρια ή γη και να τα μετακινήσεις. Γι' αυτό αυτά τα περιουσιακά στοιχεία ονομάζονται ακίνητα (不動産), που σημαίνει «ακίνητη περιουσία». Αντίθετα, η «κινητή περιουσία» ονομάζεται κινητή περιουσία. Σκεφτείτε διαμερίσματα και αυτοκίνητα, αντίστοιχα, για να καταλάβετε τη διαφορά.
Από λογιστικής άποψης, είναι προτιμότερο να τα ταξινομήσουμε με μεγαλύτερη ακρίβεια και να χρησιμοποιήσουμε ακριβή ορολογία. Ωστόσο, για κάποιον που μόλις αρχίζει να ενδιαφέρεται για τα οικονομικά, η προσέγγιση «ακίνητα = διαμέρισμα» είναι η ευκολότερη. Υπάρχουν δύο κύριοι λόγοι για αυτό. Ο πρώτος λόγος είναι η σύνθεση των περιουσιακών στοιχείων που κατέχουν οι Νοτιοκορεάτες. Σύμφωνα με τους τελευταίους κοινωνικούς δείκτες που δημοσίευσε η Στατιστική Υπηρεσία της Κορέας, τα ενσώματα περιουσιακά στοιχεία εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν περίπου το 75% των περιουσιακών στοιχείων των νοικοκυριών στη Νότια Κορέα, με τα ακίνητα να αποτελούν τη συντριπτική πλειοψηφία αυτού. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των μετοχών, των κεφαλαίων, των συντάξεων, των ασφαλειών και των μετρητών, κατέχουν συνολικά ένα σχετικά χαμηλό ποσοστό.
Φυσικά, δεν είναι όλα τα ακίνητα διαμερίσματα. Κτίρια κατοικιών όπως βίλες και γραφεία, εμπορικοί χώροι, εργοστάσια, ακόμη και εκτάσεις όπως βουνά και δάση, περιλαμβάνονται όλα στα ακίνητα. Ωστόσο, είναι απίθανο κάποιος χωρίς έστω και ένα σπίτι να κατέχει πρώτα άλλα είδη ακινήτων. Επιπλέον, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν ένα συντριπτικό ποσοστό όλων των κατοικιών στη Νότια Κορέα. Λαμβάνοντας υπόψη αυτή την πραγματικότητα, η απλοποίηση της κατανόησης της οικονομίας με επίκεντρο τα διαμερίσματα ως σημείο εκκίνησης είναι απολύτως έγκυρη.
Ο δεύτερος λόγος είναι ότι πολλοί άνθρωποι κατέχουν διαμερίσματα και ταυτόχρονα, πολλοί άνθρωποι επιθυμούν να τα αποκτήσουν. Δεδομένης της έντονης προσοχής του κοινού, τα διαμερίσματα ασκούν σημαντική επιρροή στην ευρύτερη οικονομία μεταξύ των διαφόρων τύπων ακινήτων. Μια ματιά στις ειδήσεις αποκαλύπτει ότι τα περισσότερα άρθρα που σχετίζονται με τα ακίνητα περιστρέφονται γύρω από τα διαμερίσματα. Επομένως, ακόμη και σε ένα στάδιο όπου η οικονομική γνώση δεν είναι βαθιά ανεπτυγμένη, η κατανόηση των ακινήτων ως διαμερισμάτων δεν παρουσιάζει καμία δυσκολία στην ερμηνεία των οικονομικών ειδήσεων.

Τιμές κατοικιών: Άβολες αλλά αναπόφευκτες

Όταν τα ρεπορτάζ αναφέρουν ότι οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται, οι ιδιοκτήτες σπιτιών επικεντρώνονται πρώτα στο «πόσο έχουν αυξηθεί τα περιουσιακά τους στοιχεία». Αντίθετα, όσοι δεν έχουν σπίτια ή χρήματα αγωνιούν επανειλημμένα για το «αν μπορούν ποτέ να αντέξουν οικονομικά έστω και ένα σπίτι στη ζωή τους», καταλήγοντας τελικά στο συμπέρασμα ότι «η ζωή είναι αφόρητα δύσκολη» και αρχίζουν να εκφράζουν τις απογοητεύσεις και τα παράπονά τους για τον κόσμο. Όσοι δεν έχουν σπίτι αλλά σκέφτονται να αγοράσουν χωρίζονται σε δύο ομάδες. Η μία ομάδα παίρνει δάνεια για να αγοράσει διαμερίσματα, ελπίζοντας ότι οι τιμές θα αυξηθούν. Η άλλη ομάδα αποφασίζει να μην αγοράσει, στη συνέχεια κατηγορεί τον παλιό της εαυτό και επικρίνει την κυβέρνηση για την αποτυχία της να διαχειριστεί τις τιμές των κατοικιών καθώς βλέπουν τις τιμές των ακινήτων να ανεβαίνουν.
Ωστόσο, υπάρχει ένα περίεργο πράγμα: σχεδόν κανείς δεν επαινεί την κυβέρνηση όταν αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων. Αντίθετα, η πιο συνηθισμένη αντίδραση είναι να χλευάζει, λέγοντας: «Είναι άχρηστο για την κυβέρνηση να παρεμβαίνει και να προσπαθεί να ελέγξει τις τιμές των κατοικιών». Ωστόσο, ούτε η κυβέρνηση λαμβάνει επαίνους όταν οι τιμές των ακινήτων πέφτουν. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών επικρίνουν την κυβέρνηση ως ανίκανη για την καταστροφή της οικονομίας, ενώ όσοι δεν έχουν σπίτι εξοργίζονται που η οικονομία πεθαίνει. Συγκεκριμένα, όσο περισσότερο αγωνιά κάποιος για τη λήψη δανείου για την αγορά σπιτιού, τόσο πιο έντονος γίνεται ο θυμός του. Είτε οι τιμές αυξάνονται είτε πέφτουν, η κυβέρνηση καταλήγει πάντα να αναλαμβάνει την ευθύνη.
Όπως είδαμε νωρίτερα, η οικονομία της Νότιας Κορέας και τα ακίνητα είναι άρρηκτα συνδεδεμένα. Είτε μας αρέσει είτε όχι, η αναγνώριση αυτής της πραγματικότητας είναι απαραίτητη για την σωστή ανάγνωση των ρευμάτων της οικονομίας. Η απλή επιμονή ότι οι τιμές των ακινήτων «πρέπει να αυξηθούν άνευ όρων» ή «πρέπει να μειωθούν οπωσδήποτε» είναι μια υπερβολικά απλοϊκή προσέγγιση. Ακόμα και όταν οι τιμές πέφτουν, το αν αυτό αντιπροσωπεύει την ψύξη και τη σταθεροποίηση της αγοράς ή τη βύθιση σε μια απότομη ύφεση είναι ένα εντελώς διαφορετικό θέμα. Τα οικονομικά νέα και άρθρα συνήθως διακρίνουν αυτή τη διαφορά χρησιμοποιώντας τους όρους «ομαλή προσγείωση» και «σκληρή προσγείωση».
Τα διαμερίσματα είναι ταυτόχρονα χώροι διαβίωσης και επενδυτικά προϊόντα. Επομένως, όταν εξετάζουμε διαμερίσματα, είναι δύσκολο να διαχωρίσουμε τη «λειτουργία διαβίωσης» τους από τη «λειτουργία δημιουργίας χρήματος». Και οι δύο οπτικές γωνίες πρέπει να ληφθούν υπόψη μαζί. Δεδομένου ότι τα ακίνητα είναι ένα ακίνητο περιουσιακό στοιχείο, η «τοποθεσία» είναι πρωταρχικής σημασίας. Οι βασικοί παράγοντες είναι το πόσο καλά ανεπτυγμένες είναι οι συνθήκες μεταφοράς, το εκπαιδευτικό περιβάλλον και οι εγκαταστάσεις καθημερινής άνεσης. Το στοιχείο της «μάρκας» είναι επίσης απαραίτητο. Δεν αρκεί για ένα διαμέρισμα να έχει απλώς μια καλή τοποθεσία και στιβαρή κατασκευή. Ακόμα και τα διαμερίσματα που είναι χτισμένα στην ίδια τοποθεσία μπορούν να έχουν διαφορετικές αξίες ανάλογα με τη μάρκα τους. Όπως ακριβώς μια πολυτελής τσάντα, η αξία της μάρκας αντικατοπτρίζεται στην τιμή του διαμερίσματος.
Όπως ακριβώς τα πιο πρόσφατα smartphones έχουν υψηλότερες τιμές λόγω των ανώτερων χαρακτηριστικών και της ευκολίας τους, έτσι και τα νεόδμητα διαμερίσματα τείνουν να είναι πιο ακριβά. Ωστόσο, δεν είναι ασυνήθιστο τα παλαιότερα διαμερίσματα σε προνομιακές τοποθεσίες να πωλούνται σε υψηλότερες τιμές από τα καινούργια. Αυτό συμβαίνει επειδή έχουν μια σπανιότητα παρόμοια με τις αντίκες. Η σπανιότητα αυτών των παλαιότερων διαμερισμάτων πηγάζει τελικά από την τοποθεσία τους. Επομένως, όταν ένα νέο συγκρότημα διαμερισμάτων κατασκευάζεται σε μια προνομιακή τοποθεσία, η τιμή του γίνεται σημαντικά υψηλότερη.
Τα οικονομικά ζητήματα που σχετίζονται με τα διαμερίσματα είναι επίσης πολύ ποικίλα. Εξετάζοντας προσεκτικά τους όρους που εμφανίζονται σε ειδήσεις ή άρθρα, μπορεί κανείς γενικά να συμπεράνει ποια ζητήματα αντιμετωπίζουν. Όταν εμφανίζονται εκφράσεις όπως «υπερθέρμανση» ή «μη φυσιολογική αύξηση», συνήθως υποδηλώνουν ένα άρθρο που εκφράζει ανησυχία σχετικά με την πιθανότητα τα διαμερίσματα να γίνουν κερδοσκοπικά εμπορεύματα. Οι «νέες πόλεις» ή η «ανάπλαση» συνδέονται στενά με τις πολιτικές σταθεροποίησης ακινήτων, ενώ ο «φόρος κεφαλαιουχικών κερδών» ή ο «φόρος ακίνητης περιουσίας» συνδέονται στενά με τις πολιτικές καταστολής ακινήτων. Αυτό αποκαλύπτει την οπτική της κυβέρνησης στην αγορά ακινήτων. Τα άρθρα που αναφέρουν «κατασκευαστικές εταιρείες» ή «συνθήκες του κατασκευαστικού κλάδου» γενικά ξεδιπλώνονται από την εταιρική σκοπιά.
Τα δάνεια αποτελούν επίσης ένα απαραίτητο βασικό στοιχείο. Τα δάνεια αποτελούν πρακτικά ένα υποχρεωτικό βήμα για την αγορά ακινήτων, καθιστώντας τα μια κρίσιμη λέξη-κλειδί όχι μόνο για τις τράπεζες και τον χρηματοπιστωτικό τομέα, αλλά και για τα νοικοκυριά. Από την οπτική γωνία των νοικοκυριών, υπάρχουν ακόμη περισσότερα νέα για τα ακίνητα που πρέπει να λάβουν υπόψη. Από τις προπωλήσεις και τις επενδύσεις έως τους φόρους ακινήτων, τις διάφορες διαφορές και το σύστημα αδειοδοτημένων κτηματομεσιτών, είναι δύσκολο να τα απαριθμήσουμε όλα. Αυτοί οι τρεις βασικοί παράγοντες στα διαμερίσματα και την οικονομία είναι επομένως άρρηκτα συνδεδεμένοι, καθιστώντας δύσκολο για οποιαδήποτε πλευρά να φέρει την αλλαγή ανεξάρτητα. Ωστόσο, κανείς δεν υποστηρίζει την παραμονή της τρέχουσας κατάστασης αμετάβλητης. Αυτός ακριβώς είναι ο λόγος για τον οποίο τα ζητήματα ακινήτων είναι ιδιαίτερα περίπλοκα και απαιτητικά.
Επιπλέον, τα ζητήματα των διαμερισμάτων δεν μπορούν να θεωρηθούν αποκλειστικά ως οικονομικά προβλήματα. Δεν πρέπει ποτέ να ξεχνάμε ότι οι άνθρωποι ζουν στην πραγματικότητα σε αυτά τα διαμερίσματα. Τα καθημερινά προβλήματα, όπως ο θόρυβος μεταξύ των ορόφων, τα ζητήματα στάθμευσης, η απασχόληση φύλακα ασφαλείας και η παράδοση δεμάτων, είναι βαθιά συνυφασμένα με τη ζωή μας. Έτσι, τα προβλήματα των διαμερισμάτων -προβλήματα ακινήτων- είναι οικονομικά ζητήματα, αλλά ταυτόχρονα κοινωνικά και πολιτικά ζητήματα. Επομένως, δεν μπορούμε να απομακρυνθούμε από τα ακίνητα απλώς και μόνο επειδή είναι δύσκολα. Από εδώ και στο εξής, ας εξετάσουμε τις διαδικασίες αγοράς και πώλησης ακινήτων, με επίκεντρο τα διαμερίσματα, και ας παρακολουθήσουμε προσεκτικά πώς αυτές οι διαδικασίες οδηγούν την οικονομία.

Πώς να αγοράσετε ένα νέο διαμέρισμα: Προπώληση και Συνδρομή

Τα νεόδμητα διαμερίσματα, ή διαμερίσματα που χτίζονται από την αρχή, είναι πάντα δημοφιλή.
Ως χώροι διαβίωσης, προσφέρουν εξαιρετική άνεση και ως επενδυτικά προϊόντα, διαθέτουν υψηλή ρευστότητα και επενδυτική αξία. Αυτές οι δύο λειτουργίες αποτελούν τα βασικά κριτήρια για την αξιολόγηση της αξίας ενός διαμερίσματος. Εάν απουσιάζει κάποια από τις δύο, ακόμη και ένα νεόδμητο διαμέρισμα μπορεί να έχει μειωμένη δημοτικότητα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα νεόδμητα διαμερίσματα υψηλής ποιότητας σε επαρχιακές περιοχές μπορεί μερικές φορές να έχουν χαμηλότερη τιμή από τα παλαιότερα διαμερίσματα στη Σεούλ — η αξία τους ως επενδυτικά προϊόντα είναι σχετικά χαμηλότερη.
Κατά την πώληση νέων διαμερισμάτων, χρησιμοποιείται συνήθως ο όρος «προπώληση». Εάν συναντήσετε τη φράση «πληροφορίες προπώλησης» στις ειδήσεις, κατανοήστε την ως την πώληση νεόδμητων διαμερισμάτων. Μια ανακοίνωση προπώλησης αναφέρεται στη δημόσια γνωστοποίηση λεπτομερειών που σχετίζονται με την προπώληση, ενώ το πρόγραμμα προπώλησης υποδηλώνει ολόκληρη τη διαδικασία από την έναρξη των πωλήσεων για το νέο διαμέρισμα, μέσω της κλήρωσης και της υπογραφής της σύμβασης.
Έτσι, όταν γίνεται μια ανακοίνωση πριν από την πώληση, μήπως αυτό σημαίνει απλώς ότι ελέγχετε το πρόγραμμα, πληρώνετε τα χρήματα και αγοράζετε το διαμέρισμα; Υπάρχει μια ακόμη κρίσιμη προϋπόθεση που απαιτείται: η «προσόντα». Αξίζει να εξεταστεί οικονομικά γιατί απαιτούνται προσόντα για την αγορά ενός σπιτιού. Έχουμε ήδη εξετάσει επανειλημμένα ότι σε μια οικονομία της αγοράς, η τιμή ενός προϊόντος καθορίζεται από την προσφορά και τη ζήτηση. Εάν η προσφορά ενός συγκεκριμένου προϊόντος είναι περιορισμένη, η τιμή του αυξάνεται φυσικά για να ταιριάζει με το επίπεδο ζήτησης. Δεν θα έπρεπε λοιπόν οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων να μπορούν να συνεχίσουν να αυξάνονται σύμφωνα με τη ζήτηση;
Το πρόβλημα δεν είναι τόσο απλό. Εάν οι τιμές πώλησης αυξηθούν απεριόριστα, μόνο όσοι μπορούν να αντέξουν οικονομικά το ποσό θα μπορούν να συμμετάσχουν στην πώληση. Γενικά, τα άτομα που ήδη κατέχουν σπίτι είναι πιο πιθανό να είναι πλουσιότερα από εκείνα που δεν έχουν. Εάν ανταγωνίζονται υπό τις ίδιες συνθήκες, οι ευκαιρίες που είναι διαθέσιμες σε όσους δεν έχουν σπίτι αναπόφευκτα θα μειωθούν. Εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιών εξασφαλίζουν επανειλημμένα νέα διαμερίσματα, ενώ οι μη ιδιοκτήτες χάνουν συνεχώς, οι πλούσιοι γίνονται πλουσιότεροι και οι φτωχοί φτωχότεροι, εντείνοντας την ανισότητα και αποσταθεροποιώντας την κοινωνία. Τελικά, όσοι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τις τιμές θα εγείρουν το ζήτημα ότι ο ανταγωνισμός εναντίον όσων βρίσκονται ήδη σε προνομιακή θέση είναι άδικος.

Ανακοίνωση Πωλήσεων → Επιβεβαίωση Προγράμματος → Επαλήθευση Επιλεξιμότητας → Αίτηση → Λοταρία → Ανακοίνωση Αποτελεσμάτων → Ολοκλήρωση Σύμβασης

Από μια καθαρά ελεύθερη αγορά, η δυνατότητα απεριόριστου ανταγωνισμού για την αγορά διαμερισμάτων μπορεί να φαίνεται δικαιολογημένη. Ωστόσο, υπάρχουν προϋποθέσεις επιλεξιμότητας, επειδή τα διαμερίσματα δεν είναι απλώς επενδυτικά προϊόντα, αλλά απαραίτητοι χώροι για «κατοικία». Σε αντίθεση με τα είδη πολυτελείας όπως τα πολύτιμα μέταλλα ή τα επώνυμα αντικείμενα, τα οποία δεν είναι απαραίτητα, η στέγαση είναι απαραίτητη για τη διατήρηση της βασικής ανθρώπινης ζωής. Η κατάσταση όπου οι άνθρωποι δεν μπορούν να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν απλώς και μόνο επειδή δεν έχουν χρήματα αποτελεί ένα πολύ σοβαρό κοινωνικό πρόβλημα. Στη Νότια Κορέα, όπου ένα σπίτι είναι ουσιαστικά ένα περιουσιακό στοιχείο, το να είσαι «άστεγος» είναι πολύ πιθανό να οδηγήσει σε ανισότητα.
Τι γίνεται, λοιπόν, με τον περιορισμό των αυξήσεων των τιμών των ακινήτων μόνο σε συγκεκριμένες περιοχές; Και αυτό είναι μη ρεαλιστικό. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε μια δομή όπως αυτή της Νότιας Κορέας, όπου μόλις οι τιμές των κατοικιών αρχίσουν να αυξάνονται σε μια περιοχή, κυρίως στη Σεούλ, εξαπλώνονται αλυσιδωτά στη μητροπολιτική περιοχή και τις επαρχίες. Το ίδιο ισχύει και για όσους ζουν σε κατοικίες με μηνιαία μίσθωση χωρίς να αγοράσουν σπίτι. Όταν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, οι καταθέσεις και τα μηνιαία ενοίκια αυξάνονται επίσης. Τελικά, το κόστος στέγασης που πρέπει να επωμιστούν οι απλοί πολίτες συνεχίζει να αυξάνεται. Καθώς τα έξοδα στέγασης καταλαμβάνουν μεγαλύτερο μερίδιο του εισοδήματος, τα νοικοκυριά δεν έχουν άλλη επιλογή από το να μειώσουν άλλες δαπάνες. Αυτό οδηγεί άμεσα σε οικονομική ύφεση. Καθώς περισσότεροι άνθρωποι αγωνίζονται να διατηρήσουν τον χώρο διαβίωσής τους, ο κοινωνικά ευάλωτος πληθυσμός αυξάνεται επίσης απότομα.
Η κοινωνία στο σύνολό της γίνεται ασταθής, όπως η ηρεμία πριν από την καταιγίδα. Για αυτόν τον λόγο, η κυβέρνηση θεσπίζει κριτήρια επιλεξιμότητας για τη συμμετοχή σε λαχειοφόρους αγορές στέγης, δημιουργώντας δίχτυα ασφαλείας για να αποτρέψει την απομάκρυνση από την κοινωνία όσων δεν έχουν σπίτι.
Τα διαμερίσματα είναι εξαιρετικά χρήσιμα και ένα αποδεδειγμένα μακροχρόνιο επενδυτικό προϊόν. Ενώ οι τιμές είναι κάπως υψηλές, μπορούν επίσης να χρησιμεύσουν ως μέσο για όσους έχουν συσσωρεύσει επιμελώς περιουσιακά στοιχεία για να επεκτείνουν τον πλούτο τους. Ωστόσο, εάν οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται ασταμάτητα, όσοι δεν έχουν διαμερίσματα δυσκολεύονται να συσσωρεύσουν πλούτο, όσο κι αν προσπαθούν. Ως αποτέλεσμα, η ανισότητα πλούτου βαθαίνει περαιτέρω. Ως εκ τούτου, η κυβέρνηση στοχεύει στην όσο το δυνατόν πιο δίκαιη κατανομή των ευκαιριών, περιορίζοντας την επιλεξιμότητα για πωλήσεις διαμερισμάτων, διασφαλίζοντας ένα ορισμένο επίπεδο δυναμικού επέκτασης του πλούτου. Το σύστημα «συνδρομής» διαμερισμάτων αποτελεί επίσης μέρος αυτής της πολιτικής.
Το σύστημα συνδρομής παρέχει ευκαιρίες συμμετοχής σε όσους πληρούν συγκεκριμένα προσόντα και στη συνέχεια κατανέμει τον περιορισμένο πόρο των διαμερισμάτων μέσω μιας δίκαιης κλήρωσης μεταξύ τους. Πιθανότατα έχετε ακούσει τον όρο «λογαριασμός ταμιευτηρίου συνδρομής» τουλάχιστον μία φορά. Αυτοί οι λογαριασμοί είναι άμεσα διαθέσιμοι στα γκισέ των τραπεζών και συχνά αναφέρονται ως το πρώτο χρηματοοικονομικό προϊόν που πρέπει να προετοιμάσουν οι νεοεισερχόμενοι στην κοινωνία. Αυτός ακριβώς είναι ο λόγος για τον οποίο οι αλλαγές στο σύστημα συνδρομής λαμβάνουν σημαντική ειδησεογραφική κάλυψη. Ολόκληρο το έθνος έχει τόσο μεγάλο ενδιαφέρον για το σύστημα. Τα διακυβεύματα και τα έννομα συμφέροντα που εμπλέκονται είναι πολύ μεγαλύτερα από αυτά των περισσότερων ψυχαγωγικών προγραμμάτων.

«Οφέλη για τους νέους; Η δεκαετία του '40 βράζει για την επέκταση των ποσοστώσεων συνδρομών για τους νέους» (Εφημερίδα Maeil Business, 26.10.2022)

«500,000 μονάδες κοινωνικής στέγασης θα ανοίξουν για προεγγραφή εντός του έτους… Ευκαιρία για νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος χωρίς σπίτια να εξασφαλίσουν τη δική τους» (Σεούλ Σινμούν, 29 Νοεμβρίου 2022)

Το σύστημα συνδρομών δεν είναι σταθερό, αλλά εξελίσσεται συνεχώς. Για να αποφευχθεί η υπερβολική περιθωριοποίηση οποιασδήποτε συγκεκριμένης ομάδας, οι απαιτήσεις και το εύρος των παροχών προσαρμόζονται ανάλογα με τις ανάγκες. Στο πρώτο άρθρο, η ομάδα στο επίκεντρο αυτών των παροχών είναι οι «νέοι». Καθώς οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται, η πιθανότητα εισόδου νέων ενηλίκων στην κοινωνία εξασφαλίζοντας το δικό τους σπίτι μειώνεται. Σε απάντηση, η κυβέρνηση προχώρησε στην επέκταση της ειδικής ποσόστωσης προσφοράς για τους νέους. Ωστόσο, μια πολιτική που κατανέμει περισσότερους από τους περιορισμένους πόρους στους νέους δεν είναι ευπρόσδεκτη είδηση ​​για όλες τις γενιές. Όσοι είναι άνω των 40 ετών, οι οποίοι ζουν χωρίς ιδιοκτησία για σχετικά μεγάλο χρονικό διάστημα, μπορεί να αισθάνονται μειονεκτούντες.
Το δεύτερο άρθρο επικεντρώνεται στα «νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος χωρίς σπίτια». Οι ιδιοκτήτες σπιτιών συχνά επιθυμούν επιπλέον ακίνητα, και όσο πιο πλούσιος είναι κάποιος, τόσο ισχυρότερη είναι η τάση επέκτασης αυτού του πλούτου. Στη Νότια Κορέα, τα διαμερίσματα αποτελούν ένα εξαιρετικά αποτελεσματικό μέσο αύξησης περιουσιακών στοιχείων. Όσοι έχουν αποκομίσει κέρδη μέσω ακινήτων κατανοούν ιδιαίτερα την αξία των νεόδμητων διαμερισμάτων. Επιπλέον, οι υπάρχοντες ιδιοκτήτες σπιτιών συχνά ταξινομούνται ως κάτοχοι περιουσιακών στοιχείων, γεγονός που τους διευκολύνει να εξασφαλίσουν περισσότερο επενδυτικό κεφάλαιο. Σε αυτό το πλαίσιο, η κυβέρνηση αναθεωρεί το σύστημα συνδρομών για να παρέχει περισσότερες ευκαιρίες σε όσους δεν έχουν σπίτια. Αυτό το άρθρο, που δημοσιεύθηκε μόλις ένα μήνα μετά το πρώτο, περιγράφει λεπτομερώς τις προσαρμογές στις ομάδες-στόχους της πολιτικής και τους όγκους κατανομής, λαμβάνοντας ειδικά υπόψη τους σχετικά μειονεκτούντες 40 ετών. Καθώς το σύστημα συνδρομών είναι ένα κοινωνικά ευαίσθητο ζήτημα, είναι σημαντικό να έχετε πάντα κατά νου ότι οι λεπτομέρειές του μπορούν να αλλάζουν συχνά.
Τι πρέπει, λοιπόν, να κάνουν όσοι έχουν ήδη σπίτι αλλά έχουν ετοιμάσει έναν λογαριασμό συνδρομής για να αγοράσουν ένα επιπλέον νέο διαμέρισμα;
Άρθρα σχετικά με αυτό το θέμα εμφανίζονται φυσικά.

«'Να χαλάσεις ή να μην χαλάσεις'… Στρατηγικές για λογαριασμούς συνδρομής μονοκατοικιών» (Asia Economy, 2022.08.18.)

Καθώς οι ευκαιρίες επικεντρώνονται σε μη ιδιοκτήτες ακινήτων, οι ευκαιρίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων μειώνονται ή εξαφανίζονται. Ωστόσο, υπάρχει ένα κρίσιμο γεγονός που πρέπει να θυμόμαστε εδώ: οι πλούσιοι γνωρίζουν ήδη πώς να αυξήσουν τον πλούτο τους και δεν τα παρατάνε εύκολα. Αυτή η στάση και η επιμονή πιθανότατα συνέβαλαν σημαντικά στη συσσώρευση πλούτου τους. Όπως υποδηλώνει ο τίτλος του προηγούμενου άρθρου, αναλύουν τις καταστάσεις ψύχραιμα, προβλέπουν το μέλλον και λαμβάνουν στρατηγικές αποφάσεις. Ακόμα κι αν δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν αμέσως τους λογαριασμούς ταμιευτηρίου με συνδρομή, συνεχίζουν να προετοιμάζονται έχοντας κατά νου τις μελλοντικές αλλαγές πολιτικής ή άλλες ευκαιρίες. Ενώ οι πολιτικές εφαρμόζονται από την κυβέρνηση, οι κυβερνήσεις αλλάζουν κάθε πέντε χρόνια. Οι πολιτικές και τα συστήματα συνδρομής για ακίνητα μπορούν επίσης να αλλάξουν ανάλογα με τις οικονομικές τάσεις. Εάν δεν χρειάζονται επειγόντως κεφάλαια αυτή τη στιγμή, δεν υπάρχει λόγος να κλείσετε βιαστικά έναν λογαριασμό συνδρομής ή να καθυστερήσετε το άνοιγμα ενός.
Ας συνοψίσουμε όσα καλύψαμε μέχρι στιγμής. Για να αγοράσετε ένα νέο διαμέρισμα, απαιτείται συνδρομή και για να εγγραφείτε, χρειάζεστε κατανόηση του σχετικού συστήματος και έναν λογαριασμό συνδρομής. Ωστόσο, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι η γνώση του συστήματος και η προετοιμασία του λογαριασμού είναι απλώς απαραίτητες προϋποθέσεις και δεν είναι επαρκείς προϋποθέσεις για να εγγυηθούν την επιτυχία.

Αξιολόγηση της αγοράς μέσω εξαντλημένων έναντι μη πωλημένων μονάδων

Μετά το κλείσιμο της συνδρομής μετά από μια ανακοίνωση προπώλησης, κατακλύζουν άρθρα που αναλύουν την επιτυχία της προπώλησης. Όσο περισσότερη προσοχή λαμβάνει ένα συγκεκριμένο συγκρότημα διαμερισμάτων, τόσο περισσότερα τέτοια άρθρα εμφανίζονται. Εάν η προπώληση ολοκληρωθεί με επιτυχία, οι τίτλοι συνήθως περιλαμβάνουν φράσεις όπως «Λόγος Ανταγωνισμού Συνδρομών X προς X». Σε περιόδους υπερθέρμανσης των αγορών ακινήτων, ο λόγος ανταγωνισμού για ορισμένα συγκροτήματα μπορεί να ξεπεράσει τις εκατοντάδες προς ένα. Αντίθετα, εάν η λέξη «υποεγγεγραμμένη» εμφανίζεται στον τίτλο, σημαίνει ότι ο αριθμός των αιτούντων ήταν χαμηλότερος από τον αριθμό των διαθέσιμων μονάδων, με αποτέλεσμα μια αποτυχημένη πώληση. Ένας υψηλός λόγος ανταγωνισμού συνδρομών συχνά ερμηνεύεται ως ένδειξη ότι το διαμέρισμα είναι ένα πολλά υποσχόμενο επενδυτικό προϊόν που είναι πιθανό να αποφέρει υψηλές αποδόσεις στο μέλλον. Με άλλα λόγια, υποδηλώνει ότι η τιμή του διαμερίσματος είναι πιθανό να αυξηθεί.
Τα άρθρα που καλύπτουν επιτυχημένες πωλήσεις ακολουθούν μια σε μεγάλο βαθμό τυποποιημένη δομή. Περιγράφουν πλήθη που συρρέουν στον ιστότοπο, εκφράζουν ανησυχίες για κερδοσκοπικό πυρετό και στη συνέχεια υπονοούν ότι η αγορά αυτού του διαμερίσματος θα μπορούσε να αποφέρει ένα ορισμένο επίπεδο κέρδους. Αναπόφευκτα, καταλήγουν με τη φράση «ανησυχίες για μια φούσκα ακινήτων». Το μήνυμα που μεταφέρουν αυτά τα άρθρα στους αναγνώστες είναι απλό: «Δεν θα έπρεπε να αγοράσετε αυτό το σπίτι;» Ανεξάρτητα από την τρέχουσα οικονομική κατάσταση ή από το αν γίνεται λόγος για φούσκα, ο τόνος φαίνεται να ρωτάει: «Τι κάνετε ενώ τόσοι πολλοί άνθρωποι αγοράζουν σπίτια;»
Ωστόσο, πρέπει να είμαστε προσεκτικοί όσον αφορά την άνευ όρων ερμηνεία αυτών των άρθρων ως σημάδια μιας άνθησης της αγοράς ακινήτων. Θα μπορούσαν απλώς να είναι δελεαστικά άρθρα που έχουν σχεδιαστεί για να τονώσουν τη ζήτηση καθώς η περίοδος προπώλησης πλησιάζει στο τέλος της. Αντί να παρασυρθείτε εύκολα από ένα μόνο άρθρο, είναι πιο χρήσιμο να ακούσετε τις συζητήσεις των γύρω σας. Αυτός είναι ο γρηγορότερος και ευκολότερος τρόπος για να μετρήσετε το επίπεδο υπερθέρμανσης στην αγορά ακινήτων. Εάν η συζήτηση για τα ακίνητα εμφανίζεται φυσικά παντού, είναι πολύ πιθανό η αγορά να πλησιάζει ήδη στο αποκορύφωμά της. Σε στιγμές σαν κι αυτές, το να αφιερώσετε λίγο χρόνο για να πάρετε μια ανάσα είναι μια απαραίτητη επιλογή.
Αντίθετα, υπάρχουν και περιπτώσεις όπου οι πωλήσεις είναι λιγότερες.

«Το Duncheon Jugong Απούλητο… Η «Αήττητη» της Σεούλ ανήκει πλέον στο παρελθόν» (Korea Economic TV, 2022.12.08.)

Μύθοι όπως «το αήττητο των συγκροτημάτων» και «το αήττητο των ακινήτων» είναι ευρέως διαδεδομένοι στην κοινωνία μας. Το αήττητο των ακινήτων υποδιαιρείται περαιτέρω σε «αήττητο των πωλήσεων με συνδρομή», «αήττητο της Σεούλ/Γκάνγκναμ/της μητροπολιτικής περιοχής» και ούτω καθεξής. Άρθρα που υποδηλώνουν ότι αυτοί οι μύθοι περί αήττητου κλονίζονται ερμηνεύονται από τους ανθρώπους ως σημάδια ότι «μπορεί να μην είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για αγορά σπιτιού» ή «η οικονομία μπορεί να οδεύει προς τα κάτω». Από την άλλη πλευρά, αυτό θα μπορούσε επίσης να ερμηνευτεί όχι ως μια απλή οικονομική ύφεση, αλλά ως η υπερθερμασμένη αγορά ακινήτων που επιστρέφει στη σωστή της θέση.

«Η διατήρηση των απούλητων μονάδων προμηνύει καταστροφή... Οι κατασκευαστικές εταιρείες καθυστερούν τις πωλήσεις εν μέσω ψύχρας στον τομέα των ακινήτων» (Chosun Ilbo, 12 Δεκεμβρίου 2022)

Τα άρθρα σχετικά με τις πωλήσεις διαμερισμάτων χρησιμεύουν ως βασικός δείκτης για την αξιολόγηση της αγοράς ακινήτων. Για την πρόβλεψη των μελλοντικών τιμών των διαμερισμάτων, η εξέταση της απόδοσης των πωλήσεων είναι χρήσιμη. Το να κερδίσει κανείς ένα διαμέρισμα σε λαχείο εν μέσω έντονου ανταγωνισμού είναι σαν να γεννιέται με ένα ασημένιο κουτάλι στο στόμα του. Ωστόσο, το να γεννιέται με ένα ασημένιο κουτάλι δεν εγγυάται μια ασφαλή ζωή. Ομοίως, μόνο και μόνο επειδή κάποιος καταφέρνει να εξασφαλίσει ένα διαμέρισμα δεν σημαίνει ότι θα αποκομίσει όλοι τεράστια κέρδη από αυτό αργότερα. Απλώς αυξάνει τη σχετική πιθανότητα. Αντίθετα, εάν εμφανιστούν απούλητες μονάδες σε μια πολυαναμενόμενη περιοχή ή συγκρότημα, αυτό υποδηλώνει ότι οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων μπορεί να είναι δυσμενείς προς το παρόν.
Τώρα, ας υποθέσουμε ότι έχετε ελέγξει την προ-πώληση, έχετε περάσει από διάφορες διαδικασίες και έχετε κερδίσει το λαχείο σε έναν σκληρό ανταγωνισμό. Γίνεται αυτό το διαμέρισμα αμέσως «το σπίτι μου»; Είναι καιρός να χαρούμε, έχοντας επιβιβαστεί στο τρένο που θα δημιουργήσει πλούτο; Απολύτως όχι. Αυτό σας δίνει απλώς το εισιτήριο για να επιβιβαστείτε στο τρένο που θα σας οδηγήσει στο να γίνετε «ιδιοκτήτης σπιτιού». Μπροστά σας βρίσκεται η βαριά, πολύ πραγματική κύρια ατάκα: «πληρώνω την τιμή πώλησης».